ザ・梅田タワー（大阪市 北区鶴野町）にある1LDK（洋8.7 LDK16.6 ）のお部屋です。
専有面積：61.87㎡、18階、地上43階建、方角：東。
価格：10,200万円、管理費：14,695円、修繕積立金：13,060円。
最寄駅：阪急神戸線 大阪梅田 徒歩6分、御堂筋線 中津 徒歩10分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、パーティールーム、スカイラウンジ、耐震構造。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、食洗機、ディスポーザー、独立型キッチン、ガスコンロ、追い炊き機能、シューズ・ボックス。
特徴：該当情報なし。
建物概要：鹿島建設施工の2005年に竣工した地上43階建てタワーマンション
価格：10,200万円、管理費：14,695円、修繕積立金：13,060円。
最寄駅：阪急神戸線 大阪梅田 徒歩6分、御堂筋線 中津 徒歩10分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、パーティールーム、スカイラウンジ、耐震構造。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、食洗機、ディスポーザー、独立型キッチン、ガスコンロ、追い炊き機能、シューズ・ボックス。
特徴：該当情報なし。
建物概要：鹿島建設施工の2005年に竣工した地上43階建てタワーマンション
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
ザ・梅田タワーの概要
- 所在地
- 大阪市 北区鶴野町3-9 [地図表示]
- 交通
- 阪急神戸線 大阪梅田 徒歩6分
御堂筋線 中津 徒歩10分 - 築年月
- 2005年10月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上43階建 / 地下1階
- 総戸数
- 385戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 800%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 駐車場
- 月額 0円
このお部屋の概要
- 価格
- 10,200万円
- 所在階
- 18階
- 間取り
- 1LDK（洋8.7 LDK16.6 ）
- 専有面積
- 61.87㎡
- 方位
- 東
- 管理費
- 14,695円
- 修繕積立金
- 13,060円
- その他月額費
- 2,295円
- 月額合計
- 30,050円
- 取引態様
- 仲介
- 現況
- 賃貸中
- 引き渡し
- 相談
- ペット
- 指定なし
- 楽器
- 指定なし
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ゲストルーム
- パーティールーム
- スカイラウンジ
- シアタールーム
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 耐震構造
- 宅配ボックス
- タワー型
- バリアフリー
- バス・トイレ別
- 食洗機
- ディスポーザー
- 独立型キッチン
- ガスコンロ
- 追い炊き機能
- シューズ・ボックス
- 室内洗濯機
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 25,000～38,000円
- 普通車
- 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:1,550mm 重量:2,200kg
- ハイルーフ
- 全長:5,000mm 全幅:1,850mm 全高:2,050mm 重量:2,500kg
ザ・梅田タワー
「ザ・梅田タワー」は、大阪の中心梅田に位置し、43階建て、総戸数385戸の高層マンションです。 都市での暮らしに必要な性能をタワーの中に凝縮。 ◆共用施設◆ ◆駐車場◆ ◆バイク置場◆ ◆自転車置場◆ ※管理組合に最新空車確認ならびに実際に駐車してご確認ください。
阪急梅田駅から徒歩6分、各線大阪駅からも徒歩圏内という好立地と、充実した共用施設や最新のセキュリティシステム、コンシェルジュを起用したホテルライクな管理サービが魅力のシティマンションです。
コンシェルジュカウンターをはじめ、オーナーズサロン、ホワイエ、AVシアタールーム、リラクゼーションサロン、エステルーム、コミュニティホールなどサービス・設備が多様です。
1階：コンシェルジュカウンター・クラブサロン・カフェラウンジ
2階：オーナーズサロン・ホワイエ・AVシアタールーム・リラクゼーションサロン・エステルーム・コミュニティホール
32階：スカイラウンジ・ビューラウンジ・パーディーサロン
33階：スカイゲストルーム
月/25,000円〜38,000円
月/1,000円〜2,000円
月/200円
ザ・梅田タワーのメリット・デメリット
- メリット
- 総戸数385戸に対して、エレベーターが居住用5基、荷物搬入用1基となっております
- デメリット
- 新御堂筋沿いに面しておりますので、西側住戸は2重サッシとなっております
ザ・梅田タワーのよくある質問
ザ・梅田タワー近隣施設・環境
ホテル
🏨 インターコンチネンタルホテル大阪
659m
商業施設
🛍️ 阪急うめだ本店
625m
商業施設
🛍️ グランフロント大阪
738m
商業施設
🛍️ 阪神梅田本店
791m
飲食店
🍽️ 和食美味in家しげ
571m
文化施設
🎭 梅田芸術劇場
247m
医療
🏥 リッツ美容外科大阪院
502m
医療
🏥 ルシアクリニック大阪梅田院
796m
その他の周辺施設（107件）
公園
🌲 済美公園
311m
公園
🌲 豊崎南公園
325m
公園
🌲 豊崎西公園
459m
公園
🌲 豊崎東公園
529m
公園
🌲 浮田公園
609m
公園
🌲 本庄南公園
646m
公園
🌲 豊崎中公園
678m
公園
🌲 中津東公園
701m
スーパー
🛒 イオンフードスタイル中崎町店
144m
スーパー
🛒 YAMASHO Natural Eats & Liquor
162m
スーパー
🛒 CoDeli
164m
スーパー
🛒 食鮮宝庫 ほんみね
417m
スーパー
🛒 成城石井
419m
スーパー
🛒 成城石井
429m
スーパー
🛒 ライフ
435m
スーパー
🛒 業務用食品館
449m
スーパー
🛒 いかり
628m
スーパー
🛒 goody
630m
スーパー
🛒 ハーベス
639m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
239m
ドラッグストア
💊 茶屋町薬局
268m
ドラッグストア
💊 すみれ薬局
270m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
377m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
396m
ドラッグストア
💊 回生堂薬局
412m
ドラッグストア
💊 なかつ薬局
413m
ドラッグストア
💊 米山泰山堂薬局
435m
ドラッグストア
💊 ココカラファイン
440m
ドラッグストア
💊 中津薬局
449m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
467m
ドラッグストア
💊 オレンジ薬局
476m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
494m
ドラッグストア
💊 オレンジ薬局
501m
ドラッグストア
💊 新なかつ薬局
505m
ドラッグストア
💊 人間医学社薬局
515m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
521m
ドラッグストア
💊 マツモトキヨシ
556m
ドラッグストア
💊 元気薬局
588m
ドラッグストア
💊 ヒグチ薬局
599m
ドラッグストア
💊 祥漢堂 梅田北薬局
603m
ドラッグストア
💊 メロディ薬局
608m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
621m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
622m
ドラッグストア
💊 阪神調剤薬局
623m
ドラッグストア
💊 カイセイ薬局
628m
ドラッグストア
💊 オーエスドラッグ
634m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
667m
ドラッグストア
💊 東梅田薬局
682m
ドラッグストア
💊 ココカラファイン
718m
ドラッグストア
💊 ドラックプラス
742m
ドラッグストア
💊 のぞみ 薬局
748m
ドラッグストア
💊 さくら薬局
771m
コンビニ
🏪 ローソン
45m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
105m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
119m
コンビニ
🏪 デイリーヤマザキ
142m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
147m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
196m
100円ショップ
💯 セリア
233m
100円ショップ
💯 ダイソー
360m
100円ショップ
💯 ダイソー
392m
100円ショップ
💯 ダイソー
634m
病院
🩺 なかつ神経内科クリニック
421m
病院
🩺 うめだファティリティ クリニック
432m
病院
🩺 中津皮膚科クリニック
475m
病院
🩺 イークリニック
497m
病院
🩺 大阪府済生会中津病院
532m
病院
🩺 平成クリニック
572m
病院
🩺 北野病院西館
578m
病院
🩺 北野病院
595m
病院
🩺 京医院
637m
病院
🩺 インフュージョンクリニック
698m
病院
🩺 樋口医院
743m
病院
🩺 中野耳鼻科
757m
保育施設
🧸 梅田ひまわり保育園
39m
保育施設
🧸 大阪主婦之会保育園
291m
保育施設
🧸 中崎町かいせい保育園
354m
保育施設
🧸 中崎はな保育園
476m
保育施設
🧸 扇町同胞幼稚園
584m
保育施設
🧸 音色つばさ保育園
634m
保育施設
🧸 中津相愛幼稚園
712m
保育施設
🧸 中津保育園
743m
郵便局
📮 大阪鶴野町郵便局
207m
郵便局
📮 阪急茶屋町ビル内郵便局
289m
郵便局
📮 大阪中崎郵便局
291m
郵便局
📮 大阪豊崎郵便局
456m
郵便局
📮 大阪全日空ビル内郵便局
463m
郵便局
📮 大阪中津郵便局
583m
郵便局
📮 大阪太融寺前郵便局
658m
郵便局
📮 大阪阪急内郵便局
661m
郵便局
📮 グランフロント大阪郵便局
733m
銀行
🏦 北おおさか信用金庫
139m
銀行
🏦 泉州池田銀行
183m
銀行
🏦 大和証券
394m
銀行
🏦 大阪信用金庫
418m
銀行
🏦 みずほ証券
430m
銀行
🏦 みずほ銀行
451m
銀行
🏦 三井住友銀行
499m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
519m
銀行
🏦 池田泉州銀行
528m
銀行
🏦 大阪シティ信用金庫
536m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
555m
銀行
🏦 りそな銀行
556m
銀行
🏦 三井住友信託銀行
573m
銀行
🏦 新生銀行
591m
銀行
🏦 三井住友銀行
607m
銀行
🏦 南都銀行
626m
ザ・梅田タワー 学校区
| 小学校区 | 天満小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 天満中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 272,511円
借入金額10,200万円、金利0.67%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア43.3上位 96%▽ 要検討
収益性42.2上位 95%-6.0 vs 棟内
資産性51.9上位 37%-2.7 vs 棟内
流動性45.4上位 85%+0.0 vs 棟内
表面利回り2.28%
実質利回り1.24%
月間CF¥-112,248
地価5年CAGR5.84%
地価水準¥866,000/㎡
エリア区分都心
ザ・梅田タワーのお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
ザ・梅田タワー価格・賃料相場
| 売買相場 | 現在売り出し中の住戸データはありません。 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
分譲・中古・売り物件一覧
現在売り出し中の物件はありません。
空室・賃貸物件一覧
現在募集中の賃貸物件はありません。
総合評価：総合スコア43.3（上位96%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。
収益性スコアは42.2（上位95%）です。 表面想定利回り2.28% 実質想定利回り1.24%。 月間キャッシュフローは-112,248円のマイナス想定となり、保有期間中の持ち出しが発生します。 （CF算出条件：金利0.67%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは51.9（上位37%）で、堅実な資産保全力と見られます。 AI査定対比では32.5%の割高水準にあり、価格交渉余地の検討が有効です。 周辺地価は5年CAGRで+5.84%と堅調に推移しており、エリアの資産性を下支えしています。
流動性スコアは45.4（上位85%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 同建物の出品率は2.1%と低く、希少性が強みになり得ます。
同一建物内 8住戸の平均: 49.0。この住戸は棟内平均を-5.7ポイント下回っています。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。