エルザグレース堀江タワー（大阪市 西区南堀江１丁目）にある2LDKのお部屋です。
専有面積：74.65㎡、11階、地上38階建。
価格：7,480万円、管理費：1,118円、修繕積立金：2,395円。
最寄駅：四つ橋線 四ツ橋 徒歩8分、関西線 ＪＲ難波 徒歩7分。
建物設備：オートロック、オール電化、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、パーティールーム、ペット用設備、スカイラウンジ。
部屋設備：ウォークインクローゼット。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩8分 / 関西本線「ＪＲ難波」駅 徒歩7分 を活かせる、エルザグレース堀江タワー。
価格：7,480万円、管理費：1,118円、修繕積立金：2,395円。
最寄駅：四つ橋線 四ツ橋 徒歩8分、関西線 ＪＲ難波 徒歩7分。
建物設備：オートロック、オール電化、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、パーティールーム、ペット用設備、スカイラウンジ。
部屋設備：ウォークインクローゼット。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩8分 / 関西本線「ＪＲ難波」駅 徒歩7分 を活かせる、エルザグレース堀江タワー。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
エルザグレース堀江タワーの概要
- 所在地
- 大阪市 西区南堀江１丁目26-15 [地図表示]
- 交通
- 四つ橋線 四ツ橋 徒歩8分
関西線 ＪＲ難波 徒歩7分 - 築年月
- 2007年2月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上38階建 / 地下1階
- 総戸数
- 214戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 800%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 備考
このお部屋の概要
- 価格
- 7,480万円
- 所在階
- 11階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 74.65㎡
- 管理費
- 1,118円
- 修繕積立金
- 2,395円
- 月額合計
- 3,513円
- 現況
- 賃貸中
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ゲストルーム
- パーティールーム
- ペット用設備
- スカイラウンジ
全設備を見る
- オートロック
- オール電化
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- ウォークインクローゼット
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
エルザグレース堀江タワー
エルザグレース堀江タワーは、大阪府大阪市 西区南堀江１丁目26-15に建つ地上38階・地下1階、総214戸のレジデンスです。大阪メトロ四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩8分 / 関西本線「ＪＲ難波」駅 徒歩7分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では要確認に加え、コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、パーティールームが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
エルザグレース堀江タワーのメリット・デメリット
- メリット
- – 大阪メトロ四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩8分 / 関西本線「ＪＲ難波」駅 徒歩7分 の交通利便 / – 2007年2月竣工 / – 地上38階・地下1階・総214戸のスケール / – コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、パーティールーム
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
エルザグレース堀江タワーのよくある質問
エルザグレース堀江タワー 近隣施設・環境
エルザグレース堀江タワー 学校区
| 中学校区 | 堀江中学校 |
|---|
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 211,149円
借入金額7,480万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア52.4上位 22%○ 良好
収益性52.1上位 26%-1.4 vs 棟内
資産性52.2上位 37%+0.1 vs 棟内
流動性48.1上位 82%+0.0 vs 棟内
値上がり期待52.4上位 20%-0.3 vs 棟内
表面利回り4.14%
実質利回り3.26%
月間CF¥11,212
地価5年CAGR10.19%
地価水準¥1,220,000/㎡
エリア区分準都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
エルザグレース堀江タワーのお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
エルザグレース堀江タワー価格・賃料相場
| 売買相場 | 6,480万円 〜 7,990万円 平均価格 7,465万円 / 売り出し 6件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 250,000円 〜 250,000円 平均賃料 250,000円 / 募集中 16件 |
総合評価：総合スコア52.4（上位22%）。平均を上回る水準にあり、条件が合えば有力な候補になります。 値上がり期待に強みがある一方、流動性は慎重に見る必要があります。 オーナーチェンジ物件のため、現賃借人の退去リスクや賃料水準の妥当性も検討材料になります。
収益性スコアは52.1（上位26%）で平均的な水準です。 想定利回りは表面4.14%・実質3.26%です。 タワーマンションとしては平均的〜やや良好な利回り帯です。 月間CFは+11,212円のプラスですが、金利変動や空室リスクを考慮するとバッファは限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは52.2（上位37%）で、標準的な水準です。 周辺公示地価は1,220,000円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。
流動性スコアは48.1（上位82%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載からわずか6日で、市場の関心度が高い物件です。 同建物の出品率は2.8%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。
値上がり期待スコアは52.4（上位20%）で、値上がり期待は比較的高い水準です。 周辺地価は5年CAGRで10.2%と力強い上昇トレンドにあり、エリアの資産性を後支えしています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+17.8%上昇しており、実需も堅調です。
留意事項：修繕積立金の充足率に77%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。
同一建物内6住戸の平均スコアは53.0で、この住戸は-0.6ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。