パークタワー北浜（大阪市 中央区北浜東）にある2SLDK（洋6.0 洋4.5 LDK14.2）のお部屋です。
価格：8,480万円、管理費：14,100円、修繕積立金：10,560円。
最寄駅：京阪本線 北浜 徒歩3分、京阪本線 天満橋 徒歩7分。
建物設備：オートロック、オール電化、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ペット用設備、制震構造、スカイラウンジ。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、クローゼット、IHクッキングヒーター、追い炊き機能、シューズ・ボックス、室内洗濯機、対面式キッチン。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大林組施工の2014年に竣工した地上41階建て総戸数350戸タワーマンション
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
パークタワー北浜の概要
- 所在地
- 大阪市 中央区北浜東4-24 [地図表示]
- 交通
- 京阪本線 北浜 徒歩3分
京阪本線 天満橋 徒歩7分 - 築年月
- 2014年6月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上41階建 / 地下1階
- 総戸数
- 350戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 800%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 駐車場
- 月額 0円
このお部屋の概要
- 価格
- 8,480万円
- 所在階
- 13階
- 間取り
- 2SLDK（洋6.0 洋4.5 LDK14.2）
- 専有面積
- 58.65㎡
- 方位
- 西
- 管理費
- 14,100円
- 修繕積立金
- 10,560円
- 月額合計
- 24,660円
- 取引態様
- 仲介
- 現況
- 居住中
- 引き渡し
- 相談
- ペット
- 相談
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ペット用設備
- スカイラウンジ
全設備を見る
- オートロック
- オール電化
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 制震構造
- 宅配ボックス
- タワー型
- バリアフリー
- バス・トイレ別
- クローゼット
- IHクッキングヒーター
- 追い炊き機能
- シューズ・ボックス
- 室内洗濯機
- 対面式キッチン
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 27,000～35,000円
- 普通車
- 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:1,550mm 重量:2,300kg
- ミドル
- 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:1,850mm 重量:2,300kg
- ハイルーフ
- 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:2,050mm 重量:2,500kg
パークタワー北浜
「北浜駅 徒歩5分」地上41階建て全350邸のタワーレジデンス。 基壇部には、職人の手技を感じさせるクラフト感を、そして頂部には、象徴的なティアラをデザイン。 徒歩4分の中之島公園には、約310種類ものバラが咲き誇るバラ園のほか、広大な芝生広場があり、季節の移り変わりを感じることができます。 ◆共用施設◆ ◆駐車場◆ ◆バイク置場◆ ◆自転車置場◆ ※管理組合に最新空車確認ならびに実際に駐車してご確認ください。
大阪市内主要オフィス街。
大阪市営堺筋線「北浜」駅徒歩5分。大阪市営御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩11分の好立地。
自然の広がりと都心の空をまっすぐ結ぶようなイメージを持つシャープな外観は、“TIMELESS DESIGN（時に揺るがぬデザイン）”をコンセプトにデザインされました。
エントランスまでのアプローチには、タワーの周囲にめぐらされた水景を橋で渡ると、大阪城の石垣をモチーフにした大石の壁が目に入ります。
住まう人を迎えるグランドエントランス奥には、日々の暮らしをサポートするコンシェルジュデスクを設置。
地上36階にはビューラウンジを設け、高さ約115mから大阪の街を一望することができ、ゆとりのある時間を演出します。
毎日のお買い物も、25時まで営業している「ライフ天満橋店」があり、残業後のお買い物も安心。
交通面でも京阪本線「北浜」駅、「天満橋」駅、京阪中之島線「なにわ橋」駅、地下鉄堺筋線「北浜」駅、地下鉄谷町線「天満橋」駅と5駅4路線利用できるなど、生活環境にも恵まれています。
2階：ミーティングルーム・コンフォートラウンジ
3階：プライベートスイート
36階：ビューラウンジ・ビュースイート
月：27,000円〜35,000円
普通車、ミドルルーフ車、ハイルーフ車
月/1,500円〜2,000円
月/100円〜300円
パークタワー北浜のメリット・デメリット
- メリット
- 超高層制振テクノロジー「デュアル・フレーム・システム（DFS）」を採用 / Low-Eガラス採用の省エネ住宅
- デメリット
- 各駅（北浜駅・天満橋駅）のちょうど中間地となっております
パークタワー北浜のよくある質問
パークタワー北浜近隣施設・環境
その他の周辺施設（74件）
パークタワー北浜 学校区
| 小学校区 | 中大江小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 東中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 226,558円
借入金額8,480万円、金利0.67%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
パークタワー北浜のお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
パークタワー北浜価格・賃料相場
| 売買相場 | 現在売り出し中の住戸データはありません。 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
総合評価：総合スコア49.7（上位53%）。中位圏にあり、より高スコアの住戸との比較検討をおすすめします。
収益性スコアは49.2（上位55%）です。 表面想定利回り2.85% 実質想定利回り1.81%。 月間キャッシュフローは-53,643円のマイナス想定となり、保有期間中の持ち出しが発生します。 （CF算出条件：金利0.67%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは50.9（上位49%）で、周辺の競合住戸との比較をおすすめします。 AI査定対比では8.4%の割高水準にあり、価格交渉余地の検討が有効です。 周辺地価は5年CAGRで+1.63%と緩やかに上昇しています。
流動性スコアは49.1（上位55%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。
同一建物内 13住戸の平均: 48.9。この住戸は棟内平均を+0.8ポイント上回っています。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。