ジーニス大阪ウエスト棟の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は4件、賃貸募集中は21件ございます。

最寄駅はどこですか？

大阪メトロ堺筋線「南森町」駅徒歩4分 / 京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅徒歩7分です。

何階建てですか？

地上39階・地下1階です。

構造面の特徴はありますか？

DB上では要確認として整理できます。

共用設備はありますか？

DB上ではコンシェルジュ、スカイラウンジ、ジム、パーティールーム、キッズルームが確認できます。

ジーニス大阪ウエスト棟

ZENITH WEST

価格 4,998万円 / 間取り 1LDK / 専有 46.4㎡ / 7階

所在地大阪市北区菅原町10-12 / 交通堺筋線南森町徒歩4分 / 京阪本線北浜徒歩7分 / 築年月 2003年1月

お問い合わせ

ジーニス大阪ウエスト棟（大阪市北区菅原町）にある1LDKのお部屋です。

専有面積：46.4㎡、7階、地上39階建。
価格：4,998万円、管理費：700円、修繕積立金：9,280円。
最寄駅：堺筋線南森町徒歩4分、京阪本線北浜徒歩7分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ジム、キッズルーム、パーティールーム、スカイラウンジ。
部屋設備：バリアフリー、眺望良好、食洗機、角部屋、システムキッチン、浴室乾燥機、床暖房。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ堺筋線「南森町」駅徒歩4分 / 京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅徒歩7分を活かせる、ジーニス大阪ウエスト棟。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

ジーニス大阪ウエスト棟の概要

所在地: 大阪市北区菅原町10-12 [地図表示]
交通: 堺筋線南森町徒歩4分
京阪本線北浜徒歩7分
築年月: 2003年1月
構造等: 鉄筋コン / 地上39階建 / 地下1階
総戸数: 360戸
管理方式: 常駐
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 600%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション
備考: ジーニス大阪ウエスト棟は著名人や芸能人の方にも安心のおすすめの物件です。

このお部屋の概要

価格: 4,998万円
所在階: 7階
間取り: 1LDK
専有面積: 46.4㎡
管理費: 700円
修繕積立金: 9,280円
月額合計: 9,980円
現況: 空室

設備・特徴

コンシェルジュ
ジム
キッズルーム
パーティールーム
スカイラウンジ
シアタールーム
眺望良好
角部屋

全設備を見る

オートロック
コミュニティルーム
エレベータ
耐震構造
宅配ボックス
タワー型
バリアフリー
食洗機
システムキッチン
浴室乾燥機
床暖房

駐車場・駐輪場

月額料金: 現在調査中です

ジーニス大阪ウエスト棟

ジーニス大阪ウエスト棟は、大阪府大阪市北区菅原町10-12に建つ地上39階・地下1階、総360戸のレジデンスです。大阪メトロ堺筋線「南森町」駅徒歩4分 / 京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅徒歩7分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では要確認に加え、コンシェルジュ、スカイラウンジ、ジム、パーティールーム、キッズルームが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。

ジーニス大阪ウエスト棟のメリット・デメリット

メリット: – 大阪メトロ堺筋線「南森町」駅徒歩4分 / 京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅徒歩7分の交通利便 / – 2003年1月竣工 / – 地上39階・地下1階・総360戸のスケール / – コンシェルジュ、スカイラウンジ、ジム、パーティールーム、キッズルーム

デメリット: – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要

ジーニス大阪ウエスト棟のよくある質問

Q.ジーニス大阪ウエスト棟の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は4件、賃貸募集中は21件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.堺筋線南森町徒歩4分 / 京阪本線北浜徒歩7分
Q.最寄駅はどこですか？: A.大阪メトロ堺筋線「南森町」駅徒歩4分 / 京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅徒歩7分です。
Q.何階建てですか？: A.地上39階・地下1階です。
Q.総戸数は何戸ですか？: A.360戸です。
Q.構造面の特徴はありますか？: A.DB上では要確認として整理できます。
Q.共用設備はありますか？: A.DB上ではコンシェルジュ、スカイラウンジ、ジム、パーティールーム、キッズルームが確認できます。

ジーニス大阪ウエスト棟近隣施設・環境

飲食店 🍽️ レスプリドゥクゥードゥフランス 587m

飲食店 🍽️ 寿し芳 698m

飲食店 🍽️ 弧柳 743m

文化施設 🎭 大阪市立東洋陶磁美術館 460m

公園 🌲 中之島公園公会堂前広場 465m

ドラッグストア 💊 大賀天神橋薬局 134m

ドラッグストア 💊 岡部薬局 286m

ドラッグストア 💊 天神橋中央薬局 336m

ドラッグストア 💊 武田薬局 476m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 494m

ドラッグストア 💊 テイコク薬局 587m

ドラッグストア 💊 マルヘイ薬局 597m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 622m

ドラッグストア 💊 阪神ドラッグ 623m

ドラッグストア 💊 小山全快堂 628m

ドラッグストア 💊 宮薬局 630m

ドラッグストア 💊 天満屋 634m

ドラッグストア 💊 アポロン薬局 656m

ドラッグストア 💊 道修町漢方薬局 688m

ドラッグストア 💊 阪神薬局 698m

ドラッグストア 💊 マツヤ薬店 747m

ドラッグストア 💊 オレンジ薬局 789m

100円ショップ 💯 キャンドゥ 752m

病院 🩺 能勢クリニック 254m

病院 🩺 中田クリニック 328m

病院 🩺 南森町レディースクリニック 465m

病院 🩺 おざわ内科クリニック 518m

病院 🩺 松村ストレスクリニック 654m

保育施設 🧸 かいせいプチ保育園 588m

郵便局 📮 北浜郵便局高等裁判所内分室 661m

郵便局 📮 大阪東天満郵便局 698m

郵便局 📮 大阪宇治電ビル内郵便局 734m

ジーニス大阪ウエスト棟学校区

小学校区	天満小学校
中学校区	天満中学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 141,086円

借入金額4,998万円、金利1%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア53.2上位 18%○ 良好

収益性54.3上位 14%+1.3 vs 棟内

資産性54.4上位 17%-0.1 vs 棟内

流動性51.0上位 65%+0.0 vs 棟内

値上がり期待52.7上位 26%+0.2 vs 棟内

表面利回り3.60%

実質利回り2.61%

月間CF¥-19,516※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです

地価5年CAGR7.65%

地価水準¥1,192,632/㎡

エリア区分都心

総合評価：総合スコア53.2（上位18%）。各指標のバランスが良く、堅実な投資候補として検討しやすい水準です。収益性・資産性に強みがある一方、流動性は慎重に見る必要があります。

収益性スコアは54.3（上位14%）で良好です。想定利回りは表面3.60%・実質2.61%です。月間CFは-19,516円の軽微なマイナスで、持ち出し額は管理可能な範囲です。自己資金利回り（CoC）は-2.3%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。（CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）

資産性スコアは54.4（上位17%）で、堅実な資産保全力です。周辺公示地価は1,192,632円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。同建物の出品率は1.1%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と売出価格はほぼ一致しており、適正な価格水準です。

流動性スコアは51.0（上位65%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。掲載42日で、標準的な反応期間内です。同建物の出品率は1.1%と極めて低く、希少性が大きな強みです。

値上がり期待スコアは52.7（上位26%）で、値上がり期待は比較的高い水準です。周辺地価は5年CAGRで+7.7%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。同エリア・同築年帯の取引単価は直近+12.3%上昇しており、実需も堅調です。

同一建物内4住戸の平均スコアは52.7で、この住戸は+0.5ポイント上回っています。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

収益性スコア: 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
資産性スコア: 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
流動性スコア: 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
値上がり期待スコア: 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
自己資金利回り（CoC）: 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
地価5年CAGR: 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
表面利回りと月間CFの関係: 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。

ジーニス大阪ウエスト棟の詳細情報

価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。

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ジーニス大阪ウエスト棟のお問い合わせ

内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。

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ジーニス大阪ウエスト棟価格・賃料相場

売買相場	4,998万円〜 12,480万円平均価格 8,616万円 / 売り出し 4件
賃貸相場	110,000円〜 210,000円平均賃料 150,857円 / 募集中 21件