クロスタワー大阪ベイ(クロスシティ弁天町)（大阪市 港区弁天１丁目）にある3LDK（洋8.8 洋7.5 和4.5 LDK27.2 ）のお部屋です。
価格：12,000万円、管理費：20,350円、修繕積立金：27,130円。
最寄駅：駅直結、環状線 弁天町 徒歩3分、中央線 弁天町 徒歩1分。
建物設備：オートロック、オール電化、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、キッズルーム、制震構造。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、眺望良好、クローゼット、食洗機、ディスポーザー、独立型キッチン、IHクッキングヒーター。
特徴：該当情報なし。
建物概要：鹿島建設施工のスーパーRCフレーム構法を採用した2006年に竣工した地上54階建てタワーマンション共用部デザイン監修は世界的デザイナー agnes b（アニエス・ベー）が手掛けてます
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
クロスタワー大阪ベイ(クロスシティ弁天町)の概要
- 所在地
- 大阪市 港区弁天１丁目3-13 [地図表示]
- 交通
- 環状線 弁天町 徒歩3分
中央線 弁天町 徒歩1分 - 築年月
- 2006年8月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上54階建 / 地下2階
- 総戸数
- 456戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 800%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 駐車場
- 月額 0円
このお部屋の概要
- 価格
- 12,000万円
- 所在階
- 51階
- 間取り
- 3LDK（洋8.8 洋7.5 和4.5 LDK27.2 ）
- 専有面積
- 113.05㎡
- 方位
- 北東
- 管理費
- 20,350円
- 修繕積立金
- 27,130円
- 月額合計
- 47,480円
- 取引態様
- 仲介
- 現況
- 空室
- 引き渡し
- 即時
- ペット
- 相談
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ゲストルーム
- キッズルーム
- スカイラウンジ
- シアタールーム
- 眺望良好
- 角部屋
全設備を見る
- オートロック
- オール電化
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 制震構造
- 宅配ボックス
- タワー型
- バリアフリー
- バス・トイレ別
- クローゼット
- 食洗機
- ディスポーザー
- 独立型キッチン
- IHクッキングヒーター
- LDK20帖以上
- 2面以上バルコニー
- L字型キッチン
- 追い炊き機能
- シューズ・ボックス
- 室内洗濯機
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 16,000～21,000円
- 普通車
- 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:1,550mm 重量:2,300kg
- ハイルーフ
- 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:2,000mm 重量:2,300kg
クロスタワー大阪ベイ(クロスシティ弁天町)
クロスタワー大阪ベイは2006年8月に竣工された地上54階建て総住戸数456戸の大規模タワーマンションです。 ◆共用施設◆ ◆駐車場◆ ◆バイク◆ ◆自転車◆ ※管理組合に最新空車確認ならびに実際に駐車してご確認ください。
大阪市営地下鉄中央線弁天町駅から徒歩1分、大阪環状線弁天町駅も徒歩3分と駅直結・複数路線利用可能なマンションです。
分譲はオリックス・リアルエステート、三井不動産等、施工は鹿島建設です。クロスタワー大阪ベイは5階まで店舗・オフィスが入っており外観はオフィスタワーのようなデザインです。
入り口はオートロック式で宅配ボックスがあり、駐車場のほか駐輪場、バイク置場があります。
集会室やシアタールーム、ライブラリーなど10種類の共有ルームがあります。
各住戸の柱はすべてバルコニー側に出ていますので室内の壁はすっきりしています。
また2LDKでも80㎡〜120㎡とゆとりのある設計になっています。
クロスタワー大阪ベイは店舗・施設利用、採光、眺望が良好なマンションです。
1階：コンシェルジュサービス
2階：集会場・キッズルーム・ランドリー
3階：ライブラリー・リラクゼーションルーム・シアタールーム
45・46階：スカイラウンジ
46階：ゲストルーム
普通車（月/16,000円）
ハイルーフ車（月/21,000円）
月/2,000円
上段（月/100円）
下段（月/200円）
特殊自転車（月/300円）
クロスタワー大阪ベイ(クロスシティ弁天町)のメリット・デメリット
- メリット
- オール電化にて、ライフラインのコストパフォーマンスは良いでしょう
- デメリット
- 南側は中央大通りに面していますので騒音が気になるところでしょうか
クロスタワー大阪ベイ(クロスシティ弁天町)のよくある質問
クロスタワー大阪ベイ(クロスシティ弁天町)近隣施設・環境
その他の周辺施設（53件）
クロスタワー大阪ベイ(クロスシティ弁天町) 学校区
| 小学校区 | 弁天小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 市岡中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 320,601円
借入金額12,000万円、金利0.67%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
このお部屋は投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に見たい住戸です。 収益性は標準的なレンジです。 資産性は周辺の競合住戸と比較して判断したい水準です。 流動性は極端に弱くありませんが、出口のタイミングは見極めたいところです。 表面想定利回り 4.21% / 実質想定利回り 3.02%です。 月間CFは -15,764円の想定です。 地価5年CAGRは 5.95% です。
クロスタワー大阪ベイ(クロスシティ弁天町)のお問い合わせ
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