あべのグラントゥール（大阪市 阿倍野区阿倍野筋１丁目）にある3LDKのお部屋です。
専有面積：93.32㎡、31階、地上40階建。
価格：13,490万円、管理費：440円、修繕積立金：5,270円。
最寄駅：御堂筋線 天王寺 徒歩3分、谷町線 阿倍野 徒歩5分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、キッズルーム、宅配ボックス、シアタールーム、タワー型。
部屋設備：バルコニー数、眺望良好、食洗機、アイランドキッチン、角部屋、LDK20帖以上、洗浄便座、システムキッチン。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ御堂筋線「天王寺」駅 徒歩3分 / 大阪メトロ谷町線「阿倍野」駅 徒歩5分 を活かせる、あべのグラントゥール。
価格：13,490万円、管理費：440円、修繕積立金：5,270円。
最寄駅：御堂筋線 天王寺 徒歩3分、谷町線 阿倍野 徒歩5分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、キッズルーム、宅配ボックス、シアタールーム、タワー型。
部屋設備：バルコニー数、眺望良好、食洗機、アイランドキッチン、角部屋、LDK20帖以上、洗浄便座、システムキッチン。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ御堂筋線「天王寺」駅 徒歩3分 / 大阪メトロ谷町線「阿倍野」駅 徒歩5分 を活かせる、あべのグラントゥール。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
あべのグラントゥールの概要
- 所在地
- 大阪市 阿倍野区阿倍野筋１丁目7-20 [地図表示]
- 交通
- 御堂筋線 天王寺 徒歩3分
谷町線 阿倍野 徒歩5分 - 築年月
- 2004年9月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上40階建 / 地下1階
- 総戸数
- 401戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 800%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 13,490万円
- 所在階
- 31階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 93.32㎡
- 管理費
- 440円
- 修繕積立金
- 5,270円
- 月額合計
- 5,710円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- コンシェルジュ
- キッズルーム
- シアタールーム
- 眺望良好
- 角部屋
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- バルコニー数
- 食洗機
- アイランドキッチン
- LDK20帖以上
- 洗浄便座
- システムキッチン
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
あべのグラントゥール
あべのグラントゥールは、大阪府大阪市 阿倍野区阿倍野筋１丁目7-20に建つ地上40階・地下1階、総401戸のレジデンスです。大阪メトロ御堂筋線「天王寺」駅 徒歩3分 / 大阪メトロ谷町線「阿倍野」駅 徒歩5分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では要確認に加え、コンシェルジュ、キッズルームが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
あべのグラントゥールのメリット・デメリット
- メリット
- – 大阪メトロ御堂筋線「天王寺」駅 徒歩3分 / 大阪メトロ谷町線「阿倍野」駅 徒歩5分 の交通利便 / – 2004年9月竣工 / – 地上40階・地下1階・総401戸のスケール / – コンシェルジュ、キッズルーム
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
あべのグラントゥールのよくある質問
あべのグラントゥール 近隣施設・環境
公園
🌲 金塚ふれあい中央公園
80m
公園
🌲 金塚ふれあい東公園
209m
公園
🌲 金塚ふれあい西公園
243m
公園
🌲 てんしば
450m
公園
🌲 松崎公園
453m
公園
🌲 山王みどり公園
519m
公園
🌲 共立児童遊園
555m
公園
🌲 東幼児広場
678m
公園
🌲 天王寺公園
694m
公園
🌲 天下茶屋東公園
734m
スーパー
🛒 イトーヨーカドー
135m
スーパー
🛒 関西スーパー
293m
スーパー
🛒 成城石井
316m
スーパー
🛒 ビオファ
442m
スーパー
🛒 成城石井
490m
スーパー
🛒 スーパー玉出
615m
ドラッグストア
💊 コクミン
188m
ドラッグストア
💊 マツモトキヨシ
199m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
226m
ドラッグストア
💊 ココカラファイン
272m
ドラッグストア
💊 セガミ薬局
292m
ドラッグストア
💊 クオール薬局
314m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
493m
ドラッグストア
💊 ココカラファイン
504m
ドラッグストア
💊 岡弥三薬局
551m
ドラッグストア
💊 スギドラッグ
563m
ドラッグストア
💊 新世薬局 阿倍野店
663m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
83m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
167m
コンビニ
🏪 ローソン
177m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
210m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
219m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
262m
100円ショップ
💯 ダイソー
433m
病院
🩺 大阪公立大学医学部附属病院
277m
病院
🩺 相原第二病院
298m
病院
🩺 弘仁会まちだ胃腸病院
505m
病院
🩺 大阪鉄道病院
632m
病院
🩺 山本内科・小児科
687m
病院
🩺 西下胃腸病院
744m
保育施設
🧸 金塚幼稚園
159m
保育施設
🧸 阿さひ保育園
180m
保育施設
🧸 大阪市立山王保育所
377m
保育施設
🧸 大阪市立常盤幼稚園
647m
保育施設
🧸 キッズパレス
667m
保育施設
🧸 マナ乳児保育園
685m
保育施設
🧸 ナルド夜間保育園
711m
保育施設
🧸 望之門保育園
714m
保育施設
🧸 大阪市立天下茶屋保育所
762m
郵便局
📮 あべのベルタ内郵便局
183m
郵便局
📮 阿倍野旭町郵便局
300m
郵便局
📮 西成山王郵便局
425m
郵便局
📮 天王寺ＭｉＯ郵便局
469m
郵便局
📮 阿倍野松崎郵便局
569m
郵便局
📮 天王寺茶臼山郵便局
591m
郵便局
📮 大阪阿倍野筋郵便局
677m
銀行
🏦 三井住友信託銀行
161m
銀行
🏦 野村證券
163m
銀行
🏦 関西みらい銀行
223m
銀行
🏦 大阪厚生信用金庫
252m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
264m
銀行
🏦 りそな銀行
268m
銀行
🏦 みずほ銀行
284m
銀行
🏦 ゆうちょ銀行
296m
銀行
🏦 三井住友銀行
394m
銀行
🏦 大阪商工信用金庫
430m
銀行
🏦 日本政策金融公庫
744m
あべのグラントゥール 学校区
| 小学校区 | 金塚小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 松虫中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 380,803円
借入金額13,490万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア45.8上位 86%▽ 要検討
収益性45.5上位 80%-1.3 vs 棟内
資産性47.3上位 77%-1.1 vs 棟内
流動性48.5上位 71%+0.0 vs 棟内
値上がり期待43.9上位 93%-1.3 vs 棟内
表面利回り3.33%
実質利回り2.61%
月間CF¥-52,622※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR4.19%
地価水準¥495,763/㎡
エリア区分準都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
あべのグラントゥールのお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
あべのグラントゥール価格・賃料相場
| 売買相場 | 5,750万円 〜 13,490万円 平均価格 9,855万円 / 売り出し 4件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
分譲・中古・売り物件一覧
空室・賃貸物件一覧
現在募集中の賃貸物件はありません。
総合評価：総合スコア45.8（上位86%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。
収益性スコアは45.5（上位80%）で、収益面での優位性は限定的です。 想定利回りは表面3.33%・実質2.61%です。 月間CFは-52,622円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-2.3%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは47.3（上位77%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。 周辺公示地価は495,763円/㎡で、準都心エリアとして安定した立地です。 同建物の出品率は1.0%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と比較して売出価格が10.7%やや割高な水準です。
流動性スコアは48.5（上位71%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載42日で、標準的な反応期間内です。 同建物の出品率は1.0%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
値上がり期待スコアは43.9（上位93%）で、値上がりへの期待は限定的です。 周辺地価は5年CAGRで+4.2%と緩やかに上昇しています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+2.6%と緩やかに推移しています。
留意事項：修繕積立金の充足率に60%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。 1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。
同一建物内4住戸の平均スコアは47.4で、この住戸は-1.6ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。