OAPレジデンスタワー西館（大阪市 北区天満橋１丁目）にある1LDK（洋6.8 LDK15.0）のお部屋です。
価格：5,380万円、管理費：16,400円、修繕積立金：13,200円。
最寄駅：ＪＲ東西線 大阪天満宮 徒歩7分、環状線 桜ノ宮 徒歩9分。
建物設備：オートロック、オール電化、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：エアコン、バス・トイレ別、眺望良好、クローゼット、独立型キッチン、IHクッキングヒーター、L字型キッチン、追い炊き機能。
特徴：該当情報なし。
建物概要：春は満開の桜で、夏は天神祭の花火で賑わう、水と緑の公園都市「大阪アメニティパーク（OAP）」。レストランやショップのある「OAPプラザ」をはじめ、「帝国ホテル」「帝国ホテルプラザ」「アートコートギャラリー」など多彩な施設が揃っています。大川沿いの「花の小径」や桜の名所「毛馬桜之宮…
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
OAPレジデンスタワー西館の概要
- 所在地
- 大阪市 北区天満橋１丁目8-15 [地図表示]
- 交通
- ＪＲ東西線 大阪天満宮 徒歩7分
環状線 桜ノ宮 徒歩9分 - 築年月
- 2000年11月
- 構造等
- 鉄骨鉄筋 / 地上31階建 / 地下1階
- 総戸数
- 294戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 工業地域
- 建ぺい率
- 60%
- 容積率
- 200%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 駐車場
- 月額 0円
このお部屋の概要
- 価格
- 5,380万円
- 所在階
- 23階
- 間取り
- 1LDK（洋6.8 LDK15.0）
- 専有面積
- 60.1㎡
- 方位
- 北
- 管理費
- 16,400円
- 修繕積立金
- 13,200円
- その他月額費
- 12,220円
- 月額合計
- 41,820円
- 取引態様
- 仲介
- 現況
- 空室
- 引き渡し
- 即時
- ペット
- 不可
設備・特徴
- コンシェルジュ
- 眺望良好
全設備を見る
- オートロック
- オール電化
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- エアコン
- バス・トイレ別
- クローゼット
- 独立型キッチン
- IHクッキングヒーター
- L字型キッチン
- 追い炊き機能
- シューズ・ボックス
- 室内洗濯機
- 浴室乾燥機
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 20,000～50,000円
- 普通車
- 全長:5,300mm 全幅:1,900mm 全高:1,500mm 重量:2,100kg
OAPレジデンスタワー西館
大川ほとりウォーターフロントにあるＯＡＰ[大阪アメニティパーク]の一角にあるハイグレード分譲マンション！
大阪アメニィティパーク（OAP）内に位置するツインタワーマンション。
そのひとつ、西側に立つのが「OAPレジデンスタワー西館」。
地上31階建て、タイル張りの重厚感あるフォルムが印象的です。
エントランス前には、雨の日でも安心の車寄せが設置されています。
コンシェルジュサービスでは日々の暮らしをサポートする様々なサービスを提供しています。
多目的シティOAPには帝国ホテル大阪をはじめ、東西の食文化を集めたOAPプラザや、一流のブランドが競うインペリアルプラザ、さらに快適な日常生活をサポートする生活利便施設やクリニックフロアも充実しています。
春は満開の桜で、夏は天神祭の花火で賑わう、水と緑の公園都市「大阪アメニティパーク（OAP）」。
レストランやショップのある「OAPプラザ」をはじめ、「帝国ホテル」「帝国ホテルプラザ」「アートコートギャラリー」など多彩な施設が揃っています。
大川沿いの「花の小径」や桜の名所「毛馬桜之宮公園」など自然が身近に楽しめる環境で、豊かな暮らしが実感できます。
明治時代から人々に親しまれてきている大阪造幣局の桜は春の風物詩となっています。
❖冷暖房給湯基本料：7,920円/月
◆共用施設◆
1階：コンシェルジュサービス
◆駐車場◆
月/20,000円〜50,000円
普通車
◆バイク置場◆
月/3,000円
◆自転車置場◆
月/100円〜500円
※管理組合に最新空車確認ならびに実際に駐車してご確認ください。
OAPレジデンスタワー西館のメリット・デメリット
- メリット
- 夏は天神祭り、春は造幣局や大川沿いに桜並木があり散歩コースでもあります / オール電化にて、ライフラインのコストパフォーマンスは良いでしょう
- デメリット
- 専有部の床はすべて絨毯にて、新たにフローリング施工は管理規約で不可となっております
OAPレジデンスタワー西館のよくある質問
OAPレジデンスタワー西館近隣施設・環境
その他の周辺施設（48件）
OAPレジデンスタワー西館 学校区
| 小学校区 | 滝川小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 北稜中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 143,736円
借入金額5,380万円、金利0.67%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
OAPレジデンスタワー西館のお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
OAPレジデンスタワー西館価格・賃料相場
| 売買相場 | 現在売り出し中の住戸データはありません。 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
総合評価：総合スコア51.9（上位30%）。各指標のバランスが良く、堅実な投資候補として検討しやすい水準です。
収益性スコアは51.4（上位32%）で良好な水準です。 表面想定利回り3.70% 実質想定利回り2.01%。 月間キャッシュフローは-24,679円のマイナス想定となり、保有期間中の持ち出しが発生します。 （CF算出条件：金利0.67%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは53.1（上位28%）で、堅実な資産保全力と見られます。 周辺地価は5年CAGRで+4.24%と堅調に推移しており、エリアの資産性を下支えしています。
流動性スコアは44.3（上位90%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載日数は26日と比較的短く、市場での需要が感じられます。 同建物の出品率は1.0%と低く、希少性が強みになり得ます。
同一建物内 3住戸の平均: 49.9。この住戸は棟内平均を+2.0ポイント上回っています。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。