タワーザ上町台（大阪市 中央区上本町西５丁目）にある3LDKのお部屋です。
専有面積：124.28㎡、31階、地上31階建。
価格：26,200万円、管理費：2,990円、修繕積立金：8,640円。
最寄駅：近鉄奈良線 大阪上本町 徒歩5分、谷町線 谷町九丁目 徒歩4分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、免震構造、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バルコニー数、眺望良好、食洗機、角部屋、LDK20帖以上、シャンプ・ドレッサ、シューズインクローゼット、洗浄便座。
特徴：該当情報なし。
建物概要：近鉄難波・奈良線「大阪上本町」駅 徒歩5分 / 大阪メトロ谷町線「谷町九丁目」駅 徒歩4分 を活かせる、タワーザ上町台。
価格：26,200万円、管理費：2,990円、修繕積立金：8,640円。
最寄駅：近鉄奈良線 大阪上本町 徒歩5分、谷町線 谷町九丁目 徒歩4分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、免震構造、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バルコニー数、眺望良好、食洗機、角部屋、LDK20帖以上、シャンプ・ドレッサ、シューズインクローゼット、洗浄便座。
特徴：該当情報なし。
建物概要：近鉄難波・奈良線「大阪上本町」駅 徒歩5分 / 大阪メトロ谷町線「谷町九丁目」駅 徒歩4分 を活かせる、タワーザ上町台。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
タワーザ上町台の概要
- 所在地
- 大阪市 中央区上本町西５丁目1-35 [地図表示]
- 交通
- 近鉄奈良線 大阪上本町 徒歩5分
谷町線 谷町九丁目 徒歩4分 - 築年月
- 2008年6月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上31階建
- 総戸数
- 198戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 400%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 26,200万円
- 所在階
- 31階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 124.28㎡
- 管理費
- 2,990円
- 修繕積立金
- 8,640円
- 月額合計
- 11,630円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- コンシェルジュ
- 免震構造
- 眺望良好
- 角部屋
- 最上階
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- バルコニー数
- 食洗機
- LDK20帖以上
- シャンプ・ドレッサ
- シューズインクローゼット
- 洗浄便座
- システムキッチン
- 対面式キッチン
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
タワーザ上町台
タワーザ上町台は、大阪府大阪市 中央区上本町西５丁目1-35に建つ地上31階、総198戸のレジデンスです。近鉄難波・奈良線「大阪上本町」駅 徒歩5分 / 大阪メトロ谷町線「谷町九丁目」駅 徒歩4分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では免震に加え、コンシェルジュが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
タワーザ上町台のメリット・デメリット
- メリット
- – 近鉄難波・奈良線「大阪上本町」駅 徒歩5分 / 大阪メトロ谷町線「谷町九丁目」駅 徒歩4分 の交通利便 / – 2008年6月竣工 / – 地上31階・総198戸のスケール / – コンシェルジュ
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
タワーザ上町台のよくある質問
タワーザ上町台 近隣施設・環境
公園
🌲 東平南公園
37m
公園
🌲 東平北公園
67m
公園
🌲 東高津公園
384m
公園
🌲 空清町公園
418m
公園
🌲 高津公園
452m
公園
🌲 高津公園
455m
公園
🌲 空堀桃谷公園
551m
公園
🌲 瓦屋町公園
563m
公園
🌲 上汐北公園
568m
公園
🌲 上七公園
661m
公園
🌲 生玉公園
667m
公園
🌲 石ヶ辻公園
699m
公園
🌲 桃園公園
705m
公園
🌲 小橋公園
707m
公園
🌲 清水谷公園
716m
公園
🌲 上汐町公園
774m
公園
🌲 生玉公園
786m
スーパー
🛒 阪急オアシス
336m
スーパー
🛒 食品専門館Harves
444m
スーパー
🛒 KOHYO
454m
スーパー
🛒 阪急オアシス
637m
スーパー
🛒 キャロット
644m
スーパー
🛒 ライフ
726m
スーパー
🛒 八百鮮 空堀店
750m
スーパー
🛒 サンコー
793m
スーパー
🛒 Life Supermarket
799m
ドラッグストア
💊 オハナ薬局
264m
ドラッグストア
💊 マツモトキヨシ
278m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
337m
ドラッグストア
💊 マツモトキヨシ
449m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
487m
ドラッグストア
💊 田中薬局
517m
ドラッグストア
💊 ファーマシー薬局
530m
ドラッグストア
💊 ビクトリードラッグ
549m
ドラッグストア
💊 カナリヤ薬局
562m
ドラッグストア
💊 ほのぼの薬局
635m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
679m
ドラッグストア
💊 ドラッグセガミ
708m
コンビニ
🏪 ローソン
166m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
234m
コンビニ
🏪 ローソン
281m
コンビニ
🏪 デイリーヤマザキ
287m
コンビニ
🏪 ローソン
313m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
332m
100円ショップ
💯 ダイソー
276m
100円ショップ
💯 キャンドゥ
351m
100円ショップ
💯 セリア
469m
100円ショップ
💯 ワッツ
553m
100円ショップ
💯 セリア
684m
病院
🩺 ヤマトペインクリニック
220m
病院
🩺 Takada Nose Clinic
326m
病院
🩺 森脇脳外科
494m
病院
🩺 高津病院
524m
病院
🩺 上本町リウマチこまちクリニック
561m
病院
🩺 歓喜会辻外科病院
575m
保育施設
🧸 東平幼稚園
88m
保育施設
🧸 あゆみ保育園
401m
保育施設
🧸 蓮美幼児学園 うえしおキンダースクール
515m
保育施設
🧸 TOT KIDS
541m
保育施設
🧸 マム保育園
585m
保育施設
🧸 生魂幼稚園
606m
保育施設
🧸 大阪市立桃園幼稚園
689m
保育施設
🧸 パドマ幼稚園
711m
郵便局
📮 大阪谷町郵便局
319m
郵便局
📮 天王寺上汐郵便局
377m
郵便局
📮 大阪上本町六郵便局
454m
郵便局
📮 天王寺清水谷郵便局
486m
郵便局
📮 天王寺石ケ辻郵便局
550m
郵便局
📮 天王寺小橋郵便局
709m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
257m
銀行
🏦 大阪シティ信用金庫
434m
銀行
🏦 りそな銀行
463m
銀行
🏦 三井住友銀行
673m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
697m
銀行
🏦 関西みらい銀行
792m
タワーザ上町台 学校区
| 小学校区 | 中央小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 南中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 739,588円
借入金額26,200万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア45.2上位 89%▽ 要検討
収益性44.8上位 84%-0.8 vs 棟内
資産性47.8上位 75%+0.4 vs 棟内
流動性50.9上位 65%+0.0 vs 棟内
値上がり期待43.1上位 96%-0.2 vs 棟内
表面利回り2.65%
実質利回り1.97%
月間CF¥-243,319※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR3.80%
地価水準¥749,668/㎡
エリア区分準都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
タワーザ上町台のお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
タワーザ上町台価格・賃料相場
| 売買相場 | 6,080万円 〜 26,200万円 平均価格 14,053万円 / 売り出し 3件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 160,000円 〜 160,000円 平均賃料 160,000円 / 募集中 1件 |
総合評価：総合スコア45.2（上位89%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。
収益性スコアは44.8（上位84%）で、収益面での優位性は限定的です。 想定利回りは表面2.65%・実質1.97%です。 利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。 月間CFは-243,319円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-5.6%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは47.8（上位75%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。 周辺公示地価は749,668円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 同建物の出品率は1.5%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と比較して売出価格が5.2%やや割高な水準です。 高層階（31/31階）に位置しており、眺望や希少性の面で資産価値にプラスです。
流動性スコアは50.9（上位65%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載42日で、標準的な反応期間内です。 同建物の出品率は1.5%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
値上がり期待スコアは43.1（上位96%）で、値上がりへの期待は限定的です。 周辺地価は5年CAGRで+3.8%と緩やかに上昇しています。
留意事項：修繕積立金の充足率に48%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。 価格帯が2億円以上のため、購入層が限定されます。出口の流動性は通常の価格帯より制約を受ける可能性があります。
同一建物内3住戸の平均スコアは45.6で、この住戸は-0.4ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。