ザ・セントラルマークタワー（大阪市 北区中津１丁目）にある2LDK（洋7.8 洋6.5 LDK20.4）のお部屋です。
価格：16,800万円、管理費：16,300円、修繕積立金：8,600円。
最寄駅：駅直結、御堂筋線 中津 徒歩1分、阪急神戸線 大阪梅田 徒歩9分。
建物設備：オートロック、オール電化、オール賃貸、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、ジム。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、眺望良好、クローゼット、食洗機、ディスポーザー、独立型キッチン、IHクッキングヒーター。
特徴：該当情報なし。
建物概要：2015年に竣工した中津駅直結の地上37階建て総戸数415戸タワーマンション
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
ザ・セントラルマークタワーの概要
- 所在地
- 大阪市 北区中津１丁目6-29 [地図表示]
- 交通
- 御堂筋線 中津 徒歩1分
阪急神戸線 大阪梅田 徒歩9分 - 築年月
- 2015年1月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上35階建
- 総戸数
- 415戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 600%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 駐車場
- 月額 0円
- 備考
このお部屋の概要
- 価格
- 16,800万円
- 所在階
- 23階
- 間取り
- 2LDK（洋7.8 洋6.5 LDK20.4）
- 専有面積
- 85.92㎡
- 方位
- 南西
- 管理費
- 16,300円
- 修繕積立金
- 8,600円
- 月額合計
- 24,900円
- 取引態様
- 仲介
- 現況
- 空室
- 引き渡し
- 相談
- ペット
- 相談
- 楽器
- 指定なし
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ゲストルーム
- ジム
- 免震構造
- ペット用設備
- 眺望良好
- 角部屋
全設備を見る
- オートロック
- オール電化
- オール賃貸
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- バリアフリー
- バス・トイレ別
- クローゼット
- 食洗機
- ディスポーザー
- 独立型キッチン
- IHクッキングヒーター
- LDK20帖以上
- 2面以上バルコニー
- 追い炊き機能
- シューズインクローゼット
- 室内洗濯機
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 19,000～32,000円
- 普通車
- 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:1,550mm 重量:2,300kg
- ミドル
- 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:1,800mm 重量:2,300kg
- ハイルーフ
- 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:2,050mm 重量:2,300kg
ザ・セントラルマークタワー
大阪メトロ御堂筋線「中津」駅直結・直上。駅改札を抜けてエレベーターで上ると敷地内という利便さ。 ◆共用施設◆ ◆駐車場◆（保証金3ヶ月必要） ◆バイク置場◆ ◆自転車置場◆ ※管理組合に最新空車確認ならびに実際に駐車してご確認ください。
敷地内には緑豊かな植栽が施され、敷地全体を緑で包むようなランドプランは、都会に住んでいることを忘れさせてくれます。
タワー内には「オーナーズラウンジ＆カフェ」やゲストルーム・パーティールーム・フィットネスルームやコンシェルジュサービスなど、日々の生活を彩る様々な共用施設・設備が設けられています。
1階：メインエントランス、コーチエントランス・ペット足洗い場
2階：オーナーズラインジ＆カフェ・コンシェルジュカウンター・サービスカウンター・ゲストルーム（1泊：3,000円）・ギャサリングルーム・フィットネスルーム
3階：自転車置き場
24、25階：ゲストルーム（メゾネットタイプ、1泊：8,000円）
※来客者駐車場（12時間以内、1時間：200円）
タワーパーキング（1号機・3号機）
普通車（月/23,000円）
ミドルルーフ車（月/25,000円）
ハイルーフ車（月/27,000円）
タワーパーキング（2号機）
普通車（月/28,000円）
ミドルルーフ車（月/30,000円）
ハイルーフ車（月/32,000円）
機械式駐車場
上段（ハイルーフ）（月/30,000円）
中段（月/23,000円）
下段（月/19,000円）
バイク置場：83台（大型バイク置場9台、ミニバイク置場74台）
月/1,500円・3,000円
自転車置場：830台〔平置式114台、平面スライド式112台、平面ラック式29台2段式575台（上段ラック式214台、下段スライド式361台）〕
月/100円・200円・300円
ザ・セントラルマークタワーのメリット・デメリット
- メリット
- 御堂筋線「中津駅」直結にてとても便利です / オール電化にて、ライフラインのコストパフォーマンスは良いでしょう
- デメリット
- 城北公園通りに面して南側の眺望は、2019年築「ザ・ファインタワー梅田豊崎」や2020年築「ブランズタワー梅田North」が竣工して、距離は保たれておりますが、一望はできません
ザ・セントラルマークタワーのよくある質問
ザ・セントラルマークタワー近隣施設・環境
その他の周辺施設（77件）
ザ・セントラルマークタワー 学校区
| 小学校区 | 大淀小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 大淀中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 448,842円
借入金額16,800万円、金利0.67%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
ザ・セントラルマークタワーのお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
ザ・セントラルマークタワー価格・賃料相場
| 売買相場 | 現在売り出し中の住戸データはありません。 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
総合評価：総合スコア46.0（上位85%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。
収益性スコアは44.4（上位88%）です。 表面想定利回り2.54% 実質想定利回り1.74%。 月間キャッシュフローは-115,560円のマイナス想定となり、保有期間中の持ち出しが発生します。 （CF算出条件：金利0.67%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは49.1（上位62%）で、周辺の競合住戸との比較をおすすめします。 周辺地価は5年CAGRで+1.94%と緩やかに上昇しています。
流動性スコアは48.4（上位70%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 同建物の出品率は1.4%と低く、希少性が強みになり得ます。
同一建物内 6住戸の平均: 45.2。この住戸は棟内平均を+0.8ポイント上回っています。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。