ザ・タワー大阪（大阪市 福島区福島１丁目）にある2LDKのお部屋です。
専有面積：85.59㎡、32階、地上50階建。
価格：15,800万円、管理費：17,300円、修繕積立金：5,130円。
最寄駅：環状線 福島 徒歩6分、ＪＲ東西線 新福島 徒歩3分。
建物設備：オートロック、オール電化、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、パーティールーム。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪環状線「福島」駅 徒歩6分 / ＪＲ東西線「新福島」駅 徒歩3分 を活かせる、ザ・タワー大阪。
価格：15,800万円、管理費：17,300円、修繕積立金：5,130円。
最寄駅：環状線 福島 徒歩6分、ＪＲ東西線 新福島 徒歩3分。
建物設備：オートロック、オール電化、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、パーティールーム。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪環状線「福島」駅 徒歩6分 / ＪＲ東西線「新福島」駅 徒歩3分 を活かせる、ザ・タワー大阪。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
ザ・タワー大阪の概要
- 所在地
- 大阪市 福島区福島１丁目1-48 [地図表示]
- 交通
- 環状線 福島 徒歩6分
ＪＲ東西線 新福島 徒歩3分 - 築年月
- 2008年4月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上50階建
- 総戸数
- 560戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 600%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 15,800万円
- 所在階
- 32階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 85.59㎡
- 管理費
- 17,300円
- 修繕積立金
- 5,130円
- 月額合計
- 22,430円
- 取引態様
- 一般媒介
- 現況
- 空室
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ゲストルーム
- 免震構造
- パーティールーム
- ペット用設備
- スカイラウンジ
- シアタールーム
全設備を見る
- オートロック
- オール電化
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
ザ・タワー大阪
ザ・タワー大阪は、大阪府大阪市 福島区福島１丁目1-48に建つ地上50階、総560戸のレジデンスです。大阪環状線「福島」駅 徒歩6分 / ＪＲ東西線「新福島」駅 徒歩3分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では免震に加え、コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、パーティールームが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
ザ・タワー大阪のメリット・デメリット
- メリット
- – 大阪環状線「福島」駅 徒歩6分 / ＪＲ東西線「新福島」駅 徒歩3分 の交通利便 / – 2008年4月竣工 / – 地上50階・総560戸のスケール / – コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、パーティールーム
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
ザ・タワー大阪のよくある質問
ザ・タワー大阪 近隣施設・環境
緑地
🌳 下福島公園
680m
ホテル
🏨 Four Seasons Hotel Osaka
440m
ホテル
🏨 RIHGA Royal Hotel Osaka, Vignette Collection by IHG
503m
ホテル
🏨 ザ･リッツ･カールトン 大阪
527m
ホテル
🏨 コンラッド大阪
606m
商業施設
🛍️ ハービスPLAZA
543m
商業施設
🛍️ ハービスPLAZA ENT
769m
飲食店
🍽️ 日本料理 楽心
132m
飲食店
🍽️ point
324m
飲食店
🍽️ 肉和食 月火水木金土日
382m
飲食店
🍽️ 福島 和食 おいしいふるむら
458m
飲食店
🍽️ 日本料理 花筐（HANAGATAMI）
461m
飲食店
🍽️ 手料理 右近
624m
飲食店
🍽️ 澤田
628m
飲食店
🍽️ 福島 もう利
684m
飲食店
🍽️ 遊膳人 田はた
703m
飲食店
🍽️ 北新地 大嵓埜(おおくらの)
743m
文化施設
🎭 大阪中之島美術館
305m
文化施設
🎭 国立国際美術館
396m
文化施設
🎭 サンケイホールブリーゼ
649m
文化施設
🎭 ビルボードライブ大阪
711m
文化施設
🎭 大阪四季劇場
765m
医療
🏥 ハイメディック大阪中之島
286m
医療
🏥 ザ・リッツ・カールトン・スパ
538m
ビジネス
🏢 中之島
公園
🌲 ほたるまちにある広場
81m
公園
🌲 芝生広場
270m
公園
🌲 中之島四季の丘
296m
公園
🌲 西梅田公園
385m
公園
🌲 福島公園
391m
公園
🌲 福島西公園
527m
公園
🌲 上福島東公園
549m
公園
🌲 上福島公園
568m
公園
🌲 下福島公園
738m
公園
🌲 上福島北公園
758m
スーパー
🛒 CoDeli
263m
スーパー
🛒 ライフ
616m
スーパー
🛒 阪急オアシス
738m
ドラッグストア
💊 セガミ薬局
56m
ドラッグストア
💊 はやぶさ薬局
172m
ドラッグストア
💊 菊一薬局
255m
ドラッグストア
💊 ふくしま薬局
257m
ドラッグストア
💊 みどり薬局
324m
ドラッグストア
💊 薬のヒグチ
336m
ドラッグストア
💊 中野薬局
357m
ドラッグストア
💊 ファミリー薬局
402m
ドラッグストア
💊 カイセイ吉矢薬局
421m
ドラッグストア
💊 カワイ薬局
478m
ドラッグストア
💊 プラス薬局
540m
ドラッグストア
💊 フロンティア 薬局
552m
ドラッグストア
💊 クオール薬局
573m
ドラッグストア
💊 なの花薬局
591m
ドラッグストア
💊 精進堂薬局
616m
ドラッグストア
💊 パル薬局
687m
ドラッグストア
💊 あけぼの薬局
738m
ドラッグストア
💊 聖天薬局
752m
ドラッグストア
💊 アカカベ薬局
768m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
777m
ドラッグストア
💊 エムスタ薬局
778m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
51m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
164m
コンビニ
🏪 ローソン
222m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
272m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
276m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
280m
病院
🩺 関西電力病院
237m
病院
🩺 ハイメディック大阪中之島
283m
病院
🩺 大阪中之島整形外科
291m
病院
🩺 中之島アイセンターCLINIC
299m
病院
🩺 桜橋渡辺未来医療病院
300m
病院
🩺 活寿会記念クリニック
316m
病院
🩺 ヒーリングスペース かくれんぼ
383m
病院
🩺 ライトウインド
386m
病院
🩺 梶本クリニック
454m
病院
🩺 大阪中央病院
548m
病院
🩺 中之島いわき病院
604m
病院
🩺 ReCORE リコア 鍼灸接骨
605m
病院
🩺 JCHO大阪病院
614m
病院
🩺 住友病院
655m
病院
🩺 大塚鍼灸整骨院
689m
病院
🩺 堂島ライフケアクリニック
693m
病院
🩺 桜橋渡辺病院
707m
病院
🩺 しんえつ整骨院
736m
病院
🩺 みかん鍼灸院整骨院
755m
病院
🩺 すぎた内科クリニック
788m
保育施設
🧸 福島幼稚園
209m
保育施設
🧸 愛輝幼稚園
725m
保育施設
🧸 保育所和光園
763m
郵便局
📮 大阪福島駅前郵便局
184m
郵便局
📮 大阪上福島郵便局
324m
郵便局
📮 中之島ダイビル内郵便局
420m
郵便局
📮 堂島浜通郵便局
562m
郵便局
📮 大阪曽根崎新地郵便局
577m
郵便局
📮 大阪聖天前郵便局
673m
郵便局
📮 大阪中央郵便局
795m
銀行
🏦 農林漁業金融公庫
344m
銀行
🏦 大阪商工信用金庫
357m
銀行
🏦 大阪信用金庫（１F)
417m
銀行
🏦 りそな銀行
424m
銀行
🏦 紀陽銀行
587m
銀行
🏦 りそな銀行
626m
銀行
🏦 みずほ銀行
630m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
679m
銀行
🏦 大阪シティ信用金庫
756m
ザ・タワー大阪 学校区
| 小学校区 | 下福島小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 福島中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 446,011円
借入金額15,800万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア48.6上位 64%▽ 要検討
収益性47.6上位 65%+0.1 vs 棟内
資産性56.8上位 6%-0.2 vs 棟内
流動性43.5上位 92%+0.0 vs 棟内
値上がり期待49.0上位 59%-0.2 vs 棟内
表面利回り2.88%
実質利回り2.07%
月間CF¥-133,817※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR7.58%
地価水準¥1,417,750/㎡
エリア区分準都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
ザ・タワー大阪のお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
ザ・タワー大阪価格・賃料相場
| 売買相場 | 7,490万円 〜 26,300万円 平均価格 14,978万円 / 売り出し 6件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 143,000円 〜 312,000円 平均賃料 175,947円 / 募集中 211件 |
総合評価：総合スコア48.6（上位64%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。 資産性に強みがある一方、収益性・流動性は慎重に見る必要があります。
収益性スコアは47.6（上位65%）で、収益面での優位性は限定的です。 想定利回りは表面2.88%・実質2.07%です。 利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。 月間CFは-133,817円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-5.1%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは56.8（上位6%）で、立地・規模ともに資産価値の維持力が高い住戸です。 周辺公示地価は1,417,750円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 同建物の出品率は1.1%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と比較して売出価格が6.7%やや割高な水準です。
流動性スコアは43.5（上位92%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載43日で、標準的な反応期間内です。 同建物の出品率は1.1%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
値上がり期待スコアは49.0（上位59%）で、標準的な水準です。 周辺地価は5年CAGRで+7.6%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+14.5%上昇しており、実需も堅調です。
留意事項：修繕積立金の充足率に56%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。 1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。
同一建物内6住戸の平均スコアは48.7で、この住戸は-0.1ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。