The Kitahama（大阪市 中央区高麗橋１丁目）にある1LDK（洋5.7 LDK12.8）のお部屋です。
価格：7,700万円、管理費：12,090円、修繕積立金：4,620円。
最寄駅：駅直結、堺筋線 北浜 徒歩1分、御堂筋線 淀屋橋 徒歩7分。
建物設備：オートロック、オール電化、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、パーティールーム、ペット用設備。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、クローゼット、食洗機、ディスポーザー、独立型キッチン、IHクッキングヒーター、追い炊き機能。
特徴：該当情報なし。
建物概要：三越大阪店跡地に建設されたTheKitahama（ザ・キタハマ）54階建て超高層オール電化タワーマンションです。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
The Kitahamaの概要
- 所在地
- 大阪市 中央区高麗橋１丁目7-7 [地図表示]
- 交通
- 堺筋線 北浜 徒歩1分
御堂筋線 淀屋橋 徒歩7分 - 築年月
- 2009年3月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上54階建 / 地下1階
- 総戸数
- 465戸
- 管理方式
- 常駐
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 800%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 駐車場
- 月額 0円
- 備考
- The Kitahamaは著名人や芸能人の方にも安心のおすすめの物件です。
このお部屋の概要
- 価格
- 7,700万円
- 所在階
- 16階
- 間取り
- 1LDK（洋5.7 LDK12.8）
- 専有面積
- 46.17㎡
- 方位
- 東
- 管理費
- 12,090円
- 修繕積立金
- 4,620円
- 月額合計
- 16,710円
- 取引態様
- 仲介
- 現況
- 空室
- 引き渡し
- 即時
- ペット
- 相談
- 楽器
- 指定なし
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ゲストルーム
- パーティールーム
- ペット用設備
- スカイラウンジ
- シアタールーム
全設備を見る
- オートロック
- オール電化
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 制震構造
- 宅配ボックス
- タワー型
- バリアフリー
- バス・トイレ別
- クローゼット
- 食洗機
- ディスポーザー
- 独立型キッチン
- IHクッキングヒーター
- 追い炊き機能
- シューズインクローゼット
- 室内洗濯機
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 35,000～48,000円
- 普通車
- 全長:5,300mm 全幅:1,950mm 全高:1,550mm 重量:2,300kg
- ミドル
- 全長:5,300mm 全幅:1,950mm 全高:1,750mm 重量:2,300kg
- ハイルーフ
- 全長:5,300mm 全幅:1,950mm 全高:2,000mm 重量:2,300kg
The Kitahama
都心の由緒を受け継ぎ、次の100年を刻む超高層タワーレジデンス。 地下鉄「北浜」駅直結の商業施設複合型の54階建て超高層タワーレジデンス「ザ・キタハマ」。 古くから官公庁や大企業が集結する、大阪のビジネス拠点として栄えてきた北浜エリア。 ◆共用施設◆ ◆駐車場◆ タワーパーキング2号機（大型車） ◆バイク置場◆ ◆自転車置場◆ ※管理組合に最新空車確認ならびに実際に駐車してご確認ください。
大阪のランドマークとしての美しさを守り続ける確かな耐久性を保つために、鹿島建設が誇る躯体架構技術が採用されています。
1階はエントランスホール、11階はグランドホールが配置され、12階から54階が住居となっています。
11階のグランドフロアから各住戸へとエスコートするビューエレベーターからは昼は陽光に輝く景色を、夜は夜景をお楽しみいただけます。
オール電化住宅システムの採用、各階にゴミ集積所の設置、住まう方の暮らしをサポートするコンシェルジュカウンターも設置されています。
「AVルーム」「ビックテーブルラウンジ」「ガーデンカフェ」「集会室」「ビューラウンジ」「ゲストルーム」など共用施設が充実、商業施設ゾーンである。
商業ゾーンであるThe Kitahama Plazaは、ショッピングゾーン、クリニックゾーン、フィットネスクラブとで構成され、
スーパーのフレスコ北浜プラザ店などが入居し、毎日のお買い物も便利。
大阪都心の憩いの場となっている中之島公園が徒歩圏内にあり、散歩やジョギングが楽しめます。
11階：コンシェルジュサービス
和室「千望亭」AM9:00〜PM10:00（時間：500円）
AVルームAM9:00〜PM10:00（時間：200円）
12階：集会所「パールホワイト」AM9:00〜PM10:00（時間：500円）
29階：ゲストルーム「ゴールド」（1泊：7,000円）・ラウンジ「スイカブルー」AM9:00〜PM6:00（時間：500円）
バー営業時間PM6：30〜10：30
48階：サロン「ティアラ」
※48〜54階の居住者のみ使用できるプレミアムサロンです。
月/35,000〜48,000円
タワーパーキング1・3号機（中型車）
ロールーフ・エキスプレス（4台）月/45,000円
ロールーフ車（25台）月/35,000円
ミドルルーフ車（32台）月/38,000円
ハイルーフ車（101台）月/43,000円
ロールーフ・エキスプレス（2台）月/48,000円
ロールーフ車（12台）月/38,000円
ミドルルーフ車（16台）月/43,000円
ハイルーフ車（63台）月/45,000円
月/5,000円
月/1,000円
The Kitahamaのメリット・デメリット
- メリット
- 地下1階から6階まで様々な商業施設（コナミスポーツクラブ・フレスコスーパーマーケット・クリニックなど）がありとても便利です
- デメリット
- 1階から住戸まで直通でなく、11階グランドホール経由となります
The Kitahamaのよくある質問
The Kitahama近隣施設・環境
その他の周辺施設（82件）
The Kitahama 学校区
| 小学校区 | 開平小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 東中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 205,719円
借入金額7,700万円、金利0.67%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
The Kitahamaのお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
総合評価：総合スコア47.7（上位73%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。
収益性スコアは46.9（上位74%）です。 表面想定利回り2.84% 実質想定利回り1.89%。 月間キャッシュフローは-43,461円のマイナス想定となり、保有期間中の持ち出しが発生します。 （CF算出条件：金利0.67%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは53.1（上位28%）で、堅実な資産保全力と見られます。 AI査定対比では7.3%の割高水準にあり、価格交渉余地の検討が有効です。 周辺地価は5年CAGRで+2.02%と堅調に推移しており、エリアの資産性を下支えしています。
流動性スコアは46.9（上位82%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載日数は24日と比較的短く、市場での需要が感じられます。 同建物の出品率は1.5%と低く、希少性が強みになり得ます。
同一建物内 7住戸の平均: 45.9。この住戸は棟内平均を+1.8ポイント上回っています。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。