OAPレジデンスタワー東館（大阪市 北区天満橋１丁目）にある3LDK（洋9.1 洋7.3 洋7.3 LDK18.1）のお部屋です。
価格：12,800万円、管理費：28,000円、修繕積立金：27,100円。
最寄駅：ＪＲ東西線 大阪天満宮 徒歩7分、環状線 桜ノ宮 徒歩9分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：エアコン、バス・トイレ別、クローゼット、角部屋、2面以上バルコニー、追い炊き機能、シューズ・ボックス、室内洗濯機。
特徴：該当情報なし。
建物概要：春は満開の桜で、夏は天神祭の花火で賑わう、水と緑の公園都市「大阪アメニティパーク（OAP）」。レストランやショップのある「OAPプラザ」をはじめ、「帝国ホテル」「帝国ホテルプラザ」「アートコートギャラリー」など多彩な施設が揃っています。大川沿いの「花の小径」や桜の名所「毛馬桜之…
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
OAPレジデンスタワー東館の概要
- 所在地
- 大阪市 北区天満橋１丁目8-10 [地図表示]
- 交通
- ＪＲ東西線 大阪天満宮 徒歩7分
環状線 桜ノ宮 徒歩9分 - 築年月
- 1998年2月
- 構造等
- 鉄骨鉄筋 / 地上31階建 / 地下1階
- 総戸数
- 224戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 工業地域
- 建ぺい率
- 60%
- 容積率
- 200%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 駐車場
- 月額 0円
- 備考
このお部屋の概要
- 価格
- 12,800万円
- 所在階
- 17階
- 間取り
- 3LDK（洋9.1 洋7.3 洋7.3 LDK18.1）
- 専有面積
- 102.57㎡
- 方位
- 南西
- 管理費
- 28,000円
- 修繕積立金
- 27,100円
- その他月額費
- 8,720円
- 月額合計
- 63,820円
- 取引態様
- 仲介
- 現況
- 空室
- 引き渡し
- 相談
- ペット
- 不可
- 楽器
- 指定なし
設備・特徴
- コンシェルジュ
- 角部屋
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- エアコン
- バス・トイレ別
- クローゼット
- 2面以上バルコニー
- 追い炊き機能
- シューズ・ボックス
- 室内洗濯機
- 対面式キッチン
- 浴室乾燥機
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 20,000～50,000円
- 普通車
- 全長:5,300mm 全幅:1,900mm 全高:1,500mm 重量:2,100kg
OAPレジデンスタワー東館
タイル張りの重厚感あるフォルムが印象的な地上31階建てのタワーマンション「OAPレジデンスタワー東館」。
大川のリバーサイド、大阪アメニィティパーク（OAP）内に位置し、「OAPレジデンスタワー西館」とのツインタワーです。
敷地内は緑豊かで潤いのある環境。
ホテル仕様のエントランスロビーにはコンシェルジュカウンター、エントランス入口には屋根付きの車寄せが設けられるなど、ホテルライクな暮らしをサポートします。
多目的シティOAPには帝国ホテル大阪をはじめ、東西の食文化を集めたOAPプラザや、
一流のブランドが競うインペリアルプラザ、さらに快適な日常生活をサポートする生活利便施設やクリニックフロアも充実しています。
春は満開の桜で、夏は天神祭の花火で賑わう、水と緑の公園都市「大阪アメニティパーク（OAP）」。
レストランやショップのある「OAPプラザ」をはじめ、「帝国ホテル」「帝国ホテルプラザ」「アートコートギャラリー」など多彩な施設が揃っています。
大川沿いの「花の小径」や桜の名所「毛馬桜之宮公園」など自然が身近に楽しめる環境で、豊かな暮らしが実感できます。
明治時代から人々に親しまれてきている大阪造幣局の桜は春の風物詩となっています。
❖冷暖房給湯基本料：7,920円/月
◆共用施設◆
1階：コンシェルジュサービス
◆駐車場◆
月/20,000円〜50,000円
普通車
◆バイク置場◆
月/3,000円
◆自転車置場◆
月/100円〜500円
※管理組合に最新空車確認ならびに実際に駐車してご確認ください。
OAPレジデンスタワー東館のメリット・デメリット
- メリット
- 夏は天神祭り、春は造幣局や大川沿いに桜並木があり散歩コースでもあります
- デメリット
- 専有部の床はすべて絨毯にて、新たにフローリング施工は管理規約で不可となっております
OAPレジデンスタワー東館のよくある質問
OAPレジデンスタワー東館近隣施設・環境
その他の周辺施設（48件）
OAPレジデンスタワー東館 学校区
| 小学校区 | 滝川小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 北稜中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 341,975円
借入金額12,800万円、金利0.67%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
OAPレジデンスタワー東館のお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
OAPレジデンスタワー東館価格・賃料相場
| 売買相場 | 現在売り出し中の住戸データはありません。 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
総合評価：総合スコア41.0（上位99%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。
収益性スコアは39.3（上位99%）です。 表面想定利回り2.34% 実質想定利回り1.13%。 月間キャッシュフローは-153,083円のマイナス想定となり、保有期間中の持ち出しが発生します。 （CF算出条件：金利0.67%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは43.4（上位87%）で、周辺の競合住戸との比較をおすすめします。 AI査定対比では25.0%の割高水準にあり、価格交渉余地の検討が有効です。 周辺地価は5年CAGRで+3.54%と堅調に推移しており、エリアの資産性を下支えしています。
流動性スコアは47.4（上位80%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 同建物の出品率は1.8%と低く、希少性が強みになり得ます。
同一建物内 4住戸の平均: 44.3。この住戸は棟内平均を-3.3ポイント下回っています。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。