賃貸管理コンシェルジュ
オーナー様の資産価値を最大化し、
最高峰のホスピタリティで応えるプレミアム管理サービス
プレミアム不動産の賃貸管理
当社では、大阪都心部のタワーマンションを中心に、分譲マンションの賃貸管理を多数承っております。「スピードとフットワーク」を自慢とし、マーケット分析に基づいた適正賃料の算出から、感度の高い入居者へのアプローチ、煩わしいクレーム対応まで、オーナー様の代理として全ての業務をバックアップいたします。
透明性の高い料金体系
月額管理委託手数料
5% (税別)
（例：賃料250,000円の場合 ➡ 月額12,500円）
他社で発生しがちな更新事務手数料や解約時の一時費用は不要。シンプルなコストで高品質な管理を提供します。
具体的な管理業務内容
募集・リーシング
- 一眼レフによる高品質な室内撮影
- 主要ポータルサイト、SNS、自社HPへの掲載
- タワーマンション特化の戦略的価格提案
- 入居希望者への迅速な内覧対応・報告
入居中・運営管理
- 月額賃料の集金代行・送金管理
- 家賃滞納時の迅速な督促・保証会社連携
- 24時間受付の苦情・トラブル対応
- 日常清掃の管理、設備故障の修繕手配
更新・退去・精算
- 契約更新の条件交渉および書類作成
- 退去時の室内点検・立ち会い代行
- 敷金精算および原状回復工事の発注
- 再募集に向けたリフォーム提案
ご契約時にご用意いただくもの
管理委託契約にあたり、オーナー様にて以下の書類・備品のご準備をお願いしております。
- 実印および印鑑証明書
- 身分証明書（運転免許証等）の写し
- 管理規約および使用細則
- 建物図面・パンフレット等
- 物件の鍵（予備を含む全数）
- 賃料送金用の口座情報
管理開始までの流れ
- 01. ご相談・賃料査定
現在の市場や過去の成約事例に基づき、オーナー様のご要望に寄り添った最適な賃貸条件をご提案します。 - 02. 管理委託契約の締結
業務内容にご納得いただいた上で契約を締結。オーナー様は毎月の入金確認のみで、その他の実務は全て弊社が代行します。 - 03. 戦略的な入居者募集
自社HP、SNS、ポータルサイトへの掲載。一眼レフによる「映える」撮影で、入居希望者の目を引く広告活動を展開します。 - 04. 厳正な審査と契約締結
保証会社（全保連）の加入を必須とし、厳正な審査を実施。オーナー様の承認を得て決定、契約を締結します。 - 05. 入居後の運営・サポート
賃料送金から苦情対応まで、責任を持って代行。確定申告用書類の作成支援など、長期的な資産運用をサポートします。
オーナー様向けガイド
原状回復のトラブルを未然に防ぐため、大阪府が定めるガイドラインの確認をお勧めしております。
AI 賃料査定サービス
わずか20秒の入力で、お手持ちのタワーマンションの現在の賃料相場を瞬時に算出。登録や個人情報の入力は不要ですので、安心してご利用いただけます。
お問い合わせ
ご所有物件の管理・運用に関するご相談は、お電話または下記フォームより承っております。