クレアシティ大阪清水谷（大阪市 天王寺区清水谷町）にある2LDK（洋7.0 和4.5 LDK18.9）のお部屋です。
価格：6,490万円、管理費：11,800円、修繕積立金：16,240円。
最寄駅：環状線 玉造 徒歩10分、谷町線 谷町六丁目 徒歩9分。
建物設備：オートロック、コンシェルジュ、エレベータ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、食洗機、ディスポーザー、追い炊き機能、シューズ・ボックス、室内洗濯機、対面式キッチン。
特徴：該当情報なし。
建物概要：2008年竣工した奥村組施工の地上20階建て総戸数72戸タワーマンション
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
クレアシティ大阪清水谷の概要
- 所在地
- 大阪市 天王寺区清水谷町2-5 [地図表示]
- 交通
- 環状線 玉造 徒歩10分
谷町線 谷町六丁目 徒歩9分 - 築年月
- 2008年9月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上20階建 / 地下1階
- 総戸数
- 72戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 第二種住居地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 300%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 駐車場
- 月額 0円
このお部屋の概要
- 価格
- 6,490万円
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 2LDK（洋7.0 和4.5 LDK18.9）
- 専有面積
- 67.68㎡
- 方位
- 東
- 管理費
- 11,800円
- 修繕積立金
- 16,240円
- 月額合計
- 28,040円
- 取引態様
- 仲介
- 現況
- 空室
- 引き渡し
- 即時
- ペット
- 相談
- 楽器
- 指定なし
設備・特徴
- コンシェルジュ
全設備を見る
- オートロック
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- バリアフリー
- バス・トイレ別
- 食洗機
- ディスポーザー
- 追い炊き機能
- シューズ・ボックス
- 室内洗濯機
- 対面式キッチン
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 15,000～24,000円
- 普通車
- 調査中
- ミドル
- 調査中
- ハイルーフ
- 調査中
クレアシティ大阪清水谷
地上20階建の集邸。 大阪屈指の文教地区に建つ20階建て総戸数72戸のタワーマンションです。 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「玉造」駅から徒歩5分、長堀通りから一歩入った立地で清水谷高校に隣接し、清水谷公園(徒歩4分)も身近に控えるクレアシティ大阪清水谷。 大阪女学院や清水谷高校、明星学園などの名門といわれる学校などがあり、教育施設が充実。 ◆駐車場◆ ◆バイク置場◆ ◆自転車置場◆ ※管理組合に最新空車確認ならびに実際に駐車してご確認ください。
駅と緑と学園と、知的好奇心を刺激する「清水谷」界隈。
エントランスは、重厚感のある石張りに、格子デザインのモダンな雰囲気漂うオートロックドア。
エントランスホール内の管理事務室にはライフマネージャーが待機。ライフサポートとして24時間対応のコンシェルジュサービスもございます。
敷地内には防犯カメラを設置し、トリプルロックシステムを採用。
24時間体制のセキュリティシステムで住まいの安心・安全・快適な環境を守ります。
解放感ある角地のクレアシティ大阪清水谷は、ワンフロア4戸を基本に全戸南向きのフロアプランとなっています。全戸、門扉付きポーチを備えて独立性を確保しているため、玄関への出入りも余裕が感じられます。
クレアシティ大阪清水谷は柱型をバルコニー前面に出した逆梁工法が採用されており、バルコニー面の居室は室内に柱型のないスッキリ空間となっています。
分譲時の間取りは専有面積63.65㎡〜100.44㎡の3LDK・4LDKとファミリータイプで統一されており、TVモニター付きインターホンをはじめリビング・ダイニングにTES床暖房、シャワートイレなど設備も充実しています。
緑が多く四季の移ろいを感じられる公園やスーパーマーケット、商店街など、ライフスタイルを豊かにする施設が徒歩圏内に集まります。
「玉造」駅からはJR大阪環状線や地下鉄長堀鶴見緑地線で「天王寺」や「心斎橋」までダイレクトアクセスができ、通勤・通学もスムーズ。
休日のレジャーにぴったりな大阪城公園のある「森ノ宮」駅までもわずか1駅です。
月/15,000円〜24,000円
月/800円〜1,200円
月/500円〜1,000円
クレアシティ大阪清水谷のメリット・デメリット
- メリット
- 全戸南向きのフロアプランとなっており、逆梁構法が採用されております
- デメリット
- 総戸数が少ない分、長期修繕計画の内容にもよりますが、将来、修繕積立金の値上り率も通常より高いかもしれません
クレアシティ大阪清水谷のよくある質問
クレアシティ大阪清水谷近隣施設・環境
その他の周辺施設（39件）
クレアシティ大阪清水谷 学校区
| 小学校区 | 真田山小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 高津中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 173,392円
借入金額6,490万円、金利0.67%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
クレアシティ大阪清水谷のお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
クレアシティ大阪清水谷価格・賃料相場
| 売買相場 | 現在売り出し中の住戸データはありません。 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
総合評価：総合スコア50.4（上位45%）。中位圏にあり、より高スコアの住戸との比較検討をおすすめします。
収益性スコアは49.5（上位51%）です。 表面想定利回り2.88% 実質想定利回り1.66%。 月間キャッシュフローは-49,024円のマイナス想定となり、保有期間中の持ち出しが発生します。 （CF算出条件：金利0.67%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは50.6（上位53%）で、周辺の競合住戸との比較をおすすめします。 周辺地価は5年CAGRで+29.66%と堅調に推移しており、エリアの資産性を下支えしています。
流動性スコアは49.9（上位49%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 同建物の出品率は1.4%と低く、希少性が強みになり得ます。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。