クレヴィアタワー大阪本町の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は6件、賃貸募集中は17件ございます。

最寄駅はどこですか？

大阪メトロ御堂筋線「本町」駅徒歩5分 / 大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩5分です。

構造面の特徴はありますか？

DB上では制震として整理できます。

共用設備はありますか？

DB上ではコンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジが確認できます。

クレヴィアタワー大阪本町

CREVIA TOWER OSAKA HONMACHI

価格 9,100万円 / 間取り 1LDK / 専有 57.01㎡ / 22階

所在地大阪市中央区瓦町３丁目1-3 / 交通御堂筋線本町徒歩5分 / 御堂筋線淀屋橋徒歩5分 / 築年月 2019年1月

お問い合わせ

クレヴィアタワー大阪本町（大阪市中央区瓦町３丁目）にある1LDKのお部屋です。

専有面積：57.01㎡、22階、地上30階建。
価格：9,100万円、管理費：14,700円、修繕積立金：8,600円。
最寄駅：御堂筋線本町徒歩5分、御堂筋線淀屋橋徒歩5分。
建物設備：オートロック、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、制震構造、スカイラウンジ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：オートバス、バリアフリー、食洗機、ディスポーザー、複層ガラス、浄水器、シャンプ・ドレッサ、システムキッチン。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ御堂筋線「本町」駅徒歩5分 / 大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩5分を活かせる、クレヴィアタワー大阪本町。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

クレヴィアタワー大阪本町の概要

所在地: 大阪市中央区瓦町３丁目1-3 [地図表示]
交通: 御堂筋線本町徒歩5分
御堂筋線淀屋橋徒歩5分
築年月: 2019年1月
構造等: 鉄筋コン / 地上30階建
総戸数: 181戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 600%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション

このお部屋の概要

価格: 9,100万円
所在階: 22階
間取り: 1LDK
専有面積: 57.01㎡
管理費: 14,700円
修繕積立金: 8,600円
月額合計: 23,300円
取引態様: 一般媒介
現況: 居住中

設備・特徴

コンシェルジュ
ゲストルーム
スカイラウンジ

全設備を見る

オートロック
エレベータ
制震構造
宅配ボックス
タワー型
オートバス
バリアフリー
食洗機
ディスポーザー
複層ガラス
浄水器
シャンプ・ドレッサ
システムキッチン
浴室乾燥機
床暖房

駐車場・駐輪場

月額料金: 現在調査中です

クレヴィアタワー大阪本町

クレヴィアタワー大阪本町は、大阪府大阪市中央区瓦町３丁目1-3に建つ地上30階、総181戸のレジデンスです。大阪メトロ御堂筋線「本町」駅徒歩5分 / 大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩5分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では制震に加え、コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。

クレヴィアタワー大阪本町のメリット・デメリット

メリット: – 大阪メトロ御堂筋線「本町」駅徒歩5分 / 大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩5分の交通利便 / – 2019年1月竣工 / – 地上30階・総181戸のスケール / – コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ

デメリット: – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要

クレヴィアタワー大阪本町のよくある質問

Q.クレヴィアタワー大阪本町の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は6件、賃貸募集中は17件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.御堂筋線本町徒歩5分 / 御堂筋線淀屋橋徒歩5分
Q.最寄駅はどこですか？: A.大阪メトロ御堂筋線「本町」駅徒歩5分 / 大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩5分です。
Q.何階建てですか？: A.地上30階です。
Q.総戸数は何戸ですか？: A.181戸です。
Q.構造面の特徴はありますか？: A.DB上では制震として整理できます。
Q.共用設備はありますか？: A.DB上ではコンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジが確認できます。

クレヴィアタワー大阪本町近隣施設・環境

緑地 🌳 中之島公園 788m

ホテル 🏨 The St. Regis Osaka 363m

商業施設 🛍️ 淀屋橋odona 604m

商業施設 🛍️ 淀屋橋ステーションワン 657m

飲食店 🍽️ La Cime 55m

飲食店 🍽️ ラベデュータ 371m

飲食店 🍽️ レスプリドゥクゥードゥフランス 473m

教育 🎓 相愛中学校・相愛高等学校 428m

公園 🌲 中之島公園木陰のテラス 755m

公園 🌲 東横堀公園（南側） 767m

公園 🌲 中之島公園公会堂前広場 776m

スーパー 🛒 フレスコ 408m

スーパー 🛒 KOHYO 461m

スーパー 🛒 スーパーフレスコ 489m

スーパー 🛒 Mercado Piccolo 567m

ドラッグストア 💊 西川婦人内科クリニック 281m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 326m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 362m

ドラッグストア 💊 阪神薬局 371m

ドラッグストア 💊 ウエルシア薬局 380m

ドラッグストア 💊 道修町漢方薬局 380m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 426m

ドラッグストア 💊 阪神ドラッグ 434m

ドラッグストア 💊 キリン堂薬局 446m

ドラッグストア 💊 嵐心斎橋 448m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 474m

ドラッグストア 💊 タキノ薬局 477m

ドラッグストア 💊 のぞみ薬局 503m

ドラッグストア 💊 オレンジ薬局 518m

ドラッグストア 💊 イースト薬局 526m

ドラッグストア 💊 マルヘイ薬局 541m

ドラッグストア 💊 ドラッグアカカベ 549m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 553m

ドラッグストア 💊 FiRST contact 594m

ドラッグストア 💊 武田薬局 598m

ドラッグストア 💊 江戸堀薬局 658m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 659m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 672m

ドラッグストア 💊 オレンジ薬局 672m

ドラッグストア 💊 オーエスドラッグ 684m

ドラッグストア 💊 コクミン薬局 691m

ドラッグストア 💊 キリン堂 691m

ドラッグストア 💊 クローバー薬局 740m

ドラッグストア 💊 サンドラッグ 765m

保育施設 🧸 くれよんきっずほいくえん 556m

銀行 🏦 Bangkok Bank 682m

銀行 🏦 三井住友銀行 726m

銀行 🏦 三井住友銀行 784m

クレヴィアタワー大阪本町学校区

小学校区	開平小学校
中学校区	東中学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 256,879円

借入金額9,100万円、金利1%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア52.0上位 30%○ 良好

収益性51.8上位 31%+1.0 vs 棟内

資産性50.4上位 55%-0.4 vs 棟内

流動性51.2上位 65%+0.0 vs 棟内

値上がり期待53.6上位 19%+0.2 vs 棟内

表面利回り3.10%

実質利回り2.08%

月間CF¥-76,148※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです

地価5年CAGR8.71%

地価水準¥1,380,851/㎡

エリア区分都心

総合評価：総合スコア52.0（上位30%）。平均を上回る水準にあり、条件が合えば有力な候補になります。値上がり期待に強みがある一方、流動性は慎重に見る必要があります。

収益性スコアは51.8（上位31%）で平均的な水準です。想定利回りは表面3.10%・実質2.08%です。月間CFは-76,148円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。自己資金利回り（CoC）は-5.0%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。（CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）

資産性スコアは50.4（上位55%）で、標準的な水準です。周辺公示地価は1,380,851円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 AI査定と比較して売出価格が7%やや割高な水準です。

流動性スコアは51.2（上位65%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。掲載43日で、標準的な反応期間内です。同建物の出品率は3.3%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。

値上がり期待スコアは53.6（上位19%）で、値上がり期待は比較的高い水準です。周辺地価は5年CAGRで+8.7%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。同エリア・同築年帯の取引単価は直近+24.3%上昇しており、実需も堅調です。

同一建物内6住戸の平均スコアは51.6で、この住戸は+0.4ポイント上回っています。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

収益性スコア: 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
資産性スコア: 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
流動性スコア: 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
値上がり期待スコア: 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
自己資金利回り（CoC）: 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
地価5年CAGR: 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
表面利回りと月間CFの関係: 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。

クレヴィアタワー大阪本町の詳細情報

価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。

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クレヴィアタワー大阪本町のお問い合わせ

内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。

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クレヴィアタワー大阪本町価格・賃料相場

売買相場	8,980万円〜 17,900万円平均価格 12,123万円 / 売り出し 6件
賃貸相場	390,000円〜 390,000円平均賃料 390,000円 / 募集中 17件