エルグレースタワー大阪同心（大阪市 北区同心１丁目）にある2LDKのお部屋です。
専有面積：62.24㎡、16階、地上25階建。
価格：11,990万円、管理費：14,750円、修繕積立金：18,680円。
最寄駅：谷町線 南森町 徒歩8分、ＪＲ東西線 大阪天満宮 徒歩6分。
建物設備：オートロック、オール電化、コミュニティルーム、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バルコニー数、眺望良好、クローゼット、複層ガラス、角部屋、シューズインクローゼット、対面式キッチン。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ谷町線「南森町」駅 徒歩8分 / ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅 徒歩6分 を活かせる、エルグレースタワー大阪同心。
価格：11,990万円、管理費：14,750円、修繕積立金：18,680円。
最寄駅：谷町線 南森町 徒歩8分、ＪＲ東西線 大阪天満宮 徒歩6分。
建物設備：オートロック、オール電化、コミュニティルーム、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バルコニー数、眺望良好、クローゼット、複層ガラス、角部屋、シューズインクローゼット、対面式キッチン。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ谷町線「南森町」駅 徒歩8分 / ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅 徒歩6分 を活かせる、エルグレースタワー大阪同心。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
エルグレースタワー大阪同心の概要
- 所在地
- 大阪市 北区同心１丁目3-12 [地図表示]
- 交通
- 谷町線 南森町 徒歩8分
ＪＲ東西線 大阪天満宮 徒歩6分 - 築年月
- 2016年8月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上25階建 / 地下1階
- 総戸数
- 143戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 400%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 備考
このお部屋の概要
- 価格
- 11,990万円
- 所在階
- 16階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 62.24㎡
- 管理費
- 14,750円
- 修繕積立金
- 18,680円
- 月額合計
- 33,430円
- 取引態様
- 専任媒介
- 現況
- 空室
設備・特徴
- ゲストルーム
- 免震構造
- 眺望良好
- 角部屋
全設備を見る
- オートロック
- オール電化
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- バルコニー数
- クローゼット
- 複層ガラス
- シューズインクローゼット
- 対面式キッチン
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
エルグレースタワー大阪同心
エルグレースタワー大阪同心は、大阪府大阪市 北区同心１丁目3-12に建つ地上25階・地下1階、総143戸のレジデンスです。大阪メトロ谷町線「南森町」駅 徒歩8分 / ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅 徒歩6分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では免震に加え、ゲストルームが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
エルグレースタワー大阪同心のメリット・デメリット
- メリット
- – 大阪メトロ谷町線「南森町」駅 徒歩8分 / ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅 徒歩6分 の交通利便 / – 2016年8月竣工 / – 地上25階・地下1階・総143戸のスケール / – ゲストルーム
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
エルグレースタワー大阪同心のよくある質問
エルグレースタワー大阪同心 近隣施設・環境
公園
🌲 与力町公園
197m
公園
🌲 東天満公園
224m
公園
🌲 桜之宮公園
307m
公園
🌲 堀川児童遊園地
381m
公園
🌲 滝川公園
697m
公園
🌲 天満駅前広場
713m
公園
🌲 扇町公園
781m
公園
🌲 中野公園
794m
スーパー
🛒 グルメシティー
350m
スーパー
🛒 阪急ストアー
364m
スーパー
🛒 コデリ
419m
スーパー
🛒 ライフ
448m
スーパー
🛒 KOHYO
562m
スーパー
🛒 スッポン堂
621m
スーパー
🛒 スーパー玉出
676m
ドラッグストア
💊 カコファーマシー
112m
ドラッグストア
💊 カイセイ薬局
314m
ドラッグストア
💊 アポロン薬局
361m
ドラッグストア
💊 マツヤ薬店
432m
ドラッグストア
💊 やまき薬局
434m
ドラッグストア
💊 オレンジ薬局
437m
ドラッグストア
💊 カマダ薬局
443m
ドラッグストア
💊 天満屋
443m
ドラッグストア
💊 小山全快堂
445m
ドラッグストア
💊 テイコク薬局
455m
ドラッグストア
💊 ヘルシー薬局
463m
ドラッグストア
💊 スギドラッグ
488m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
494m
ドラッグストア
💊 天神橋中央薬局
591m
ドラッグストア
💊 岡部薬局
625m
ドラッグストア
💊 アイン薬局
641m
ドラッグストア
💊 柿の木薬局
646m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
670m
ドラッグストア
💊 エスエス薬局
690m
ドラッグストア
💊 命門堂漢方薬局
743m
ドラッグストア
💊 サンドラッグ
747m
ドラッグストア
💊 宮薬局
759m
ドラッグストア
💊 オーエスドラッグ
781m
ドラッグストア
💊 大賀天神橋薬局
786m
コンビニ
🏪 ローソン
142m
コンビニ
🏪 ローソン
177m
コンビニ
🏪 ローソン
197m
コンビニ
🏪 ローソンショップ100
234m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
269m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
289m
100円ショップ
💯 キャンドゥ
432m
100円ショップ
💯 キャンドゥ
631m
病院
🩺 松村ストレスクリニック
366m
病院
🩺 おざわ内科クリニック
395m
病院
🩺 増原クリニック
420m
病院
🩺 南森町レディースクリニック
443m
病院
🩺 東天満クリニック
455m
病院
🩺 田淵医院
681m
病院
🩺 すぎもと医院
750m
病院
🩺 斉藤クリニック
759m
保育施設
🧸 にじのとり 保育園
181m
保育施設
🧸 にじのとり保育園
255m
保育施設
🧸 太成学院大学天満幼稚園
273m
保育施設
🧸 ぴーす保育園
316m
保育施設
🧸 滝川幼稚園
565m
保育施設
🧸 桜ノ宮サンフレンズ保育園
659m
保育施設
🧸 天満ちとせ保育園
699m
郵便局
📮 大阪ＯＡＰタワー内郵便局
301m
郵便局
📮 大阪東天満郵便局
380m
郵便局
📮 大阪天神橋三郵便局
425m
郵便局
📮 大阪天神橋郵便局
544m
郵便局
📮 都島中野郵便局
561m
郵便局
📮 大阪天満橋郵便局
723m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
327m
銀行
🏦 大阪厚生信用金庫
383m
銀行
🏦 りそな銀行
529m
銀行
🏦 大阪協栄信用組合
533m
銀行
🏦 大阪シティー 信用金庫
563m
銀行
🏦 三井住友銀行
570m
銀行
🏦 大阪シティ信用金庫
584m
エルグレースタワー大阪同心 学校区
| 小学校区 | 堀川小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 北稜中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 338,460円
借入金額11,990万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア45.2上位 89%▽ 要検討
収益性44.2上位 88%-0.5 vs 棟内
資産性45.7上位 82%+0.2 vs 棟内
流動性47.9上位 82%+0.0 vs 棟内
値上がり期待47.0上位 78%-0.2 vs 棟内
表面利回り2.17%
実質利回り1.19%
月間CF¥-189,265※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR6.00%
地価水準¥879,520/㎡
エリア区分準都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
エルグレースタワー大阪同心のお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
エルグレースタワー大阪同心価格・賃料相場
| 売買相場 | 8,480万円 〜 11,990万円 平均価格 10,653万円 / 売り出し 3件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 260,000円 〜 260,000円 平均賃料 260,000円 / 募集中 1件 |
総合評価：総合スコア45.2（上位89%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。
収益性スコアは44.2（上位88%）で、収益面での優位性は限定的です。 想定利回りは表面2.17%・実質1.19%です。 利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。 月間CFは-189,265円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-9.5%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは45.7（上位82%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。 周辺公示地価は879,520円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 AI査定と比較して売出価格が14.7%やや割高な水準です。
流動性スコアは47.9（上位82%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載43日で、標準的な反応期間内です。 同建物の出品率は2.1%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。
値上がり期待スコアは47.0（上位78%）で、値上がりへの期待は限定的です。 周辺地価は5年CAGRで+6.0%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+37.2%上昇しており、実需も堅調です。
留意事項：1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。
同一建物内3住戸の平均スコアは45.5で、この住戸は-0.3ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。