投稿者: admin

着々と準備が進められている「うめきた2期」。

みどりをコンセプトに45,000㎡もの巨大な都市公園が2024年夏頃に完成予定となっています。

今回のコラムではそんな「うめきた2期」について少しご紹介していきます。

（開発中のうめきたエリアの様子）

まず、「うめきた2期」には民間宅地(北街区・南街区)と都市公園といった大きく3つのエリアに分かれています。

北街区の特徴：ホテル／オフィス／商業施設／分譲住宅／イノベーション施設／プラットフォーム施設

都市公園の特徴：ミュージアム／体験学習施設／屋根付広場／屋根付野外劇場／飲食店／備蓄倉庫　

南街区の特徴：ホテル／オフィス／商業施設／分譲住宅／イノベーション施設／都市型スパ／MICE施設

※MICE(マイス)とはMeeting：会議、Incentive tour：研修旅行、 Convenition・Conference：国際会議 、Exhibition：展示会の頭文字をとった造語です。ビジネストラベルの為、観光よりも滞在時間が長く経済効果も高くなります。

また、北街区と南街区には新しくタワーマンションも建てられるので、その点にも注目したいですね。

都市公園は、北側の都心で自然を感じられる「うめきたの森」と南側の大型イベントも対応できる「リフレクション広場」に分かれます。

その他にも道路と公園が一体的になった「ステッププラザ」や北街区と南街区をつなぐ「ひらめきの道」なども出来上がる予定です。

また詳しい情報が分かりましたら、こちらで更新していきます。

今回のコラムではお部屋のコーディネートのコツについてご紹介していきます。

お洒落な部屋にしたいと思っても、何から始めればいいのか分からず具体的なイメージが浮かばない・・・といった経験はありませんか？
もし、今悩んでいる方はこちらを参考にしてみてください。

①ベースカラー：サブカラー：アクセントカラー＝70：25：5
まずはお部屋のベースとなる色を決めます。ベースカラーは床や壁、天井を差しており、この色が全体の70％を占めるのでソフトなトーンをおすすめします。
続いてベースカラーと相性のいいサブカラーを選びます。
サブカラーは25％ほどの配分で、ソファやベッド、カーテンがこれにあたります。
この時、好きな色を選んでみましょう。しかし、ベースカラーと同じトーンや色相を選ぶと単調になってしまいます。
最後にアクセントカラー選びです。
アクセントカラーとは、全体の色調に変化をつけたり、他の色を引き立てる役割があります。
ベースカラー、サブカラーに溶け込むような色ではなく、サブカラーの反対色や類似色がおすすめです。
このアクセントカラーは全体の5％の配色の為、クッションや小物(絵画や花瓶など)に用いります。

②お部屋を広く見せるコツ　
限られた広さの中で、いかにスッキリと見せられるかも重要なポイントです。
まずは「視界の抜け」を作ります。「視界の抜け」とは視界を遮らず、お部屋の奥まで見通せることを言います。
そのようなお部屋を作る為には
◎背の低い家具を選ぶ
◎床が見えるスペースを確保する・・・家具を置く時は、なるべくまとめて配置する。
◎色の心理的効果を利用・・・広く見える色：明度が高い、彩度が低い
◎鏡を活用・・・鏡の反対側の空間や外の景色が映ることで、視線が遠くにいき広く見える。
◎入口から遠いところに絵画や観賞植物を置く・・・視線が遠くにいき広さを感じる。

北欧、アメリカン、モダン、レトロ、ナチュラルetc・・・など様々なテイストがあるので、

お部屋のテーマを決めてコーディネートを楽しみましょう！

瑕疵物件とは

瑕疵物件と聞くと「事故物件」を思い浮かべる方は多いのではないでしょうか。
よく耳にする他殺や自殺などが原因の事故物件は心理的瑕疵物件と言われ
シロアリや雨漏りの被害のある物件は物理的瑕疵物件と言います。
その他にも建築基準法違反の法的瑕疵物件や物件周辺の環境が悪く、トラブルや不快な目に遭う可能性が高い環境的瑕疵物件もあります。

今回は4つの瑕疵物件のうちの心理的瑕疵物件に焦点を当ててお話していきます。

まず、瑕疵物件には告知義務があることは皆さんご存知だと思います。
心理的瑕疵物件は殺人、自殺、火災による焼死など一般的に好まれないものが条件となっていますが、自然死でも
発見が遅れ腐敗した状態で発見されればその物件は事故物件として扱われます。
また、隣室やマンションの敷地内の出来事でも告知義務が必要です。

瑕疵物件の告知義務期間はいつまでか
売買では時効はありません。
知りえる限り告知していくことがトラブル回避に繋がります。
しかし、賃貸では事故後に一定期間定住者がいる場合は心理的な負担が軽減されるという判断から
自殺があった後の最初の入居者に対しては宅建業法上の告知義務があるものの、その後の入居者に対しては告知義務はいらないと言う判例もあります。

その為、あらかじめ調べておくとなると有名なのが大島てるさんの事故物件サイトです。
確かに事故物件と聞くと気味が悪いかもしれませんが、大島てるさん曰く心霊体験は一度もないとのこと。
本当に怖いのは平気で嘘をついたり、人を騙す生きた人間だそうです。
確かにそう考えると不気味さは減少します。
相場よりも1～2割ほど安くで購入したり借りることが出来ますし、最近では事故物件のみを扱う不動産もあり気にしない方も多いように感じられます。
タワーマンションも安くで住めるなら・・・一度検討してみるのもありかもしれませんね。

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タワーマンションを購入する際、将来的な資産価値を考える方も少なくないと思います。 

では、どのようなマンションだと資産価値が下がらないのか・・・ 
注目するべき点は3つです。 


①立地：交通の利便性と生活の利便性 
まずは駅近であるかどうかです。
駅近とは駅から徒歩5分以内のことで、人気のエリアを選ぶことで更に資産価値は高くなります。
また、大型スーパー・総合病院・金融機関など生活に必要な施設が近くにあることも重要です。
教育施設が多い場所や、人気の学校校区はファミリー層に人気ですので調べておくといいかもしれません。

②物件の独自性 
部屋からの眺望が良好、騒音がない、自宅の蛇口から温泉が出てくるなどのメリットも大切です。
また、リビングと部屋が隣接している部屋は壁を取り除くことで広く出来るためリフォームに最適です。
その部屋だからこそ味わえるメリットがあると注目度も高まります。


③管理がしっかりしているか 
マンションの管理体制がしっかりしているかも資産価値に影響が出てくる要因の一つになります。
修繕積立金が適正な金額なのか、修繕積立金は積立てられているのかも確認しないといけません。

修繕積立金とは、マンションの共用部分の耐久の維持・修繕する際に使われる費用になります。
このお金が少ないと十分にメンテンナンスが行われていない可能性があり、将来の耐久性能に影響が出てきますので
資産価値が大きく変わってしまうのです。

将来どれほど得するかはマンションの選び方で決まります。
しかし、世間の価値観に囚われすぎて購入後に後悔してしまっては元も子もありません。 
大切なのは自分が本当に住みたいと思えるマンションを選ぶことです。 
考え方は十人十色です。 
あなたに合う素敵なお部屋を探してみてくださいね。 

気になる物件などございましたら、お気楽にプレミアム不動産へご相談ください。 

※蛇口から天然温泉が出る物件とは・・・？ 

詳しくはこちら！