ピアッツァタワー上本町(大阪市 天王寺区上本町5丁目)にある3LDK(洋7.2 洋4.0 和5.5 LDK16.4)のお部屋です。
専有面積:75.15㎡、10階、地上24階建、方角:北東。
価格:8,000万円、管理費:10,000円、修繕積立金:11,280円。
最寄駅:近鉄大阪線 大阪上本町 徒歩2分、谷町線 谷町九丁目 徒歩5分。
建物設備:オートロック、エレベータ、ペット用設備、制震構造、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備:バリアフリー、バス・トイレ別、クローゼット、角部屋、追い炊き機能、シューズ・ボックス、室内洗濯機、対面式キッチン。
特徴:該当情報なし。
建物概要:森本組施工の2015年に竣工した制震構造、地上24階建て総戸数127戸タワーマンション
価格:8,000万円、管理費:10,000円、修繕積立金:11,280円。
最寄駅:近鉄大阪線 大阪上本町 徒歩2分、谷町線 谷町九丁目 徒歩5分。
建物設備:オートロック、エレベータ、ペット用設備、制震構造、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備:バリアフリー、バス・トイレ別、クローゼット、角部屋、追い炊き機能、シューズ・ボックス、室内洗濯機、対面式キッチン。
特徴:該当情報なし。
建物概要:森本組施工の2015年に竣工した制震構造、地上24階建て総戸数127戸タワーマンション
目次
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
ピアッツァタワー上本町の概要
- 所在地
- 大阪市 天王寺区上本町5丁目6-4 [地図表示]
- 交通
- 近鉄大阪線 大阪上本町 徒歩2分
谷町線 谷町九丁目 徒歩5分 - 築年月
- 2015年8月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上24階建 / 地下1階
- 総戸数
- 127戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 400%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 駐車場
- 月額 0円
このお部屋の概要
- 価格
- 8,000万円
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 3LDK(洋7.2 洋4.0 和5.5 LDK16.4)
- 専有面積
- 75.15㎡
- 方位
- 北東
- 管理費
- 10,000円
- 修繕積立金
- 11,280円
- その他月額費
- 250円
- 月額合計
- 21,530円
- 取引態様
- 仲介
- 現況
- 居住中
- 引き渡し
- 相談
- ペット
- 相談
- 楽器
- 指定なし
設備・特徴
- ペット用設備
- 角部屋
全設備を見る
- オートロック
- エレベータ
- 制震構造
- 宅配ボックス
- タワー型
- バリアフリー
- バス・トイレ別
- クローゼット
- 追い炊き機能
- シューズ・ボックス
- 室内洗濯機
- 対面式キッチン
- 浴室乾燥機
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 25,000~30,000円
- 普通車
- 全長:5,050mm 全幅:1,850mm 全高:1,550mm 重量:2,400kg
- ハイルーフ
- 全長:5,300mm 全幅:1,950mm 全高:2,000mm 重量:2,400kg
- 平面
- 適応サイズ調査中
ピアッツァタワー上本町
目の前に広がる、都心の大パノラマ風景。 近鉄大阪線「大阪上本町」駅徒歩2分。地下鉄谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩3分。 ◆共用施設◆ ◆駐車場◆ ◆バイク置場◆ ◆自転車置場◆ ※管理組合に最新空車確認ならびに実際に駐車してご確認ください。
ゆとりに満たされながら、タワーに暮らす優越。
のびやかに広がる大空、遥かに見渡せる美しい眺望。地上24階建ての「ピアッツァタワー上本町」。
上層階からは雄大に広がる都心のパノラマ風景が広がり、のびやかな開放感とタワーマンションならではのステイタスを満喫することができます。
最寄駅周辺には暮らしをサポートする商業施設をはじめ、スーパーや病院が揃う充実のロケーション。
駅近のライフステータスを享受できる「ピアッツァタワー上本町」、地上24階建て総127邸。
1階:ペット足洗い場
タワーパーキング[屋内平面:1台・屋内機械式:78台]
普通車:月/25,000円
ハイルーフ車:月/35,000円
バイク(3台)月/2,000円
ミニバイク(27台)月/1,000円
244台(平面23台・スライド式158台・傾斜式7台・垂直昇降式56台)
月/200円〜400円
ピアッツァタワー上本町のメリット・デメリット
- メリット
- 共用施設がなくシンプルな設計となっております
- デメリット
- 総戸数が少ない分、長期修繕計画の内容にもよりますが、将来、修繕積立金の値上り率も通常より高いかもしれません
ピアッツァタワー上本町のよくある質問
ピアッツァタワー上本町近隣施設・環境
緑地
🌳 真田山公園
744m
飲食店
🍽️ 幽玄
247m
飲食店
🍽️ 鮨 原正
535m
教育
🎓 ロイヤルアイビーアカデミー
523m
教育
🎓 上宮学園中学校・上宮高等学校
616m
教育
🎓 大阪明星学園 明星中学校・高等学校
715m
教育
🎓 大阪芸術大学附属 松ケ鼻幼稚園
788m
その他の周辺施設(72件)
公園
🌲 東高津公園
237m
公園
🌲 東平南公園
270m
公園
🌲 東平北公園
331m
公園
🌲 石ヶ辻公園
417m
公園
🌲 小橋公園
461m
公園
🌲 上汐北公園
471m
公園
🌲 上七公園
529m
公園
🌲 空清町公園
565m
公園
🌲 高津公園
655m
公園
🌲 上汐町公園
657m
公園
🌲 高津公園
702m
公園
🌲 生玉公園
708m
公園
🌲 清水谷公園
793m
公園
🌲 空堀桃谷公園
800m
スーパー
🛒 食品専門館Harves
271m
スーパー
🛒 KOHYO
332m
スーパー
🛒 阪急オアシス
340m
スーパー
🛒 キャロット
478m
スーパー
🛒 阪急オアシス
579m
ドラッグストア
💊 マツモトキヨシ
133m
ドラッグストア
💊 オハナ薬局
221m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
280m
ドラッグストア
💊 ファーマシー薬局
291m
ドラッグストア
💊 マツモトキヨシ
309m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
343m
ドラッグストア
💊 ドラッグセガミ
412m
ドラッグストア
💊 田中薬局
463m
ドラッグストア
💊 たんぽぽ薬局
524m
ドラッグストア
💊 ファーマシィ薬局 あい
530m
ドラッグストア
💊 ほのぼの薬局
554m
ドラッグストア
💊 カナリヤ薬局
555m
ドラッグストア
💊 阪神調剤薬局
637m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
748m
コンビニ
🏪 ローソン
22m
コンビニ
🏪 ローソン
125m
コンビニ
🏪 ローソン
139m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
159m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
185m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
193m
100円ショップ
💯 ダイソー
123m
100円ショップ
💯 セリア
283m
100円ショップ
💯 キャンドゥ
285m
病院
🩺 Takada Nose Clinic
60m
病院
🩺 上本町リウマチこまちクリニック
292m
病院
🩺 ヤマトペインクリニック
458m
病院
🩺 聖バルナバ病院
528m
病院
🩺 歓喜会辻外科病院
560m
病院
🩺 大阪赤十字病院別館
567m
病院
🩺 早石病院
633m
病院
🩺 森脇脳外科
785m
保育施設
🧸 TOT KIDS
287m
保育施設
🧸 マム保育園
336m
保育施設
🧸 東平幼稚園
345m
保育施設
🧸 蓮美幼児学園 うえしおキンダースクール
443m
保育施設
🧸 味原幼稚園
589m
保育施設
🧸 大阪市立五条幼稚園
641m
保育施設
🧸 大阪市立味原保育所
641m
保育施設
🧸 真田山幼稚園
661m
保育施設
🧸 あゆみ保育園
697m
保育施設
🧸 大阪芸術大学附属松ケ鼻幼稚園
781m
保育施設
🧸 四天王寺夕陽丘保育園
787m
郵便局
📮 大阪上本町六郵便局
157m
郵便局
📮 天王寺石ケ辻郵便局
256m
郵便局
📮 天王寺上汐郵便局
376m
郵便局
📮 天王寺小橋郵便局
451m
郵便局
📮 大阪谷町郵便局
614m
郵便局
📮 天王寺清水谷郵便局
657m
郵便局
📮 天王寺堂ケ芝郵便局
742m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
247m
銀行
🏦 りそな銀行
293m
銀行
🏦 大阪シティ信用金庫
483m
銀行
🏦 三井住友銀行
506m
ピアッツァタワー上本町 学校区
| 小学校区 | 真田山小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 高津中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 213,734円
借入金額8,000万円、金利0.67%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア53.4上位 17%○ 良好
収益性54.5上位 12%+0.0 vs 棟内
資産性50.7上位 52%+0.0 vs 棟内
流動性52.4上位 44%+0.0 vs 棟内
表面利回り3.65%
実質利回り2.65%
月間CF¥5,620
地価5年CAGR5.93%
地価水準¥900,000/㎡
エリア区分準都心
ピアッツァタワー上本町のお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
ピアッツァタワー上本町価格・賃料相場
| 売買相場 | 現在売り出し中の住戸データはありません。 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
分譲・中古・売り物件一覧
現在売り出し中の物件はありません。
空室・賃貸物件一覧
現在募集中の賃貸物件はありません。
総合評価:総合スコア53.4(上位17%)。各指標のバランスが良く、堅実な投資候補として検討しやすい水準です。
収益性スコアは54.5(上位12%)で良好な水準です。 表面想定利回り3.65% 実質想定利回り2.65%。 月間キャッシュフローは+5,620円のプラス想定で、保有中の持ち出しリスクは低めです。 (CF算出条件:金利0.67%・借入比率80%・35年返済)
資産性スコアは50.7(上位52%)で、周辺の競合住戸との比較をおすすめします。 周辺地価は5年CAGRで+5.93%と堅調に推移しており、エリアの資産性を下支えしています。
流動性スコアは52.4(上位44%)で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 同建物の出品率は0.8%と低く、希少性が強みになり得ます。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。