ピアッツァタワー上本町

PIAZZA TOWER UEHONMACHI

価格 8,000万円 / 間取り 3LDK / 専有 75.15㎡ / 10階

所在地 大阪市 天王寺区上本町5丁目6-4 / 交通 近鉄大阪線 大阪上本町 徒歩2分 / 谷町線 谷町九丁目 徒歩5分 / 築年月 2015年8月

ピアッツァタワー上本町(大阪市 天王寺区上本町5丁目)にある3LDK(洋7.2 洋4.0 和5.5 LDK16.4)のお部屋です。
専有面積:75.15㎡、10階、地上24階建、方角:北東。
価格:8,000万円、管理費:10,000円、修繕積立金:11,280円。
最寄駅:近鉄大阪線 大阪上本町 徒歩2分、谷町線 谷町九丁目 徒歩5分。
建物設備:オートロック、エレベータ、ペット用設備、制震構造、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備:バリアフリー、バス・トイレ別、クローゼット、角部屋、追い炊き機能、シューズ・ボックス、室内洗濯機、対面式キッチン。
特徴:該当情報なし。
建物概要:森本組施工の2015年に竣工した制震構造、地上24階建て総戸数127戸タワーマンション

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

ピアッツァタワー上本町の概要

所在地
大阪市 天王寺区上本町5丁目6-4 [地図表示]
交通
近鉄大阪線 大阪上本町 徒歩2分
谷町線 谷町九丁目 徒歩5分
築年月
2015年8月
構造等
鉄筋コン / 地上24階建 / 地下1階
総戸数
127戸
管理方式
通勤(日勤)
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
土地権利
所有権
地勢
平坦
国土法届出
不要
物件種別
マンション
駐車場
月額 0円

このお部屋の概要

価格
8,000万円
所在階
10階
間取り
3LDK(洋7.2 洋4.0 和5.5 LDK16.4)
専有面積
75.15㎡
方位
北東
管理費
10,000円
修繕積立金
11,280円
その他月額費
250円
月額合計
21,530円
取引態様
仲介
現況
居住中
引き渡し
相談
ペット
相談
楽器
指定なし

設備・特徴

  • ペット用設備
  • 角部屋
全設備を見る
  • オートロック
  • エレベータ
  • 制震構造
  • 宅配ボックス
  • タワー型
  • バリアフリー
  • バス・トイレ別
  • クローゼット
  • 追い炊き機能
  • シューズ・ボックス
  • 室内洗濯機
  • 対面式キッチン
  • 浴室乾燥機

駐車場・駐輪場

月額料金
25,000~30,000円
普通車
全長:5,050mm 全幅:1,850mm 全高:1,550mm 重量:2,400kg
ハイルーフ
全長:5,300mm 全幅:1,950mm 全高:2,000mm 重量:2,400kg
平面
適応サイズ調査中

バイク

ミニバイク
1,000円/月
バイク
2,000円/月

自転車

スライドラック
200円/月
平面
400円/月

ピアッツァタワー上本町

目の前に広がる、都心の大パノラマ風景。
ゆとりに満たされながら、タワーに暮らす優越。
のびやかに広がる大空、遥かに見渡せる美しい眺望。地上24階建ての「ピアッツァタワー上本町」。
上層階からは雄大に広がる都心のパノラマ風景が広がり、のびやかな開放感とタワーマンションならではのステイタスを満喫することができます。

近鉄大阪線「大阪上本町」駅徒歩2分。地下鉄谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩3分。
最寄駅周辺には暮らしをサポートする商業施設をはじめ、スーパーや病院が揃う充実のロケーション。
駅近のライフステータスを享受できる「ピアッツァタワー上本町」、地上24階建て総127邸。

◆共用施設◆
1階:ペット足洗い場

◆駐車場◆
タワーパーキング[屋内平面:1台・屋内機械式:78台]
普通車:月/25,000円
ハイルーフ車:月/35,000円

◆バイク置場◆
バイク(3台)月/2,000円
ミニバイク(27台)月/1,000円

◆自転車置場◆
244台(平面23台・スライド式158台・傾斜式7台・垂直昇降式56台)
月/200円〜400円

※管理組合に最新空車確認ならびに実際に駐車してご確認ください。

ピアッツァタワー上本町のメリット・デメリット

メリット
共用施設がなくシンプルな設計となっております
デメリット
総戸数が少ない分、長期修繕計画の内容にもよりますが、将来、修繕積立金の値上り率も通常より高いかもしれません

ピアッツァタワー上本町のよくある質問

Q.最寄り駅は?駅から近いですか?
A.近鉄大阪線 大阪上本町 徒歩2分 / 谷町線 谷町九丁目 徒歩5分
Q.どの様な間取りがありますか?
A.ファミリー向けの間取り2LDK~4LDK(56.79m²~154.54m²)となっております

ピアッツァタワー上本町近隣施設・環境

その他の周辺施設(72件)
公園 🌲 東高津公園 237m
公園 🌲 東平南公園 270m
公園 🌲 東平北公園 331m
公園 🌲 石ヶ辻公園 417m
公園 🌲 小橋公園 461m
公園 🌲 上汐北公園 471m
公園 🌲 上七公園 529m
公園 🌲 空清町公園 565m
公園 🌲 高津公園 655m
公園 🌲 上汐町公園 657m
公園 🌲 高津公園 702m
公園 🌲 生玉公園 708m
公園 🌲 清水谷公園 793m
公園 🌲 空堀桃谷公園 800m
スーパー 🛒 食品専門館Harves 271m
スーパー 🛒 KOHYO 332m
スーパー 🛒 阪急オアシス 340m
スーパー 🛒 キャロット 478m
スーパー 🛒 阪急オアシス 579m
ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 133m
ドラッグストア 💊 オハナ薬局 221m
ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 280m
ドラッグストア 💊 ファーマシー薬局 291m
ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 309m
ドラッグストア 💊 スギ薬局 343m
ドラッグストア 💊 ドラッグセガミ 412m
ドラッグストア 💊 田中薬局 463m
ドラッグストア 💊 たんぽぽ薬局 524m
ドラッグストア 💊 ファーマシィ薬局 あい 530m
ドラッグストア 💊 ほのぼの薬局 554m
ドラッグストア 💊 カナリヤ薬局 555m
ドラッグストア 💊 阪神調剤薬局 637m
ドラッグストア 💊 スギ薬局 748m
コンビニ 🏪 ローソン 22m
コンビニ 🏪 ローソン 125m
コンビニ 🏪 ローソン 139m
コンビニ 🏪 ファミリーマート 159m
コンビニ 🏪 ファミリーマート 185m
コンビニ 🏪 ファミリーマート 193m
100円ショップ 💯 ダイソー 123m
100円ショップ 💯 セリア 283m
100円ショップ 💯 キャンドゥ 285m
病院 🩺 Takada Nose Clinic 60m
病院 🩺 上本町リウマチこまちクリニック 292m
病院 🩺 ヤマトペインクリニック 458m
病院 🩺 聖バルナバ病院 528m
病院 🩺 歓喜会辻外科病院 560m
病院 🩺 大阪赤十字病院別館 567m
病院 🩺 早石病院 633m
病院 🩺 森脇脳外科 785m
保育施設 🧸 TOT KIDS 287m
保育施設 🧸 マム保育園 336m
保育施設 🧸 東平幼稚園 345m
保育施設 🧸 蓮美幼児学園 うえしおキンダースクール 443m
保育施設 🧸 味原幼稚園 589m
保育施設 🧸 大阪市立五条幼稚園 641m
保育施設 🧸 大阪市立味原保育所 641m
保育施設 🧸 真田山幼稚園 661m
保育施設 🧸 あゆみ保育園 697m
保育施設 🧸 大阪芸術大学附属松ケ鼻幼稚園 781m
保育施設 🧸 四天王寺夕陽丘保育園 787m
郵便局 📮 大阪上本町六郵便局 157m
郵便局 📮 天王寺石ケ辻郵便局 256m
郵便局 📮 天王寺上汐郵便局 376m
郵便局 📮 天王寺小橋郵便局 451m
郵便局 📮 大阪谷町郵便局 614m
郵便局 📮 天王寺清水谷郵便局 657m
郵便局 📮 天王寺堂ケ芝郵便局 742m
銀行 🏦 三菱UFJ銀行 247m
銀行 🏦 りそな銀行 293m
銀行 🏦 大阪シティ信用金庫 483m
銀行 🏦 三井住友銀行 506m

ピアッツァタワー上本町 学校区

小学校区真田山小学校
中学校区高津中学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 213,734円

借入金額8,000万円、金利0.67%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア53.4上位 17%○ 良好
収益性54.5上位 12%+0.0 vs 棟内
資産性50.7上位 52%+0.0 vs 棟内
流動性52.4上位 44%+0.0 vs 棟内
表面利回り3.65%
実質利回り2.65%
月間CF¥5,620
地価5年CAGR5.93%
地価水準¥900,000/㎡
エリア区分準都心

総合評価:総合スコア53.4(上位17%)。各指標のバランスが良く、堅実な投資候補として検討しやすい水準です。

収益性スコアは54.5(上位12%)で良好な水準です。 表面想定利回り3.65% 実質想定利回り2.65%。 月間キャッシュフローは+5,620円のプラス想定で、保有中の持ち出しリスクは低めです。 (CF算出条件:金利0.67%・借入比率80%・35年返済)

資産性スコアは50.7(上位52%)で、周辺の競合住戸との比較をおすすめします。 周辺地価は5年CAGRで+5.93%と堅調に推移しており、エリアの資産性を下支えしています。

流動性スコアは52.4(上位44%)で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 同建物の出品率は0.8%と低く、希少性が強みになり得ます。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

ピアッツァタワー上本町のお問い合わせ

内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。

ピアッツァタワー上本町価格・賃料相場

売買相場現在売り出し中の住戸データはありません。
賃貸相場現在募集中の賃貸データはありません。

分譲・中古・売り物件一覧

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空室・賃貸物件一覧

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