エスリード長堀タワー

ESLEAD NAGAHORI TOWER

価格 12,000万円 / 間取り 2LDK / 専有 92.3㎡ / 21階

所在地 大阪市 中央区安堂寺町2丁目6-11 / 交通 谷町線 谷町六丁目 徒歩3分 / 長堀鶴見線 松屋町 徒歩1分 / 築年月 2011年1月

エスリード長堀タワー(大阪市 中央区安堂寺町2丁目)にある2LDK(洋7.0 洋6.0 LDK25.0)のお部屋です。
専有面積:92.3㎡、21階、地上26階建、方角:北。
価格:12,000万円、管理費:13,400円、修繕積立金:19,000円。
最寄駅:谷町線 谷町六丁目 徒歩3分、長堀鶴見線 松屋町 徒歩1分。
建物設備:オートロック、コミュニティルーム、エレベータ、ペット用設備、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備:バリアフリー、バス・トイレ別、眺望良好、クローゼット、食洗機、ガスコンロ、LDK20帖以上、追い炊き機能。
特徴:該当情報なし。
建物概要:ディンクスからファミリーまで様々な間取りプランがある2010年築のタワーマンションです

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

エスリード長堀タワーの概要

所在地
大阪市 中央区安堂寺町2丁目6-11 [地図表示]
交通
谷町線 谷町六丁目 徒歩3分
長堀鶴見線 松屋町 徒歩1分
築年月
2011年1月
構造等
鉄筋コン / 地上26階建 / 地下1階
総戸数
270戸
管理方式
常駐
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
800%
土地権利
所有権
地勢
平坦
国土法届出
不要
物件種別
マンション
駐車場
月額 0円

このお部屋の概要

価格
12,000万円
所在階
21階
間取り
2LDK(洋7.0 洋6.0 LDK25.0)
専有面積
92.3㎡
方位
管理費
13,400円
修繕積立金
19,000円
その他月額費
630円
月額合計
33,030円
取引態様
仲介
現況
空室
引き渡し
即時
ペット
相談

設備・特徴

  • ペット用設備
  • 眺望良好
全設備を見る
  • オートロック
  • コミュニティルーム
  • エレベータ
  • 宅配ボックス
  • タワー型
  • バリアフリー
  • バス・トイレ別
  • クローゼット
  • 食洗機
  • ガスコンロ
  • LDK20帖以上
  • 追い炊き機能
  • シューズ・ボックス
  • 室内洗濯機
  • 対面式キッチン
  • ウォークインクローゼット
  • 浴室乾燥機
  • 床暖房

駐車場・駐輪場

月額料金
17,000~20,000円
普通車
全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:1,550mm 重量:2,400kg
ハイルーフ
全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:2,000mm 重量:2,400kg

バイク

ミニバイク
1,000円/月
バイク
1,500円/月

自転車

スライドラック
150円/月
平面
250円/月

エスリード長堀タワー

地上26階建ての総270邸、超高層免震タワーレジデンス。
シックなモノトーンの外壁が目をひく、スタイリッシュな外観デザインが特徴的です。
共用施設は、解放感あふれるウェルカムホールをはじめ、その横には広々としたエントランスホール兼住まう方々のコミュニケーションの場としてご利用いただける集会スペースをご用意。
また、12階には眺望を楽しみながら多目的に利用できる2面採光のコミュニティサロンもあります。
セキュリティは、24時間常駐管理だけではなく、専属警備員による夜間巡回警備体制もあり、一層の安心を確保しています。

徒歩圏内には、生活には欠かせない「空堀商店街」や商業施設や医療施設、教育施設も充実している職住近接を実現できるビジネスの中心エリア。
華やかなブランドショップや百貨店などが集まる心斎橋エリアにも近く、自転車を利用して大阪城公園までサイクリングを楽しむこともでき、休日を満喫できるアクティブロケーション。
オンもオフも充実した時間を過ごせそうです。

◆共用施設◆
1階:ウェルカムホール・ペットルーム(グルーミング)
12階:コミュニティサロン

◆駐車場◆
タワーパーキング102台 (月/17,000円〜20,000円)
大型乗用車(19台)
大型ハイルーフ車(17台)
中型乗用車(32台)
中型ハイルーフ車(34台)

◆バイク置場◆
屋内バイク置場(月/1,500円)
大型(5台)、小型(25台)
屋外バイク置場(月/1,000円)
大型(7台)、小型(8台)

◆自転車置場◆
月/150円〜250円

※管理組合に最新空車確認ならびに実際に駐車してご確認ください。

エスリード長堀タワーのメリット・デメリット

メリット
単身(一人暮らし)ペット飼育の方におススメです。大多数でペット飼育相談可での募集となっております
デメリット
低層階は投資向け用の単身(1K)物件にて、ファミリー向けでではない

エスリード長堀タワーのよくある質問

Q.最寄り駅は?駅から近いですか?
A.谷町線 谷町六丁目 徒歩3分 / 長堀鶴見線 松屋町 徒歩1分
Q.ゴミ捨て場はどこにあるのでしょうか?
A.1階にゴミステーション(24時間利用可)がございます

エスリード長堀タワー近隣施設・環境

その他の周辺施設(56件)
公園 🌲 南大江公園 230m
公園 🌲 桃園公園 250m
公園 🌲 谷四錦郷公園 520m
公園 🌲 空堀桃谷公園 542m
公園 🌲 銅座公園 543m
公園 🌲 瓦屋町公園 665m
公園 🌲 道仁公園 718m
公園 🌲 高津公園 747m
公園 🌲 東横堀公園(南側) 795m
スーパー 🛒 ライフ 218m
スーパー 🛒 八百鮮 空堀店 245m
スーパー 🛒 サンコー 250m
スーパー 🛒 玉出 602m
スーパー 🛒 MEGAドン・キホーテ 613m
スーパー 🛒 イズミヤ 646m
スーパー 🛒 イオン 663m
スーパー 🛒 阪急オアシス 701m
スーパー 🛒 KOHYO 710m
スーパー 🛒 ライフ 717m
スーパー 🛒 業務スーパー 746m
スーパー 🛒 KOHYO 797m
ドラッグストア 💊 内久宝寺薬局 365m
ドラッグストア 💊 ビクトリードラッグ 399m
ドラッグストア 💊 オレンジ薬局 422m
ドラッグストア 💊 コクミン 462m
ドラッグストア 💊 ライフ薬局 570m
ドラッグストア 💊 スギ薬局 598m
ドラッグストア 💊 スギ薬局 717m
コンビニ 🏪 ローソン 125m
コンビニ 🏪 ローソン 170m
コンビニ 🏪 ローソン 176m
コンビニ 🏪 ローソンストア100 249m
コンビニ 🏪 セブン-イレブン 319m
コンビニ 🏪 ファミリーマート 344m
100円ショップ 💯 ワッツ 392m
100円ショップ 💯 セリア 567m
病院 🩺 森脇脳外科 446m
病院 🩺 みつもとレディースクリニック 462m
病院 🩺 国立病院機構 大阪医療センター 712m
保育施設 🧸 どりーむ保育園 153m
保育施設 🧸 中央なにわ幼稚園 266m
保育施設 🧸 大阪市立桃園幼稚園 290m
保育施設 🧸 堺筋本町サンフレンズ保育園 445m
保育施設 🧸 きゅうほうじ保育園 502m
保育施設 🧸 銅座幼稚園 515m
保育施設 🧸 あゆみ保育園 560m
保育施設 🧸 大阪市立南大江保育所 569m
公共施設 🏛️ 中央区役所 663m
郵便局 📮 大阪末吉橋郵便局 207m
郵便局 📮 大阪谷町四郵便局 567m
郵便局 📮 大阪南船場一郵便局 568m
郵便局 📮 大阪谷町郵便局 617m
銀行 🏦 関西みらい銀行 301m
銀行 🏦 三井住友銀行 303m
銀行 🏦 三菱UFJ銀行 367m
銀行 🏦 商工組合中央金庫 629m

エスリード長堀タワー 学校区

小学校区中央小学校
中学校区南中学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 320,601円

借入金額12,000万円、金利0.67%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア47.6上位 74%▽ 要検討
収益性46.9上位 74%-1.6 vs 棟内
資産性48.5上位 65%+0.6 vs 棟内
流動性46.1上位 84%+0.0 vs 棟内
表面利回り2.75%
実質利回り1.78%
月間CF¥-78,571
地価5年CAGR2.36%
地価水準¥505,000/㎡
エリア区分準都心

総合評価:総合スコア47.6(上位74%)。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。

収益性スコアは46.9(上位74%)です。 表面想定利回り2.75% 実質想定利回り1.78%。 月間キャッシュフローは-78,571円のマイナス想定となり、保有期間中の持ち出しが発生します。 (CF算出条件:金利0.67%・借入比率80%・35年返済)

資産性スコアは48.5(上位65%)で、周辺の競合住戸との比較をおすすめします。 周辺地価は5年CAGRで+2.36%と堅調に推移しており、エリアの資産性を下支えしています。

流動性スコアは46.1(上位84%)で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 同建物の出品率は1.9%と低く、希少性が強みになり得ます。

同一建物内 5住戸の平均: 48.3。この住戸は棟内平均を-0.7ポイント下回っています。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

エスリード長堀タワーのお問い合わせ

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エスリード長堀タワー価格・賃料相場

売買相場現在売り出し中の住戸データはありません。
賃貸相場現在募集中の賃貸データはありません。

分譲・中古・売り物件一覧

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空室・賃貸物件一覧

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