アデニウムタワー梅田イーストスクエア(大阪市 北区本庄東1丁目)にある1LDK(洋6.6 LDK14.9)のお部屋です。
価格:5,180万円、管理費:12,800円、修繕積立金:7,730円。
最寄駅:谷町線 天神橋筋六丁目 徒歩4分、谷町線 中崎町 徒歩5分。
建物設備:オートロック、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、パーティールーム、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備:バリアフリー、バス・トイレ別、食洗機、ディスポーザー、独立型キッチン、ガスコンロ、追い炊き機能、シューズインクローゼット。
特徴:該当情報なし。
建物概要:奥村組施工のアデニウムタワー梅田イーストスクエアは地上30階建ての大規模タワーマンション
目次
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
アデニウムタワー梅田イーストスクエアの概要
- 所在地
- 大阪市 北区本庄東1丁目23-2 [地図表示]
- 交通
- 谷町線 天神橋筋六丁目 徒歩4分
谷町線 中崎町 徒歩5分 - 築年月
- 2011年7月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上30階建
- 総戸数
- 179戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 600%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 駐車場
- 月額 0円
このお部屋の概要
- 価格
- 5,180万円
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 1LDK(洋6.6 LDK14.9)
- 専有面積
- 51.52㎡
- 方位
- 西
- 管理費
- 12,800円
- 修繕積立金
- 7,730円
- その他月額費
- 1,260円
- 月額合計
- 21,790円
- 取引態様
- 仲介
- 現況
- 居住中
- 引き渡し
- 相談
- ペット
- 相談
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ゲストルーム
- 免震構造
- パーティールーム
全設備を見る
- オートロック
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- バリアフリー
- バス・トイレ別
- 食洗機
- ディスポーザー
- 独立型キッチン
- ガスコンロ
- 追い炊き機能
- シューズインクローゼット
- 室内洗濯機
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 20,000~28,000円
- 普通車
- 全長:5,000mm 全幅:1,850mm 全高:1,550mm 重量:1,900kg
- ミドル
- 全長:5,000mm 全幅:1,850mm 全高:1,750mm 重量:1,900kg
- ハイルーフ
- 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:2,000mm 重量:2,500kg
アデニウムタワー梅田イーストスクエア
「タワー×リゾート」がコンセプトのタワーレジデンス「アデニウムタワー梅田イーストスクエア」。 関西私鉄の大動脈・阪急「梅田」駅ターミナルが徒歩圏内。 ◆共用施設◆ ◆駐車場◆ ◆バイク置場◆ ◆自転車置場◆ ※管理組合に最新空車確認ならびに実際に駐車してご確認ください。
建物の中心に端正なマリオンを設え、基壇部から塔頂部まで一直線に伸びる上品な佇まいを形成した外観はランドマークとして際立つデザイン。
二層吹抜の大空間となっている天井高約5.8mのエントランスホールには、たっぷりの自然光を取り込むスクリーンウインドウを採用しています。
エントランスホールの奥には、波の動きをデザインしたドルフィンウォールをあしらったリゾートラウンジを設けています。
さらに、コンシェルジュカウンターを設置し、日々の暮らしをサポートしてくれます。25階に設けたビューラウンジは、木目調とガラスウォールを組み合わせることで、リゾートテイストを演出。
高層階の眺望を楽しむ、タワーレジデンスならではの暮らしを実感できます。
着々と進む百貨店の建て替えや、大阪駅周辺の再開発で梅田エリアは巨大ターミナルとして、ますますパワーアップ。
大阪駅や梅田駅周辺の商業施設でショッピングが楽しめます。
また、少し足をのばせば長いアーケードが有名な天神橋筋商店街もあります。
1階:コンシェルジュサービス・ロビーラウンジ
25階:ビューラウンジ・ゲストルーム
普通車(月/20,000円)
ミドルルーフ(月/25,000円)
ハイルーフ(月/28,000円)
月/1,000円〜1,500円
月/200円〜300円
アデニウムタワー梅田イーストスクエアのメリット・デメリット
- メリット
- 南側は低層階でも日当たり眺望が良好です
- デメリット
- 西側にシティタワー梅田東(地上44階建て)隣接しており、お互いに眺望は望めません
アデニウムタワー梅田イーストスクエアのよくある質問
アデニウムタワー梅田イーストスクエア近隣施設・環境
その他の周辺施設(104件)
アデニウムタワー梅田イーストスクエア 学校区
| 小学校区 | 豊崎小学校 |
|---|
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 138,393円
借入金額5,180万円、金利0.67%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
アデニウムタワー梅田イーストスクエアのお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
アデニウムタワー梅田イーストスクエア価格・賃料相場
| 売買相場 | 現在売り出し中の住戸データはありません。 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
総合評価:総合スコア52.3(上位27%)。各指標のバランスが良く、堅実な投資候補として検討しやすい水準です。
収益性スコアは52.7(上位22%)で良好な水準です。 表面想定利回り3.60% 実質想定利回り2.35%。 月間キャッシュフローは-9,317円のマイナス想定となり、保有期間中の持ち出しが発生します。 (CF算出条件:金利0.67%・借入比率80%・35年返済)
資産性スコアは51.7(上位40%)で、堅実な資産保全力と見られます。 AI査定価格と比較して3.9%の割安感があり、取得価格面での優位性が見込めます。 周辺地価は5年CAGRで+5.84%と堅調に推移しており、エリアの資産性を下支えしています。
流動性スコアは48.6(上位66%)で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。
同一建物内 7住戸の平均: 50.7。この住戸は棟内平均を+1.6ポイント上回っています。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。