クレヴィアタワー大阪本町(大阪市 中央区瓦町3丁目)にある1SLDK(洋6.0 S LDK15.2)のお部屋です。
価格:9,100万円、管理費:14,700円、修繕積立金:8,600円。
最寄駅:御堂筋線 本町 徒歩5分、御堂筋線 淀屋橋 徒歩5分。
建物設備:オートロック、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、制震構造、スカイラウンジ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備:バリアフリー、バス・トイレ別、眺望良好、食洗機、ディスポーザー、ガスコンロ、追い炊き機能、シューズ・ボックス。
特徴:該当情報なし。
建物概要:鴻池組施工の2019年に竣工した地上30階建て総戸数181戸タワーマンション
目次
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
クレヴィアタワー大阪本町の概要
- 所在地
- 大阪市 中央区瓦町3丁目1-3 [地図表示]
- 交通
- 御堂筋線 本町 徒歩5分
御堂筋線 淀屋橋 徒歩5分 - 築年月
- 2019年1月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上30階建
- 総戸数
- 181戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 600%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 駐車場
- 月額 0円
このお部屋の概要
- 価格
- 9,100万円
- 所在階
- 22階
- 間取り
- 1SLDK(洋6.0 S LDK15.2)
- 専有面積
- 57.01㎡
- 方位
- 北
- 管理費
- 14,700円
- 修繕積立金
- 8,600円
- その他月額費
- 1,188円
- 月額合計
- 24,488円
- 取引態様
- 仲介
- 損保
- 要
- 現況
- 居住中
- 引き渡し
- 相談
- ペット
- 相談
- 楽器
- 指定なし
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ゲストルーム
- スカイラウンジ
- 眺望良好
全設備を見る
- オートロック
- エレベータ
- 制震構造
- 宅配ボックス
- タワー型
- バリアフリー
- バス・トイレ別
- 食洗機
- ディスポーザー
- ガスコンロ
- 追い炊き機能
- シューズ・ボックス
- 室内洗濯機
- 対面式キッチン
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 30,000~40,000円
- 普通車
- 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:1,550mm 重量:2,500kg
- ミドル
- 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:1,750mm 重量:2,500kg
- ハイルーフ
- 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:2,000mm 重量:2,500kg
クレヴィアタワー大阪本町
各お部屋は細部まで最新の設備が整っており、セキュリティは24時間365日の万全体制。 周辺は、本町や淀屋橋などのビジネス街が近いのはもちろん、自然豊かな靭公園や中之島公園、中之島図書館、大阪市役所も徒歩約10分。 ◆共用施設◆ ◆駐車場◆ ◆バイク置場◆ ◆自転車置場◆ ※管理組合に最新空車確認ならびに実際に駐車してご確認ください。
『懐かしい未来へ』
船場、三休橋筋は古き良き時代の建物の中にモダンなカフェレストランやショッピング施設もあり、魅力ある美しい街並み。
大阪で、レトロな雰囲気と上質で大人な落ち着いた住み暮らしを実現します。
コンシェルジュは、タクシーの手配やフラワーデリバリー、食材配達業者紹介サービス、ペット関連紹介サービスなどホテルに滞在するときのような様々なおもてなしで入居者様をサポート。
建物自体は、高層30階のタワーを支えるための間柱型制振装置が採用した制震構造。
生活に必要な、スーパー「KOHYO淀屋橋店」や、淀屋橋odonaも徒歩圏内。
複数の沿線・駅が揃っているので、どこへ行くのも便利です。
間取り帯は1LDK〜4LDK(面積44.40㎡〜90.87㎡)。
1階:コンシェルジュ
26階:スカイラウンジ・ゲストルーム
76台〈機械式駐車場76台〉
月/30,000〜40,000円
37台〈うち大型バイク4台、ミニバイク33台〉
大型バイク(4台):月/3,000円
ミニバイク(33台):月/1,500円
362台
平面式(110台):月/550円
スライドラック式(153台):月/300円
2段式(99台):月/100円
クレヴィアタワー大阪本町のメリット・デメリット
- メリット
- 徒歩圏内での4路線4駅(北浜駅・淀屋橋駅・堺筋本町駅・本町駅)利用可能な好立地です
- デメリット
- 総戸数が少ないため、長期修繕計画の際に値上がり率が高めなのかもしれません
クレヴィアタワー大阪本町のよくある質問
クレヴィアタワー大阪本町近隣施設・環境
その他の周辺施設(111件)
クレヴィアタワー大阪本町 学校区
| 小学校区 | 開平小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 東中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 243,123円
借入金額9,100万円、金利0.67%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
クレヴィアタワー大阪本町のお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
クレヴィアタワー大阪本町価格・賃料相場
| 売買相場 | 現在売り出し中の住戸データはありません。 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
総合評価:総合スコア51.0(上位39%)。中位圏にあり、より高スコアの住戸との比較検討をおすすめします。
収益性スコアは50.1(上位46%)です。 表面想定利回り2.80% 実質想定利回り1.79%。 月間キャッシュフローは-59,065円のマイナス想定となり、保有期間中の持ち出しが発生します。 (CF算出条件:金利0.67%・借入比率80%・35年返済)
資産性スコアは49.9(上位59%)で、周辺の競合住戸との比較をおすすめします。 AI査定価格と比較して6.3%の割安感があり、取得価格面での優位性が見込めます。 周辺地価は5年CAGRで+1.63%と緩やかに上昇しています。
流動性スコアは54.6(上位40%)で、出口戦略は比較的想定しやすい水準です。 掲載日数は24日と比較的短く、市場での需要が感じられます。 同建物の出品率は2.8%と低く、希少性が強みになり得ます。
同一建物内 5住戸の平均: 50.9。この住戸は棟内平均を+0.1ポイント上回っています。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。