どの様な間取りがありますか？

ファミリー向けの間取り2LDK～4LDK（60.05m²～185.13m²）となっております

上本町ヒルズマーク

UEHOMMACHI HILLS MARK

価格 14,990万円 / 間取り 3LDK / 専有 101.12㎡ / 32階

所在地大阪市天王寺区筆ケ崎町5-39 / 交通近鉄大阪線大阪上本町徒歩5分 / 谷町線谷町九丁目徒歩8分 / 築年月 2007年6月

上本町ヒルズマーク（大阪市天王寺区筆ケ崎町）にある3LDK（洋8.1　洋7.9　洋5.0　LDK21.7）のお部屋です。

専有面積：101.12㎡、32階、地上37階建、方角：南西。
価格：14,990万円、管理費：16,180円、修繕積立金：22,250円。
最寄駅：近鉄大阪線大阪上本町徒歩5分、谷町線谷町九丁目徒歩8分。
建物設備：オートロック、オール電化、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、ジム、キッズルーム。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、眺望良好、クローゼット、食洗機、ディスポーザー、IHクッキングヒーター、角部屋。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大林組施工の2007年に竣工した地上37階建て総戸数270戸タワーマンション

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

上本町ヒルズマークの概要

所在地: 大阪市天王寺区筆ケ崎町5-39 [地図表示]
交通: 近鉄大阪線大阪上本町徒歩5分
谷町線谷町九丁目徒歩8分
築年月: 2007年6月
構造等: 鉄筋コン / 地上37階建 / 地下1階
総戸数: 270戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 第二種住居地域
建ぺい率: 80%
容積率: 300%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション
駐車場: 月額 0円

このお部屋の概要

価格: 14,990万円
所在階: 32階
間取り: 3LDK（洋8.1　洋7.9　洋5.0　LDK21.7）
専有面積: 101.12㎡
方位: 南西
管理費: 16,180円
修繕積立金: 22,250円
その他月額費: 3,214円
月額合計: 41,644円
取引態様: 仲介
現況: 空室
引き渡し: 即時
ペット: 相談

設備・特徴

コンシェルジュ
ゲストルーム
ジム
キッズルーム
パーティールーム
スカイラウンジ
眺望良好
角部屋

全設備を見る

オートロック
オール電化
コミュニティルーム
エレベータ
制震構造
宅配ボックス
タワー型
バリアフリー
バス・トイレ別
クローゼット
食洗機
ディスポーザー
IHクッキングヒーター
LDK20帖以上
2面以上バルコニー
追い炊き機能
シューズ・ボックス
室内洗濯機
U字型キッチン
ウォークインクローゼット
浴室乾燥機
床暖房

駐車場・駐輪場

月額料金: 22,000～35,000円
普通車: 全長:5,300mm 全幅:1,950mm 全高:1,550mm 重量:2,200kg
ハイルーフ: 全長:5,300mm 全幅:1,950mm 全高:2,100mm 重量:2,200kg
平面: 全長:5,300mm 全幅:2,200mm 全高:3,000mm

バイク

ミニバイク: 1,500円/月

自転車

スライドラック: 200円/月

上本町ヒルズマーク

街を新しく、美しく進化させる。桃坂コンフォガーデン「上本町ヒルズマーク」。
次代へ住み継がれていく街。徒歩10分圏内に身近な便利がそろう安心の住環境。

都心にありながら古くから住宅地として発展してきた、天王寺区。
そのなかでも、注目を集める「上本町」エリア。上本町駅から徒歩5分に開発がすすむ「桃坂コンフォガーデン」。
ここに暮らす方々のやすらぎの場になるとともに、ランドマークタワーとしての存在感を印象づけます。

◆共用施設◆
1階：コンシェルジュサービス・ロビーラウンジ
2階：キッズルーム・スタディルーム・フィットネスルーム・パーティールーム・ラウンジ・ゲストルーム

◆駐車場◆
月/22,000円〜35,000円

◆バイク置き場◆
月/1,500円

◆自転車置場◆
月/200円

※管理組合に最新空車確認ならびに実際に駐車してご確認ください。

上本町ヒルズマークのメリット・デメリット

メリット: 桃坂コンフォーガーデンは4,000㎡の敷地に3,000㎡以上（空地率75％）のオープンスペースを確保されたランドプラン

デメリット: 実需が多いエリアにて投資向けでないところ

上本町ヒルズマークのよくある質問

Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.近鉄大阪線大阪上本町徒歩5分 / 谷町線谷町九丁目徒歩8分
Q.どの様な間取りがありますか？: A.ファミリー向けの間取り2LDK～4LDK（60.05m²～185.13m²）となっております

上本町ヒルズマーク近隣施設・環境

緑地 🌳 真田山公園 794m

飲食店 🍽️ 幽玄 204m

飲食店 🍽️ 鮨原正 426m

教育 🎓 大阪芸術大学附属松ケ鼻幼稚園 428m

教育 🎓 上宮学園中学校・上宮高等学校 483m

教育 🎓 ロイヤルアイビーアカデミー 614m

その他の周辺施設（84件）

スーパー 🛒 食品専門館Harves 419m

スーパー 🛒 キャロット 494m

スーパー 🛒 KOHYO 497m

スーパー 🛒 万代 618m

ドラッグストア 💊 ドラッグセガミ 54m

ドラッグストア 💊 たんぽぽ薬局 154m

ドラッグストア 💊 ファーマシィ薬局あい 162m

ドラッグストア 💊 ファーマシー薬局 303m

ドラッグストア 💊 阪神調剤薬局 324m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 368m

ドラッグストア 💊 御幸の漢方 414m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 454m

ドラッグストア 💊 丸昌薬局 467m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 469m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 545m

ドラッグストア 💊 スギドラッグ 552m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 603m

ドラッグストア 💊 おもいやり薬局 635m

ドラッグストア 💊 田中薬局 637m

ドラッグストア 💊 ほのぼの薬局 663m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 681m

ドラッグストア 💊 あけぼの薬局 745m

100円ショップ 💯 キャンドゥ 539m

100円ショップ 💯 セリア 690m

病院 🩺 聖バルナバ病院 141m

病院 🩺 大阪赤十字病院別館 205m

病院 🩺 上本町リウマチこまちクリニック 223m

病院 🩺 早石病院 293m

病院 🩺 Takada Nose Clinic 370m

病院 🩺 中川医院 620m

病院 🩺 いとうクリニック 626m

病院 🩺 さいとう消化器内科クリニック 647m

保育施設 🧸 大阪市立五条幼稚園 373m

保育施設 🧸 大阪芸術大学附属松ケ鼻幼稚園 426m

保育施設 🧸 大阪市立味原保育所 546m

保育施設 🧸 大阪市立天王寺保育所 594m

保育施設 🧸 味原幼稚園 601m

保育施設 🧸 蓮美幼児学園うえしおキンダースクール 606m

保育施設 🧸 東平幼稚園 733m

保育施設 🧸 真田山幼稚園 736m

保育施設 🧸 四天王寺夕陽丘保育園 746m

上本町ヒルズマーク学校区

小学校区	桃陽小学校
中学校区	夕陽丘中学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 400,485円

借入金額14,990万円、金利0.67%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア50.2

収益性49.5

資産性48.3

流動性52.8

このお部屋は投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に見たい住戸です。収益性は標準的なレンジです。資産性は周辺の競合住戸と比較して判断したい水準です。流動性は極端に弱くありませんが、出口のタイミングは見極めたいところです。表面想定利回り 2.97% / 実質想定利回り 1.99%です。月間CFは -148,204円の想定です。地価5年CAGRは 1.44% です。

上本町ヒルズマークのお問い合わせ

内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。

フォームお問い合わせフォームへ電話06-6578-3500 LINELINEで相談する メールinfo@premium-tower.co.jp

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このお部屋の概要

設備・特徴

駐車場・駐輪場

バイク

自転車

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