梅田ガーデンレジデンスの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は18件、賃貸募集中は0件ございます。

梅田ガーデンレジデンスは駅直結ですか？

駅直結ではありませんが、Osaka Metro谷町線「東梅田」駅徒歩2分の高い利便性があります。

権利形態に特徴はありますか？

一般定期借地権付き分譲マンションです。所有権物件とは前提が異なるため、そこを含めて検討する必要があります。

どんな立地ですか？

梅田の中心部に位置し、東梅田・梅田・大阪駅を使い分けやすい都心中枢立地です。

どんな建物ですか？

複合開発 `UMEDA GARDEN` の住宅部分として整備された、梅田を代表する大規模レジデンスです。

借地権・定期地上権の期限はいつまでですか？

本物件は定期地上権で、現時点で確認できる借地権の満了予定は2097年です。所有権物件とは前提が異なるため、残存期間も含めて検討する必要があります。

梅田ガーデンレジデンス

UMEDA GARDEN RESIDENCE

価格 16,800万円 / 間取り 2LDK / 専有 61.35㎡ / 39階

所在地大阪市北区曾根崎２丁目15-31 / 交通御堂筋線梅田徒歩3分 / 環状線大阪徒歩6分 / 築年月 2022年3月

お問い合わせ

梅田ガーデンレジデンス（大阪市北区曾根崎２丁目）にある2LDKのお部屋です。

専有面積：61.35㎡、39階、地上56階建。
価格：16,800万円、管理費：21,805円、修繕積立金：12,030円。
最寄駅：御堂筋線梅田徒歩3分、環状線大阪徒歩6分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、ジム、パーティールーム、スカイラウンジ。
特徴：該当情報なし。
建物概要：梅田の中心を、自邸にする。圧倒的都心利便を抱く56階建レジデンス。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

梅田ガーデンレジデンスの概要

所在地: 大阪市北区曾根崎２丁目15-31 [地図表示]
交通: 御堂筋線梅田徒歩3分
環状線大阪徒歩6分
築年月: 2022年3月
構造等: 鉄筋コン / 地上56階建 / 地下1階
総戸数: 584戸
管理方式: 常駐
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 800%
土地権利: 定期地上権
分譲会社: 住友不動産株式会社
管理会社: 住友不動産建物サービス株式会社
地勢: 平坦
国土法届出: 要
物件種別: マンション
備考: 梅田ガーデンレジデンスは著名人や芸能人の方にも安心のおすすめの物件です。

このお部屋の概要

価格: 16,800万円
所在階: 39階
間取り: 2LDK
専有面積: 61.35㎡
管理費: 21,805円
修繕積立金: 12,030円
月額合計: 33,835円
取引態様: 専任媒介
現況: 賃貸中

設備・特徴

コンシェルジュ
ゲストルーム
ジム
パーティールーム
スカイラウンジ

全設備を見る

オートロック
コミュニティルーム
エレベータ
宅配ボックス
タワー型

駐車場・駐輪場

月額料金: 現在調査中です

梅田ガーデンレジデンス

梅田ガーデンレジデンスは、大阪梅田の中心部に位置する大規模複合開発「UMEDA GARDEN」の住宅部分として誕生した、地上56階・総584戸の超高層レジデンスです。東梅田駅徒歩2分、梅田駅や大阪駅も徒歩圏という圧倒的な都心利便を備えつつ、住友不動産の大規模開発ならではのスケール感と存在感を持つ建物です。ホテルや商業機能と複合した街区性も含め、梅田の象徴的な住まいとして語りやすい一棟です。

本物件は定期地上権で、現時点で確認できる借地権の満了予定は2097年です。所有権マンションとは権利形態が異なるため、購入検討時は残存期間も含めて確認する必要があります。

梅田ガーデンレジデンスのメリット・デメリット

メリット: – 東梅田駅徒歩2分、梅田・大阪駅も徒歩圏の圧倒的交通利便 / – 地上56階・総584戸の超高層レジデンスとしてのランドマーク性 / – 梅田中心部の大規模複合開発内という希少性 / – 都心居住・資産保有の両面で語りやすい立地

デメリット: – 一般定期借地権のため、所有権物件と比較すると評価が分かれやすい / – 超都心立地ゆえ価格帯・維持コストは重くなりやすい / – 共用施設の詳細確認がまだ必要 / 定期地上権で借地権の満了予定が2097年のため、所有権物件とは権利性が異なります。

梅田ガーデンレジデンスのよくある質問

Q.梅田ガーデンレジデンスの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は18件、賃貸募集中は0件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.御堂筋線梅田徒歩3分 / 環状線大阪徒歩6分
Q.梅田ガーデンレジデンスは駅直結ですか？: A.駅直結ではありませんが、Osaka Metro谷町線「東梅田」駅徒歩2分の高い利便性があります。
Q.権利形態に特徴はありますか？: A.一般定期借地権付き分譲マンションです。所有権物件とは前提が異なるため、そこを含めて検討する必要があります。
Q.どんな立地ですか？: A.梅田の中心部に位置し、東梅田・梅田・大阪駅を使い分けやすい都心中枢立地です。
Q.どんな建物ですか？: A.複合開発 `UMEDA GARDEN` の住宅部分として整備された、梅田を代表する大規模レジデンスです。
Q.借地権・定期地上権の期限はいつまでですか？: A.本物件は定期地上権で、現時点で確認できる借地権の満了予定は2097年です。所有権物件とは前提が異なるため、残存期間も含めて検討する必要があります。

梅田ガーデンレジデンス近隣施設・環境

商業施設 🛍️ 阪神梅田本店 297m

商業施設 🛍️ 阪急うめだ本店 313m

商業施設 🛍️ ヒルトンプラザイースト 497m

商業施設 🛍️ ヒルトンプラザウエスト 600m

商業施設 🛍️ グランフロント大阪 662m

商業施設 🛍️ ハービスPLAZA ENT 666m

飲食店 🍽️ KAHALA 473m

飲食店 🍽️ 寿し処黒杉心貫 494m

飲食店 🍽️ 緒乃 567m

飲食店 🍽️ KITASHINCHI ひおか日本料理 587m

飲食店 🍽️ 北新地大嵓埜(おおくらの) 638m

飲食店 🍽️ 弧柳継心 735m

飲食店 🍽️ 和食美味in家しげ 780m

文化施設 🎭 大阪四季劇場 660m

医療 🏥 ルシアクリニック大阪梅田院 172m

医療 🏥 トキコクリニック梅田院（旧菜のはなインナーケアクリニック） 294m

医療 🏥 医誠会国際総合病院 644m

利便施設 🏪 ジュンク堂書店大阪本店 685m

その他の周辺施設（113件）

スーパー 🛒 Yamatsuji 576m

スーパー 🛒 ダイエー 590m

スーパー 🛒 ハーベス 652m

スーパー 🛒 CoDeli 661m

スーパー 🛒 YAMASHO Natural Eats & Liquor 678m

ドラッグストア 💊 東梅田薬局 85m

ドラッグストア 💊 ヒグチ薬局 139m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 236m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 269m

ドラッグストア 💊 米山泰山堂薬局 296m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 326m

ドラッグストア 💊 オーエスドラッグ 362m

ドラッグストア 💊 ココカラファイン 404m

ドラッグストア 💊 のぞみ薬局 424m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 426m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 452m

ドラッグストア 💊 くすりのコンビニ 488m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 493m

ドラッグストア 💊 人間医学社薬局 504m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 521m

ドラッグストア 💊 扇薬局 551m

ドラッグストア 💊 Medi+マツキヨ 563m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 567m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 583m

ドラッグストア 💊 茶屋町薬局 583m

ドラッグストア 💊 すみれ薬局 591m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 600m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 608m

ドラッグストア 💊 回生堂薬局 614m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 655m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 696m

ドラッグストア 💊 祥漢堂梅田北薬局 707m

ドラッグストア 💊 阪神調剤薬局 716m

ドラッグストア 💊 カイセイ薬局 720m

病院 🩺 W Clinic Homme 502m

病院 🩺 北野病院西館 514m

病院 🩺 高石内科循環器クリニック 551m

病院 🩺 小山医院 624m

病院 🩺 北野病院 636m

病院 🩺 医誠会国際総合病院 i-Mall 650m

病院 🩺 堂島ライフケアクリニック 686m

病院 🩺 桜橋渡辺病院 696m

病院 🩺 インフュージョンクリニック 763m

保育施設 🧸 きたの旭ヶ丘学園 335m

保育施設 🧸 扇町同胞幼稚園 407m

保育施設 🧸 保育園和音 673m

保育施設 🧸 梅田ひまわり保育園 752m

保育施設 🧸 中崎町かいせい保育園 766m

郵便局 📮 大阪阪急内郵便局 254m

郵便局 📮 大阪太融寺前郵便局 299m

郵便局 📮 大阪駅前第２ビル内郵便局 441m

郵便局 📮 大阪宇治電ビル内郵便局 486m

郵便局 📮 大阪鶴野町郵便局 518m

郵便局 📮 大阪野崎郵便局 566m

郵便局 📮 堂島ビル内郵便局 632m

郵便局 📮 北浜郵便局高等裁判所内分室 672m

郵便局 📮 堂島アバンザ郵便局 685m

郵便局 📮 グランフロント大阪郵便局 723m

郵便局 📮 大阪全日空ビル内郵便局 792m

銀行 🏦 近畿産業信用組合 145m

銀行 🏦 南都銀行 175m

銀行 🏦 SMBC日興証券 176m

銀行 🏦 お初天神 EASTBLDG 197m

梅田ガーデンレジデンス学校区

小学校区	天満小学校
中学校区	天満中学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 474,239円

借入金額16,800万円、金利1%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア48.7上位 66%▽ 要検討

収益性48.8上位 56%-1.9 vs 棟内

資産性53.2上位 31%+0.0 vs 棟内

流動性48.2上位 68%+0.0 vs 棟内

値上がり期待48.8上位 66%-1.1 vs 棟内

表面利回り2.98%

実質利回り2.00%

月間CF¥-151,428

地価5年CAGR5.55%

地価水準¥904,000/㎡

エリア区分都心

総合評価：総合スコア48.7（上位66%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。オーナーチェンジ物件のため、現賃借人の退去リスクや賃料水準の妥当性も検討材料になります。

収益性スコアは48.8（上位56%）で、収益面での優位性は限定的です。想定利回りは表面2.98%・実質2.00%です。利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。月間CFは-151,428円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。自己資金利回り（CoC）は-5.4%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。（CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）

資産性スコアは53.2（上位31%）で、標準的な水準です。周辺公示地価は904,000円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。築4年と新しく、設備の陳腐化リスクが低い点もプラス要因です。

流動性スコアは48.2（上位68%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。掲載からわずか7日で、市場の関心度が高い物件です。同建物の出品率は3.1%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。同建物で現在18件が出品中です。

値上がり期待スコアは48.8（上位66%）で、値上がりへの期待は限定的です。周辺地価は5年CAGRで5.6%と堅調に推移しており、エリアの資産性を後支えしています。同エリア・同築年帯の取引単価は直近+19.1%上昇しており、実需も堅調です。ただし定期借地権（残71年）のため、地価が上昇しても物件価格への反映は限定的です。

留意事項：1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。

同一建物内18住戸の平均スコアは50.1で、この住戸は-1.4ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

収益性スコア: 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
資産性スコア: 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
流動性スコア: 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
値上がり期待スコア: 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
自己資金利回り（CoC）: 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
地価5年CAGR: 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。

梅田ガーデンレジデンスの詳細情報

価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。

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梅田ガーデンレジデンスのお問い合わせ

内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。

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梅田ガーデンレジデンス価格・賃料相場

売買相場	10,980万円〜 24,800万円平均価格 14,928万円 / 売り出し 18件
賃貸相場	現在募集中の賃貸データはありません。