パークタワー大阪中之島フロント

PARK TOWER OSAKA NAKANOSHIMA FRONT

価格 8,880万円 / 間取り 3LDK / 専有 90.23㎡ / 17階

所在地 大阪市 西区土佐堀2丁目3-13 / 交通 四つ橋線 肥後橋 徒歩9分 / 中之島線 中之島 徒歩7分 / 築年月 2006年3月

パークタワー大阪中之島フロント(大阪市 西区土佐堀2丁目)にある3LDK(洋12.4 洋4.5 洋4.5 LDK19.5)のお部屋です。
専有面積:90.23㎡、17階、地上35階建、方角:南西。
価格:8,880万円、管理費:15,300円、修繕積立金:27,070円。
最寄駅:四つ橋線 肥後橋 徒歩9分、中之島線 中之島 徒歩7分。
建物設備:オートロック、エレベータ、スカイラウンジ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備:バス・トイレ別、クローゼット、食洗機、ディスポーザー、IHクッキングヒーター、角部屋、2面以上バルコニー、追い炊き機能。
特徴:該当情報なし。
建物概要:熊谷組施工の2006年に竣工した地上35階建て総戸数171戸タワーマンション

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

パークタワー大阪中之島フロントの概要

所在地
大阪市 西区土佐堀2丁目3-13 [地図表示]
交通
四つ橋線 肥後橋 徒歩9分
中之島線 中之島 徒歩7分
築年月
2006年3月
構造等
鉄筋コン / 地上35階建
総戸数
171戸
管理方式
通勤(日勤)
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
600%
土地権利
所有権
地勢
平坦
国土法届出
不要
物件種別
マンション
駐車場
月額 0円

このお部屋の概要

価格
8,880万円
所在階
17階
間取り
3LDK(洋12.4 洋4.5 洋4.5 LDK19.5)
専有面積
90.23㎡
方位
南西
管理費
15,300円
修繕積立金
27,070円
その他月額費
350円
月額合計
42,720円
取引態様
仲介
現況
空室
引き渡し
即時
ペット
相談
楽器
指定なし

設備・特徴

  • スカイラウンジ
  • 角部屋
全設備を見る
  • オートロック
  • エレベータ
  • 宅配ボックス
  • タワー型
  • バス・トイレ別
  • クローゼット
  • 食洗機
  • ディスポーザー
  • IHクッキングヒーター
  • 2面以上バルコニー
  • 追い炊き機能
  • シューズ・ボックス
  • 室内洗濯機
  • 対面式キッチン
  • ウォークインクローゼット
  • 浴室乾燥機
  • 床暖房

駐車場・駐輪場

月額料金
19,000~30,000円
普通車
全長:5,000mm 全幅:1,900mm 全高:1,550mm 重量:2,000kg
ミドル
適応サイズ調査中
ハイルーフ
適応サイズ調査中
平面
適応サイズ調査中

バイク

ミニバイク
500円/月

自転車

スライドラック
100円/月

パークタワー大阪中之島フロント

敷地の南側に面したポケットパークは、敷き詰められた2m角の白い大舗石とシンメトリーに配された暗緑色の植栽が鮮やかなコントラストを魅せ、抜け感のある癒しの空間になっています。

京阪中之島線「中之島」駅から徒歩8分、地下鉄四ツ橋線「肥後橋」駅から徒歩9分の立地条件、35階建ての超高層タワーマンションです。
コンシェルジュ対応の高級分譲賃貸で共用施設や室内設備共に通常のマンションより1ランク以上うえのグレードです。
また靭公園にも近く気軽に散歩など楽しむ事ができます。


◆共用施設◆
2階:ロビーラウンジ
31階:ビューラウンジ
○集会室
○ウエルカムガーデン


◆駐車場◆
タワーパーキング・平面
(月/19,000円〜30,000円)


◆バイク置場◆
月/500円


◆自転車置場◆
月/100円〜200円

※管理組合に最新空車確認ならびに実際に駐車してご確認ください。

パークタワー大阪中之島フロントのメリット・デメリット

メリット
低層階でも眺望が良好なところがPOINTです
デメリット
総戸数が少ない分、長期修繕計画の内容にもよりますが、将来、修繕積立金の値上り率も通常より高いかもしれません

パークタワー大阪中之島フロントのよくある質問

Q.最寄り駅は?駅から近いですか?
A.四つ橋線 肥後橋 徒歩9分 / 中之島線 中之島 徒歩7分
Q.どの様な間取りがありますか?
A.主にファミリー向けの間取り1LDK~4LDK(52.3m²~163.83m²)となっております

パークタワー大阪中之島フロント近隣施設・環境

その他の周辺施設(74件)
公園 🌲 花乃井公園 273m
公園 🌲 西船場公園 462m
公園 🌲 靱公園 482m
公園 🌲 江戸堀公園 494m
公園 🌲 芝生広場 550m
公園 🌲 中之島西公園 582m
公園 🌲 中之島四季の丘 611m
公園 🌲 ほたるまちにある広場 639m
公園 🌲 下福島公園 657m
公園 🌲 江之子島公園 665m
スーパー 🛒 ライフ 225m
スーパー 🛒 阪急オアシス 389m
スーパー 🛒 ビオラル 542m
スーパー 🛒 KOHYO 674m
スーパー 🛒 ライフ 720m
スーパー 🛒 Miniel 723m
ドラッグストア 💊 なの花薬局 192m
ドラッグストア 💊 パル薬局 343m
ドラッグストア 💊 みどり薬局 415m
ドラッグストア 💊 ふくしま薬局 631m
ドラッグストア 💊 アカカベ薬局 639m
ドラッグストア 💊 エムスタ薬局 650m
ドラッグストア 💊 キリン堂 660m
ドラッグストア 💊 フロンティア 薬局 660m
ドラッグストア 💊 はやぶさ薬局 664m
ドラッグストア 💊 セガミ薬局 703m
ドラッグストア 💊 アカカベ薬局 713m
ドラッグストア 💊 精進堂薬局 734m
コンビニ 🏪 セブン-イレブン 154m
コンビニ 🏪 ファミリーマート 198m
コンビニ 🏪 ローソン 204m
コンビニ 🏪 ファミリーマート 243m
コンビニ 🏪 ファミリーマート 277m
コンビニ 🏪 セブン-イレブン 279m
100円ショップ 💯 セリア 537m
病院 🩺 すぎた内科クリニック 76m
病院 🩺 みかん鍼灸院整骨院 87m
病院 🩺 つばきSalon鍼灸整骨院 110m
病院 🩺 江戸堀サンテクリニック 198m
病院 🩺 住友病院 216m
病院 🩺 京町堀整形外科 389m
病院 🩺 活寿会記念クリニック 421m
病院 🩺 中之島アイセンターCLINIC 434m
病院 🩺 桜橋渡辺未来医療病院 439m
病院 🩺 大阪中之島整形外科 441m
病院 🩺 ハイメディック大阪中之島 447m
病院 🩺 ReCORE リコア 鍼灸接骨 472m
病院 🩺 中之島いわき病院 539m
病院 🩺 梨花会山梨病院 569m
病院 🩺 関西電力病院 578m
病院 🩺 大塚鍼灸整骨院 596m
病院 🩺 アンカー 611m
病院 🩺 健志せいこついん 658m
病院 🩺 JCHO大阪病院 699m
病院 🩺 日本生命病院 794m
保育施設 🧸 ポプラ保育園 255m
保育施設 🧸 京町堀西船場保育園 337m
保育施設 🧸 りんりん保育園 382m
保育施設 🧸 ロータスナーサリー靱公園 529m
保育施設 🧸 阿波座サンフレンズ保育園 613m
保育施設 🧸 下福島幼稚園 627m
保育施設 🧸 大阪市立靭幼稚園 635m
保育施設 🧸 くれよんきっずほいくえん 696m
保育施設 🧸 児童発達支援キッズプラス 761m
保育施設 🧸 あいのて保育園 768m
郵便局 📮 大阪江戸堀郵便局 263m
郵便局 📮 中之島センタービル内郵便局 454m
郵便局 📮 大阪上福島郵便局 710m
郵便局 📮 中之島ダイビル内郵便局 714m
郵便局 📮 大阪西本町郵便局 783m
郵便局 📮 大阪西郵便局 791m
銀行 🏦 大阪シティ信用金庫 296m
銀行 🏦 農林漁業金融公庫 653m
銀行 🏦 りそな銀行 757m

パークタワー大阪中之島フロント 学校区

小学校区西船場小学校
中学校区花乃井中学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 237,245円

借入金額8,880万円、金利0.67%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア51.3上位 36%△ 標準
収益性51.6上位 30%+0.0 vs 棟内
資産性51.4上位 43%+0.0 vs 棟内
流動性44.5上位 88%+0.0 vs 棟内
表面利回り3.50%
実質利回り2.25%
月間CF¥-23,310
地価5年CAGR2.96%
地価水準¥970,000/㎡
エリア区分準都心

総合評価:総合スコア51.3(上位36%)。中位圏にあり、より高スコアの住戸との比較検討をおすすめします。

収益性スコアは51.6(上位30%)で良好な水準です。 表面想定利回り3.50% 実質想定利回り2.25%。 月間キャッシュフローは-23,310円のマイナス想定となり、保有期間中の持ち出しが発生します。 (CF算出条件:金利0.67%・借入比率80%・35年返済)

資産性スコアは51.4(上位43%)で、周辺の競合住戸との比較をおすすめします。 周辺地価は5年CAGRで+2.96%と堅調に推移しており、エリアの資産性を下支えしています。

流動性スコアは44.5(上位88%)で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 同建物の出品率は0.6%と低く、希少性が強みになり得ます。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

動画

パークタワー大阪中之島フロントのお問い合わせ

内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。

パークタワー大阪中之島フロント価格・賃料相場

売買相場現在売り出し中の住戸データはありません。
賃貸相場現在募集中の賃貸データはありません。

分譲・中古・売り物件一覧

現在売り出し中の物件はありません。

空室・賃貸物件一覧

現在募集中の賃貸物件はありません。
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