グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE（大阪市 北区大深町）にある1LDKのお部屋です。
専有面積：55.93㎡、36階、地上46階建。
価格：29,800万円、管理費：9,570円、修繕積立金：1,180円。
最寄駅：東海道線 大阪 徒歩7分、阪急神戸線 大阪梅田 徒歩9分。
建物設備：オートロック、コンシェルジュ、エレベータ、パーティールーム、スカイラウンジ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バルコニー数、バリアフリー、食洗機、ディスポーザー、複層ガラス、浄水器、シャンプ・ドレッサ、洗浄便座。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪都心の未来を、住まいにする。うめきたの新中枢に立つ、象徴的タワーレジデンス。
価格：29,800万円、管理費：9,570円、修繕積立金：1,180円。
最寄駅：東海道線 大阪 徒歩7分、阪急神戸線 大阪梅田 徒歩9分。
建物設備：オートロック、コンシェルジュ、エレベータ、パーティールーム、スカイラウンジ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バルコニー数、バリアフリー、食洗機、ディスポーザー、複層ガラス、浄水器、シャンプ・ドレッサ、洗浄便座。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪都心の未来を、住まいにする。うめきたの新中枢に立つ、象徴的タワーレジデンス。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCEの概要
- 所在地
- 大阪市 北区大深町6-45 [地図表示]
- 交通
- 東海道線 大阪 徒歩7分
阪急神戸線 大阪梅田 徒歩9分 - 築年月
- 2025年12月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上46階建
- 総戸数
- 484戸
- 管理方式
- 常駐
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 100%
- 容積率
- 650%
- 土地権利
- 所有権
- 施工会社
- 株式会社竹中工務店
- 分譲会社
- 積水ハウス株式会社、大阪ガス都市開発株式会社、オリックス不動産株式会社、関電不動産開発株式会社、株式会社竹中工務店、阪急電鉄株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、うめきた開発特定目的会社
- 管理会社
- 積水ハウスGMパートナーズ株式会社
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 備考
- グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCEは著名人や芸能人の方にも安心のおすすめの物件です。
このお部屋の概要
- 価格
- 29,800万円
- 所在階
- 36階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 55.93㎡
- 管理費
- 9,570円
- 修繕積立金
- 1,180円
- 月額合計
- 10,750円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- コンシェルジュ
- パーティールーム
- スカイラウンジ
全設備を見る
- オートロック
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- バルコニー数
- バリアフリー
- 食洗機
- ディスポーザー
- 複層ガラス
- 浄水器
- シャンプ・ドレッサ
- 洗浄便座
- システムキッチン
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCEは、うめきた2期地区開発「グラングリーン大阪」の北街区に位置する、地上46階建・総484戸の大規模タワーレジデンスです。JR大阪駅直結圏という圧倒的な交通利便に加え、世界最大級規模のターミナル駅直結都市公園を眼前に望むという、国内でも希少性の高い住環境が特徴です。単体のマンションというより、新しい大阪都心の価値創造そのものを背負う象徴的プロジェクトとして語れる存在です。
グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCEのメリット・デメリット
- メリット
- – JR大阪駅直結圏という大阪屈指の交通利便 / – うめきた2期地区開発の中心に位置する将来性 / – 眼前に広がる大規模都市公園という唯一性 / – 地上46階・総484戸の大規模ランドマーク性 / – 免震建築物としての安心感 / – 複数大手デベロッパー参画によるブランド性
- デメリット
- – 価格帯・維持コストともに高水準になりやすい / – 大規模複合開発内のため、管理や利用ルールの把握に一定の複雑さがある可能性 / – 一般的な都心駅近マンションとは比較にならないため、比較対象を選ぶ / – 一部専有・共用設備の詳細は今後資料精査が必要
グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCEのよくある質問
グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE 近隣施設・環境
緑地
🌳 うめきた公園
347m
ホテル
🏨 インターコンチネンタルホテル大阪
136m
ホテル
🏨 The Westin Osaka
375m
商業施設
🛍️ 新梅田シティ
317m
商業施設
🛍️ グランフロント大阪
374m
商業施設
🛍️ GRAND GREEN OSAKA
498m
商業施設
🛍️ 阪急うめだ本店
680m
商業施設
🛍️ ＫＩＴＴＥ大阪
694m
商業施設
🛍️ ヒルトンプラザ イースト
774m
商業施設
🛍️ ヒルトンプラザ ウエスト
787m
商業施設
🛍️ 阪神梅田本店
789m
商業施設
🛍️ ハービスPLAZA ENT
793m
飲食店
🍽️ レストラン「アマデウス」
375m
飲食店
🍽️ 福島 もう利
756m
文化施設
🎭 梅田芸術劇場
559m
医療
🏥 リッツ美容外科大阪院
416m
ビジネス
🏢 梅田
その他
📍 大丸 梅田店
650m
グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE 学校区
| 小学校区 | 天満小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 天満中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 841,211円
借入金額29,800万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア47.5上位 76%▽ 要検討
収益性44.4上位 88%-4.6 vs 棟内
資産性57.4上位 6%-0.7 vs 棟内
流動性54.9上位 3%+0.0 vs 棟内
値上がり期待50.1上位 48%-1.9 vs 棟内
表面利回り2.17%
実質利回り1.47%
月間CF¥-399,404
地価5年CAGR42.25%
地価水準¥1,800,000/㎡
エリア区分都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCEの詳細情報
価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。
グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCEのお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE価格・賃料相場
| 売買相場 | 22,800万円 〜 65,000万円 平均価格 38,331万円 / 売り出し 14件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 380,000円 〜 3,000,000円 平均賃料 868,436円 / 募集中 211件 |
総合評価：総合スコア47.5（上位76%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。 資産性・流動性に強みがある一方、収益性は慎重に見る必要があります。
収益性スコアは44.4（上位88%）で、収益面での優位性は限定的です。 想定利回りは表面2.17%・実質1.47%です。 利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。 月間CFは-399,404円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-8.0%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは57.4（上位6%）で、立地・規模ともに資産価値の維持力が高い住戸です。 周辺公示地価は1,800,000円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 築1年と新しく、設備の陳腐化リスクが低い点もプラス要因です。
流動性スコアは54.9（上位3%）と高く、売却・再賃貸いずれの出口も描きやすい住戸です。 掲載からわずか6日で、市場の関心度が高い物件です。 同建物の出品率は2.9%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。 同建物で現在14件が出品中です。
値上がり期待スコアは50.1（上位48%）で、標準的な水準です。 周辺地価は5年CAGRで42.3%と力強い上昇トレンドにあり、エリアの資産性を後支えしています。
留意事項：修繕積立金の充足率に79%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。 価格帯が2億円以上のため、購入層が限定されます。出口の流動性は通常の価格帯より制約を受ける可能性があります。
同一建物内14住戸の平均スコアは50.4で、この住戸は-2.9ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。