ザ・梅田タワーの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は8件、賃貸募集中は10件ございます。

最寄駅はどこですか？

阪急電鉄神戸線「大阪梅田」駅徒歩6分 / 大阪メトロ御堂筋線「中津」駅徒歩10分です。

何階建てですか？

地上43階・地下1階です。

構造面の特徴はありますか？

DB上では要確認として整理できます。

共用設備はありますか？

DB上ではコンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、パーティールームが確認できます。

ザ・梅田タワー

THE UMEDA TOWER

価格 17,000万円 / 間取り 1LDK / 専有 108.1㎡ / 39階

所在地大阪市北区鶴野町3-9 / 交通阪急神戸線大阪梅田徒歩6分 / 御堂筋線中津徒歩10分 / 築年月 2005年10月

お問い合わせ

ザ・梅田タワー（大阪市北区鶴野町）にある1LDKのお部屋です。

専有面積：108.1㎡、39階、地上43階建。
価格：17,000万円、管理費：1,600円、修繕積立金：5,250円。
最寄駅：阪急神戸線大阪梅田徒歩6分、御堂筋線中津徒歩10分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、パーティールーム、スカイラウンジ、耐震構造。
部屋設備：角部屋、LDK20帖以上、対面式キッチン、ウォークインクローゼット、浴室乾燥機。
特徴：該当情報なし。
建物概要：阪急電鉄神戸線「大阪梅田」駅徒歩6分 / 大阪メトロ御堂筋線「中津」駅徒歩10分を活かせる、ザ・梅田タワー。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

ザ・梅田タワーの概要

所在地: 大阪市北区鶴野町3-9 [地図表示]
交通: 阪急神戸線大阪梅田徒歩6分
御堂筋線中津徒歩10分
築年月: 2005年10月
構造等: 鉄筋コン / 地上43階建 / 地下1階
総戸数: 385戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 800%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション

このお部屋の概要

価格: 17,000万円
所在階: 39階
間取り: 1LDK
専有面積: 108.1㎡
管理費: 1,600円
修繕積立金: 5,250円
月額合計: 6,850円
現況: 賃貸中

設備・特徴

コンシェルジュ
ゲストルーム
パーティールーム
スカイラウンジ
シアタールーム
角部屋

全設備を見る

オートロック
コミュニティルーム
エレベータ
耐震構造
宅配ボックス
タワー型
LDK20帖以上
対面式キッチン
ウォークインクローゼット
浴室乾燥機

駐車場・駐輪場

月額料金: 現在調査中です

ザ・梅田タワー

ザ・梅田タワーは、大阪府大阪市北区鶴野町3-9に建つ地上43階・地下1階、総385戸のレジデンスです。阪急電鉄神戸線「大阪梅田」駅徒歩6分 / 大阪メトロ御堂筋線「中津」駅徒歩10分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では要確認に加え、コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、パーティールームが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。

ザ・梅田タワーのメリット・デメリット

メリット: – 阪急電鉄神戸線「大阪梅田」駅徒歩6分 / 大阪メトロ御堂筋線「中津」駅徒歩10分の交通利便 / – 2005年10月竣工 / – 地上43階・地下1階・総385戸のスケール / – コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、パーティールーム

デメリット: – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要

ザ・梅田タワーのよくある質問

Q.ザ・梅田タワーの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は8件、賃貸募集中は10件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.阪急神戸線大阪梅田徒歩6分 / 御堂筋線中津徒歩10分
Q.最寄駅はどこですか？: A.阪急電鉄神戸線「大阪梅田」駅徒歩6分 / 大阪メトロ御堂筋線「中津」駅徒歩10分です。
Q.何階建てですか？: A.地上43階・地下1階です。
Q.総戸数は何戸ですか？: A.385戸です。
Q.構造面の特徴はありますか？: A.DB上では要確認として整理できます。
Q.共用設備はありますか？: A.DB上ではコンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、パーティールームが確認できます。

ザ・梅田タワー近隣施設・環境

ホテル 🏨 インターコンチネンタルホテル大阪 659m

商業施設 🛍️ 阪急うめだ本店 625m

商業施設 🛍️ グランフロント大阪 738m

商業施設 🛍️ 阪神梅田本店 791m

飲食店 🍽️ 和食美味in家しげ 571m

文化施設 🎭 梅田芸術劇場 247m

医療 🏥 リッツ美容外科大阪院 502m

医療 🏥 ルシアクリニック大阪梅田院 796m

スーパー 🛒 イオンフードスタイル中崎町店 144m

スーパー 🛒 YAMASHO Natural Eats & Liquor 162m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 377m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 396m

ドラッグストア 💊 回生堂薬局 412m

ドラッグストア 💊 なかつ薬局 413m

ドラッグストア 💊 米山泰山堂薬局 435m

ドラッグストア 💊 ココカラファイン 440m

ドラッグストア 💊 中津薬局 449m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 467m

ドラッグストア 💊 オレンジ薬局 476m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 494m

ドラッグストア 💊 オレンジ薬局 501m

ドラッグストア 💊 新なかつ薬局 505m

ドラッグストア 💊 人間医学社薬局 515m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 521m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 556m

ドラッグストア 💊 元気薬局 588m

ドラッグストア 💊 ヒグチ薬局 599m

ドラッグストア 💊 祥漢堂梅田北薬局 603m

ドラッグストア 💊 メロディ薬局 608m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 621m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 622m

ドラッグストア 💊 阪神調剤薬局 623m

ドラッグストア 💊 カイセイ薬局 628m

ドラッグストア 💊 オーエスドラッグ 634m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 667m

ドラッグストア 💊 東梅田薬局 682m

ドラッグストア 💊 ココカラファイン 718m

ドラッグストア 💊 ドラックプラス 742m

病院 🩺 なかつ神経内科クリニック 421m

病院 🩺 うめだファティリティクリニック 432m

病院 🩺 インフュージョンクリニック 698m

病院 🩺 樋口医院 743m

病院 🩺 中野耳鼻科 757m

保育施設 🧸 梅田ひまわり保育園 39m

保育施設 🧸 大阪主婦之会保育園 291m

保育施設 🧸 中崎町かいせい保育園 354m

郵便局 📮 阪急茶屋町ビル内郵便局 289m

郵便局 📮 大阪中崎郵便局 291m

郵便局 📮 大阪豊崎郵便局 456m

郵便局 📮 大阪全日空ビル内郵便局 463m

郵便局 📮 大阪中津郵便局 583m

郵便局 📮 大阪太融寺前郵便局 658m

郵便局 📮 大阪阪急内郵便局 661m

郵便局 📮 グランフロント大阪郵便局 733m

ザ・梅田タワー学校区

小学校区	天満小学校
中学校区	天満中学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 479,885円

借入金額17,000万円、金利1%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア48.3上位 66%▽ 要検討

収益性47.3上位 68%+1.3 vs 棟内

資産性48.9上位 70%+0.3 vs 棟内

流動性50.7上位 67%+0.0 vs 棟内

値上がり期待48.0上位 68%+0.8 vs 棟内

表面利回り3.66%

実質利回り2.83%

月間CF¥-36,281※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです

地価5年CAGR6.25%

地価水準¥638,404/㎡

エリア区分都心

総合評価：総合スコア48.3（上位66%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。オーナーチェンジ物件のため、現賃借人の退去リスクや賃料水準の妥当性も検討材料になります。

収益性スコアは47.3（上位68%）で、収益面での優位性は限定的です。想定利回りは表面3.66%・実質2.83%です。月間CFは-36,281円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。自己資金利回り（CoC）は-1.3%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。（CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）

資産性スコアは48.9（上位70%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。周辺公示地価は638,404円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 AI査定と比較して売出価格が6.7%やや割高な水準です。 高層階（39/43階）に位置しており、眺望や希少性の面で資産価値にプラスです。

流動性スコアは50.7（上位67%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。掲載42日で、標準的な反応期間内です。同建物の出品率は2.1%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。

値上がり期待スコアは48.0（上位68%）で、値上がりへの期待は限定的です。周辺地価は5年CAGRで+6.3%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。同エリア・同築年帯の取引単価は直近+9.2%上昇しており、実需も堅調です。

留意事項：修繕積立金の充足率に65%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。 1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。

同一建物内8住戸の平均スコアは47.2で、この住戸は+1.1ポイント上回っています。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

収益性スコア: 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
資産性スコア: 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
流動性スコア: 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
値上がり期待スコア: 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
自己資金利回り（CoC）: 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
地価5年CAGR: 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
表面利回りと月間CFの関係: 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。

ザ・梅田タワーの詳細情報

価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。

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ザ・梅田タワーのお問い合わせ

内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。

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ザ・梅田タワー価格・賃料相場

売買相場	8,980万円〜 17,000万円平均価格 11,911万円 / 売り出し 8件
賃貸相場	160,000円〜 300,000円平均賃料 262,500円 / 募集中 10件