クレヴィアタワー中之島の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は6件、賃貸募集中は31件ございます。

最寄駅はどこですか？

京阪電鉄中之島線「中之島」駅徒歩4分 / ＪＲ東西線「新福島」駅徒歩5分です。

構造面の特徴はありますか？

DB上では制震として整理できます。

共用設備はありますか？

DB上ではコンシェルジュ、ゲストルーム、パーティールームが確認できます。

クレヴィアタワー中之島

CREVIA TOWER NAKANOSHIMA

価格 8,480万円 / 間取り 2LDK / 専有 72.53㎡ / 7階

所在地大阪市福島区福島３丁目1-65 / 交通中之島線中之島徒歩4分 / ＪＲ東西線新福島徒歩5分 / 築年月 2012年8月

お問い合わせ

クレヴィアタワー中之島（大阪市福島区福島３丁目）にある2LDKのお部屋です。

専有面積：72.53㎡、7階、地上36階建。
価格：8,480万円、管理費：8,860円、修繕積立金：4,150円。
最寄駅：中之島線中之島徒歩4分、ＪＲ東西線新福島徒歩5分。
建物設備：オートロック、オール電化、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、パーティールーム、制震構造。
特徴：該当情報なし。
建物概要：京阪電鉄中之島線「中之島」駅徒歩4分 / ＪＲ東西線「新福島」駅徒歩5分を活かせる、クレヴィアタワー中之島。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

クレヴィアタワー中之島の概要

所在地: 大阪市福島区福島３丁目1-65 [地図表示]
交通: 中之島線中之島徒歩4分
ＪＲ東西線新福島徒歩5分
築年月: 2012年8月
構造等: 鉄筋コン / 地上36階建
総戸数: 250戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 600%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション

このお部屋の概要

価格: 8,480万円
所在階: 7階
間取り: 2LDK
専有面積: 72.53㎡
管理費: 8,860円
修繕積立金: 4,150円
月額合計: 13,010円
現況: 空室

設備・特徴

コンシェルジュ
ゲストルーム
パーティールーム

全設備を見る

オートロック
オール電化
コミュニティルーム
エレベータ
制震構造
宅配ボックス

駐車場・駐輪場

月額料金: 現在調査中です

クレヴィアタワー中之島

クレヴィアタワー中之島は、大阪府大阪市福島区福島３丁目1-65に建つ地上36階、総250戸のレジデンスです。京阪電鉄中之島線「中之島」駅徒歩4分 / ＪＲ東西線「新福島」駅徒歩5分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では制震に加え、コンシェルジュ、ゲストルーム、パーティールームが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。

クレヴィアタワー中之島のメリット・デメリット

メリット: – 京阪電鉄中之島線「中之島」駅徒歩4分 / ＪＲ東西線「新福島」駅徒歩5分の交通利便 / – 2012年8月竣工 / – 地上36階・総250戸のスケール / – コンシェルジュ、ゲストルーム、パーティールーム

デメリット: – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要

クレヴィアタワー中之島のよくある質問

Q.クレヴィアタワー中之島の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は6件、賃貸募集中は31件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.中之島線中之島徒歩4分 / ＪＲ東西線新福島徒歩5分
Q.最寄駅はどこですか？: A.京阪電鉄中之島線「中之島」駅徒歩4分 / ＪＲ東西線「新福島」駅徒歩5分です。
Q.何階建てですか？: A.地上36階です。
Q.総戸数は何戸ですか？: A.250戸です。
Q.構造面の特徴はありますか？: A.DB上では制震として整理できます。
Q.共用設備はありますか？: A.DB上ではコンシェルジュ、ゲストルーム、パーティールームが確認できます。

クレヴィアタワー中之島近隣施設・環境

緑地 🌳 下福島公園 292m

ホテル 🏨 RIHGA Royal Hotel Osaka, Vignette Collection by IHG 219m

飲食店 🍽️ 福島和食おいしいふるむら 181m

飲食店 🍽️ point 236m

飲食店 🍽️ 澤田 347m

飲食店 🍽️ 日本料理楽心 416m

飲食店 🍽️ 肉和食月火水木金土日 547m

飲食店 🍽️ モリタ雲丹五郎大阪本店 578m

飲食店 🍽️ 手料理右近 662m

文化施設 🎭 大阪中之島美術館 487m

文化施設 🎭 国立国際美術館 540m

医療 🏥 ハイメディック大阪中之島 421m

ドラッグストア 💊 ふくしま薬局 158m

ドラッグストア 💊 フロンティア薬局 200m

ドラッグストア 💊 はやぶさ薬局 239m

ドラッグストア 💊 ファミリー薬局 600m

ドラッグストア 💊 カイセイ吉矢薬局 636m

病院 🩺 ハイメディック大阪中之島 363m

病院 🩺 住友病院 365m

病院 🩺 大阪中之島整形外科 368m

病院 🩺 中之島アイセンターCLINIC 372m

病院 🩺 活寿会記念クリニック 381m

病院 🩺 桜橋渡辺未来医療病院 384m

病院 🩺 ヒーリングスペースかくれんぼ 467m

病院 🩺 ライトウインド 467m

病院 🩺 すぎた内科クリニック 592m

病院 🩺 みかん鍼灸院整骨院 603m

病院 🩺 つばきSalon鍼灸整骨院 617m

病院 🩺 梶本クリニック 622m

病院 🩺 江戸堀サンテクリニック 716m

郵便局 📮 中之島センタービル内郵便局 564m

クレヴィアタワー中之島学校区

小学校区	下福島小学校
中学校区	福島中学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 239,378円

借入金額8,480万円、金利1%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア50.9上位 40%△ 標準

収益性51.3上位 36%+2.6 vs 棟内

資産性51.7上位 44%+1.8 vs 棟内

流動性53.3上位 58%+0.0 vs 棟内

値上がり期待49.9上位 51%+2.0 vs 棟内

表面利回り3.65%

実質利回り2.79%

月間CF¥-20,764※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです

地価5年CAGR6.41%

地価水準¥1,213,831/㎡

エリア区分準都心

総合評価：総合スコア50.9（上位40%）。平均を上回る水準にあり、条件が合えば有力な候補になります。

収益性スコアは51.3（上位36%）で平均的な水準です。想定利回りは表面3.65%・実質2.79%です。月間CFは-20,764円の軽微なマイナスで、持ち出し額は管理可能な範囲です。自己資金利回り（CoC）は-1.5%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。（CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）

資産性スコアは51.7（上位44%）で、標準的な水準です。周辺公示地価は1,213,831円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 AI査定と比較して売出価格が5.3%やや割高な水準です。

流動性スコアは53.3（上位58%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。掲載42日で、標準的な反応期間内です。同建物の出品率は2.4%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。

値上がり期待スコアは49.9（上位51%）で、標準的な水準です。周辺地価は5年CAGRで+6.4%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。同エリア・同築年帯の取引単価は直近+19.0%上昇しており、実需も堅調です。

留意事項：修繕積立金の充足率に55%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。

同一建物内6住戸の平均スコアは48.5で、この住戸は+2.4ポイント上回っています。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

収益性スコア: 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
資産性スコア: 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
流動性スコア: 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
値上がり期待スコア: 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
自己資金利回り（CoC）: 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
地価5年CAGR: 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
表面利回りと月間CFの関係: 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。

クレヴィアタワー中之島の詳細情報

価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。

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クレヴィアタワー中之島のお問い合わせ

内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。

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クレヴィアタワー中之島価格・賃料相場

売買相場	8,280万円〜 13,800万円平均価格 11,343万円 / 売り出し 6件
賃貸相場	240,000円〜 380,000円平均賃料 347,096円 / 募集中 31件