ザ・梅田タワー（大阪市 北区鶴野町）にある2LDK（洋8.7 洋5.7 LDK16.3）のお部屋です。
専有面積：71.99㎡、7階、地上43階建、方角：東。
価格：8,980万円、管理費：14,400円、修繕積立金：15,190円。
最寄駅：阪急神戸線 大阪梅田 徒歩6分、御堂筋線 中津 徒歩10分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、パーティールーム、スカイラウンジ、耐震構造。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、クローゼット、食洗機、独立型キッチン、追い炊き機能、シューズ・ボックス、室内洗濯機。
特徴：該当情報なし。
建物概要：鹿島建設施工の2005年に竣工した地上43階建てタワーマンション
価格：8,980万円、管理費：14,400円、修繕積立金：15,190円。
最寄駅：阪急神戸線 大阪梅田 徒歩6分、御堂筋線 中津 徒歩10分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、パーティールーム、スカイラウンジ、耐震構造。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、クローゼット、食洗機、独立型キッチン、追い炊き機能、シューズ・ボックス、室内洗濯機。
特徴：該当情報なし。
建物概要：鹿島建設施工の2005年に竣工した地上43階建てタワーマンション
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
ザ・梅田タワーの概要
- 所在地
- 大阪市 北区鶴野町3-9 [地図表示]
- 交通
- 阪急神戸線 大阪梅田 徒歩6分
御堂筋線 中津 徒歩10分 - 築年月
- 2005年10月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上43階建 / 地下1階
- 総戸数
- 385戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 800%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 駐車場
- 月額 0円
このお部屋の概要
- 価格
- 8,980万円
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 2LDK（洋8.7 洋5.7 LDK16.3）
- 専有面積
- 71.99㎡
- 方位
- 東
- 管理費
- 14,400円
- 修繕積立金
- 15,190円
- その他月額費
- 1,995円
- 月額合計
- 31,585円
- 取引態様
- 仲介
- 現況
- 空室
- 引き渡し
- 相談
- ペット
- 相談
- 楽器
- 相談
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ゲストルーム
- パーティールーム
- スカイラウンジ
- シアタールーム
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 耐震構造
- 宅配ボックス
- タワー型
- バリアフリー
- バス・トイレ別
- クローゼット
- 食洗機
- 独立型キッチン
- 追い炊き機能
- シューズ・ボックス
- 室内洗濯機
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 25,000～38,000円
- 普通車
- 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:1,550mm 重量:2,200kg
- ハイルーフ
- 全長:5,000mm 全幅:1,850mm 全高:2,050mm 重量:2,500kg
ザ・梅田タワー
「ザ・梅田タワー」は、大阪の中心梅田に位置し、43階建て、総戸数385戸の高層マンションです。 都市での暮らしに必要な性能をタワーの中に凝縮。 ◆共用施設◆ ◆駐車場◆ ◆バイク置場◆ ◆自転車置場◆ ※管理組合に最新空車確認ならびに実際に駐車してご確認ください。
阪急梅田駅から徒歩6分、各線大阪駅からも徒歩圏内という好立地と、充実した共用施設や最新のセキュリティシステム、コンシェルジュを起用したホテルライクな管理サービが魅力のシティマンションです。
コンシェルジュカウンターをはじめ、オーナーズサロン、ホワイエ、AVシアタールーム、リラクゼーションサロン、エステルーム、コミュニティホールなどサービス・設備が多様です。
1階：コンシェルジュカウンター・クラブサロン・カフェラウンジ
2階：オーナーズサロン・ホワイエ・AVシアタールーム・リラクゼーションサロン・エステルーム・コミュニティホール
32階：スカイラウンジ・ビューラウンジ・パーディーサロン
33階：スカイゲストルーム
月/25,000円〜38,000円
月/1,000円〜2,000円
月/200円
ザ・梅田タワーのメリット・デメリット
- メリット
- 総戸数385戸に対して、エレベーターが居住用5基、荷物搬入用1基となっております
- デメリット
- 新御堂筋沿いに面しておりますので、西側住戸は2重サッシとなっております
ザ・梅田タワーのよくある質問
ザ・梅田タワー近隣施設・環境
ホテル
🏨 インターコンチネンタルホテル大阪
659m
商業施設
🛍️ 阪急うめだ本店
625m
商業施設
🛍️ グランフロント大阪
738m
商業施設
🛍️ 阪神梅田本店
791m
飲食店
🍽️ 和食美味in家しげ
571m
文化施設
🎭 梅田芸術劇場
247m
医療
🏥 リッツ美容外科大阪院
502m
医療
🏥 ルシアクリニック大阪梅田院
796m
その他の周辺施設（107件）
公園
🌲 済美公園
311m
公園
🌲 豊崎南公園
325m
公園
🌲 豊崎西公園
459m
公園
🌲 豊崎東公園
529m
公園
🌲 浮田公園
609m
公園
🌲 本庄南公園
646m
公園
🌲 豊崎中公園
678m
公園
🌲 中津東公園
701m
スーパー
🛒 イオンフードスタイル中崎町店
144m
スーパー
🛒 YAMASHO Natural Eats & Liquor
162m
スーパー
🛒 CoDeli
164m
スーパー
🛒 食鮮宝庫 ほんみね
417m
スーパー
🛒 成城石井
419m
スーパー
🛒 成城石井
429m
スーパー
🛒 ライフ
435m
スーパー
🛒 業務用食品館
449m
スーパー
🛒 いかり
628m
スーパー
🛒 goody
630m
スーパー
🛒 ハーベス
639m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
239m
ドラッグストア
💊 茶屋町薬局
268m
ドラッグストア
💊 すみれ薬局
270m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
377m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
396m
ドラッグストア
💊 回生堂薬局
412m
ドラッグストア
💊 なかつ薬局
413m
ドラッグストア
💊 米山泰山堂薬局
435m
ドラッグストア
💊 ココカラファイン
440m
ドラッグストア
💊 中津薬局
449m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
467m
ドラッグストア
💊 オレンジ薬局
476m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
494m
ドラッグストア
💊 オレンジ薬局
501m
ドラッグストア
💊 新なかつ薬局
505m
ドラッグストア
💊 人間医学社薬局
515m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
521m
ドラッグストア
💊 マツモトキヨシ
556m
ドラッグストア
💊 元気薬局
588m
ドラッグストア
💊 ヒグチ薬局
599m
ドラッグストア
💊 祥漢堂 梅田北薬局
603m
ドラッグストア
💊 メロディ薬局
608m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
621m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
622m
ドラッグストア
💊 阪神調剤薬局
623m
ドラッグストア
💊 カイセイ薬局
628m
ドラッグストア
💊 オーエスドラッグ
634m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
667m
ドラッグストア
💊 東梅田薬局
682m
ドラッグストア
💊 ココカラファイン
718m
ドラッグストア
💊 ドラックプラス
742m
ドラッグストア
💊 のぞみ 薬局
748m
ドラッグストア
💊 さくら薬局
771m
コンビニ
🏪 ローソン
45m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
105m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
119m
コンビニ
🏪 デイリーヤマザキ
142m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
147m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
196m
100円ショップ
💯 セリア
233m
100円ショップ
💯 ダイソー
360m
100円ショップ
💯 ダイソー
392m
100円ショップ
💯 ダイソー
634m
病院
🩺 なかつ神経内科クリニック
421m
病院
🩺 うめだファティリティ クリニック
432m
病院
🩺 中津皮膚科クリニック
475m
病院
🩺 イークリニック
497m
病院
🩺 大阪府済生会中津病院
532m
病院
🩺 平成クリニック
572m
病院
🩺 北野病院西館
578m
病院
🩺 北野病院
595m
病院
🩺 京医院
637m
病院
🩺 インフュージョンクリニック
698m
病院
🩺 樋口医院
743m
病院
🩺 中野耳鼻科
757m
保育施設
🧸 梅田ひまわり保育園
39m
保育施設
🧸 大阪主婦之会保育園
291m
保育施設
🧸 中崎町かいせい保育園
354m
保育施設
🧸 中崎はな保育園
476m
保育施設
🧸 扇町同胞幼稚園
584m
保育施設
🧸 音色つばさ保育園
634m
保育施設
🧸 中津相愛幼稚園
712m
保育施設
🧸 中津保育園
743m
郵便局
📮 大阪鶴野町郵便局
207m
郵便局
📮 阪急茶屋町ビル内郵便局
289m
郵便局
📮 大阪中崎郵便局
291m
郵便局
📮 大阪豊崎郵便局
456m
郵便局
📮 大阪全日空ビル内郵便局
463m
郵便局
📮 大阪中津郵便局
583m
郵便局
📮 大阪太融寺前郵便局
658m
郵便局
📮 大阪阪急内郵便局
661m
郵便局
📮 グランフロント大阪郵便局
733m
銀行
🏦 北おおさか信用金庫
139m
銀行
🏦 泉州池田銀行
183m
銀行
🏦 大和証券
394m
銀行
🏦 大阪信用金庫
418m
銀行
🏦 みずほ証券
430m
銀行
🏦 みずほ銀行
451m
銀行
🏦 三井住友銀行
499m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
519m
銀行
🏦 池田泉州銀行
528m
銀行
🏦 大阪シティ信用金庫
536m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
555m
銀行
🏦 りそな銀行
556m
銀行
🏦 三井住友信託銀行
573m
銀行
🏦 新生銀行
591m
銀行
🏦 三井住友銀行
607m
銀行
🏦 南都銀行
626m
ザ・梅田タワー 学校区
| 小学校区 | 天満小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 天満中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 239,916円
借入金額8,980万円、金利0.67%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア49.5上位 56%△ 標準
収益性48.9上位 58%+0.7 vs 棟内
資産性55.2上位 18%+0.6 vs 棟内
流動性45.4上位 85%+0.0 vs 棟内
表面利回り2.80%
実質利回り1.74%
月間CF¥-61,784
地価5年CAGR5.84%
地価水準¥866,000/㎡
エリア区分都心
ザ・梅田タワーのお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
ザ・梅田タワー価格・賃料相場
| 売買相場 | 現在売り出し中の住戸データはありません。 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
分譲・中古・売り物件一覧
現在売り出し中の物件はありません。
空室・賃貸物件一覧
現在募集中の賃貸物件はありません。
総合評価：総合スコア49.5（上位56%）。中位圏にあり、より高スコアの住戸との比較検討をおすすめします。
収益性スコアは48.9（上位58%）です。 表面想定利回り2.80% 実質想定利回り1.74%。 月間キャッシュフローは-61,784円のマイナス想定となり、保有期間中の持ち出しが発生します。 （CF算出条件：金利0.67%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは55.2（上位18%）で、堅実な資産保全力と見られます。 周辺地価は5年CAGRで+5.84%と堅調に推移しており、エリアの資産性を下支えしています。
流動性スコアは45.4（上位85%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 同建物の出品率は2.1%と低く、希少性が強みになり得ます。
同一建物内 8住戸の平均: 49.0。この住戸は棟内平均を+0.5ポイント上回っています。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。